Una propiedad sobre plano es una propiedad antes de que se haya construido una estructura sobre ella. Las preconstrucciones generalmente se comercializan entre los promotores inmobiliarios y los primeros usuarios como desarrollos para que el comprador pueda obtener condiciones financieras más favorables de sus prestamistas.
Los inversores inmobiliarios o los especuladores inmobiliarios compran propiedades sobre plano con el objetivo de obtener importantes plusvalías . Este rendimiento financiero puede ocurrir porque los desarrolladores que venden propiedades sobre plano a menudo ofrecen incentivos financieros o descuentos a los primeros usuarios. Además, puede haber una oportunidad para el crecimiento del capital en un mercado en ascenso y con un ciclo de desarrollo típicamente de 12 a 24 meses.
Las propiedades sobre plano generalmente se consideran atractivas si hay un alto nivel de infraestructura en el área inmediata, como una nueva universidad o vías rápidas, ya sea construidas o que se construirán en los próximos años.
Las propiedades vendidas antes de su construcción o finalización se denominan propiedades en preventa o preventas en Canadá. En Malasia y Singapur, estas propiedades se conocen coloquialmente como "nuevos lanzamientos".
Ventajas de comprar sobre plano
En un mercado inmobiliario de economía inmobiliaria en rápido crecimiento , la compra sobre plano permite a los inversores y compradores de viviendas comprar una propiedad a un precio más bajo que si esperaran a que comience la construcción de la propiedad elegida o cuando finalmente esté terminada. Además, comprar sobre plano puede ser la única forma de conseguir una propiedad con una ubicación específica o un conjunto de características, ya que la elección puede ser limitada una vez que comienza o finaliza la construcción.
Riesgos de comprar sobre plano
Comprar una propiedad sobre plano, ya sea para utilizarla como vivienda o como inversión, conlleva más riesgos que comprar una propiedad ya construida.
- Si el valor de la propiedad comienza a caer antes de que se complete la construcción, la entidad financiera puede reducir el valor del préstamo o incluso denegar el financiamiento, especialmente si el comprador compra la propiedad como una inversión y no como una vivienda. El comprador puede estar obligado contractualmente a comprar la propiedad al precio original y, por lo tanto, debe compensar el déficit con otras fuentes o correr el riesgo de ser demandado si el comprador se retira y el promotor vende la propiedad a un precio más bajo.
- El constructor puede cerrar antes de que se complete la construcción de la propiedad y es posible que el comprador no pueda recuperar el dinero adelantado. Ha habido muchos casos de esto sucediendo en España , [1] ya que el sector de la construcción se ha visto particularmente afectado por la recesión española . Hoy en día, es más probable que los desarrollos inmobiliarios de nueva construcción en España estén respaldados por garantías bancarias ( aval bancarios ) que protegen a los compradores de la quiebra de un constructor .
- Durante 2015, la atención de los medios en Nueva Gales del Sur , Australia expuso una laguna en la legislación estatal que permitía a los desarrolladores retirarse de un contrato de compra fuera del plano en el último momento. Esta práctica, denominada "recuperación al atardecer", implica que los desarrolladores tomen el depósito inicial de los compradores y lo retengan durante un período de tiempo significativo mientras se lleva a cabo la construcción. Luego, cuando el proyecto está casi terminado, rescinden el trato y venden la propiedad a un precio más alto. [2] Tras la introducción de la sección 66ZL de la Ley de Transferencia de 1919 (Nueva Gales del Sur), los compradores ahora tienen cierta protección. [3]
- Otro problema con la propiedad sobre plano es que la propiedad terminada puede no cumplir con las expectativas originales del comprador, ya sea por razones subjetivas o por defectos materiales. Una casa de nueva construcción en el Reino Unido puede contener hasta 80 pequeños defectos. [4]
Referencias
- ^ Gustavo Calero Monereo (2013) Legaltoday.com
- ^ "El gobierno actúa para proteger a los compradores fuera del plan contra las recuperaciones por extinción". Dominio . 2015-10-23 . Consultado el 3 de septiembre de 2018 .
- ^ "Litigante: ¿Se enfrenta a un aviso de intención de rescindir un contrato fuera del plan? Puede tener protección en el artículo 66ZL de la Ley de transferencia". www.litigant.com.au . Litigante . Consultado el 14 de diciembre de 2016 .
- ^ Milligan, Brian (3 de agosto de 2013). "Los riesgos de comprar una vivienda sobre plano". Noticias de la BBC . Consultado el 3 de septiembre de 2018 .
