Un gravamen es un derecho, interés o responsabilidad legal de un tercero sobre una propiedad que no prohíbe al propietario de la propiedad transferir el título (pero puede disminuir su valor). [1] Los gravámenes se pueden clasificar de varias maneras. Pueden ser financieros (por ejemplo, gravámenes ) o no financieros (por ejemplo, servidumbres , restricciones privadas). Alternativamente, se pueden dividir en aquellos que afectan el título (por ejemplo, gravamen, carga legal o equitativa) o aquellos que afectan el uso o la condición física de la propiedad gravada (por ejemplo, restricciones, servidumbres, usurpaciones). [2] Los gravámenes incluyen intereses de seguridad , gravámenes, servidumbres (por ejemplo, servidumbres, permisos de paso , convenios reales , beneficios a prendre ), arrendamientos , restricciones, usurpaciones y derechos aéreos y subterráneos.
En Hong Kong , existe una definición legal de "gravamen". En la Ordenanza sobre la propiedad y la transferencia de bienes (Cap. 219) se lee: " "gravamen" (產權負擔) incluye una hipoteca legal y equitativa, un fideicomiso para garantizar dinero, un gravamen, una carga de una parte, anualidad u otro capital o suma anual; y "gravamen" (產權負擔人) tiene un significado que corresponde al de "gravamen" e incluye a toda persona con derecho al beneficio de un gravamen, o a exigir el pago y la liberación del mismo ".
También es un término utilizado por colegios y universidades para describir las limitaciones impuestas a la cuenta de un estudiante debido a un pago tardío, una inscripción tardía u otras razones indicadas por la institución. Una limitación puede prohibir a los estudiantes inscribirse en clases , afectar la publicación de sus expedientes académicos o retrasar la recepción de sus diplomas .
En la contabilidad de gestión , el gravamen es una herramienta de gestión que se utiliza para reflejar los compromisos en el sistema contable y tratar de evitar gastos excesivos. Los gravámenes permiten a las organizaciones reconocer compromisos futuros de recursos antes de un gasto real . El término se utiliza con frecuencia en la contabilidad de fondos , especialmente entre las entidades gubernamentales.
Un ejemplo de gravamen sobre la propiedad intelectual es el "código gravado", software que no puede distribuirse libremente debido a derechos de propiedad intelectual.
En ciertas partes del mundo, como la India, se emite un certificado de gravamen antes de la venta de una vivienda para determinar si el título de propiedad de la misma está libre de gravámenes.