Iron Stone Real Estate Partners , a veces denominada simplemente Iron Stone , es una firma de capital privado inmobiliario ubicada en Filadelfia, Pensilvania , que se centra en activos inmobiliarios de valor añadido , la adquisición de empresas operativas relacionadas con bienes raíces y la asunción de de notas hipotecarias . Iron Stone ha desarrollado y actualmente posee más de 3 millones de pies cuadrados de propiedades médicas, de ciencias biológicas y de uso mixto en Filadelfia, PA. Desde 1995, Iron Stone ha completado aproximadamente mil millones de dólares en proyectos relacionados con bienes raíces. Los protagonistas son Andrew Eisenstein, Jason Friedland, Matthew Canno, Michael Pearson y Sam Patterson. [ cita necesaria ]
La reutilización adaptativa es el núcleo de la estrategia de inversión y reurbanización de Iron Stone. [1]
Iron Stone es responsable de la remodelación del Woman's Medical College of Pennsylvania en East Falls , sección de Filadelfia , que sirvió como el primer hospital universitario de medicina para mujeres en los Estados Unidos. Antes de que Iron Stone lo adquiriera, el hospital de 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ) sufrió una serie de cambios rápidos de propiedad y finalmente fue abandonado en 2005 después de que el propietario anterior se declarara en quiebra. El enorme complejo continuó exacerbando el deterioro urbano en Filadelfia hasta que Iron Stone pudo adquirirlo en 2006 y comenzar el proceso de reutilización adaptativa . En 2008, los directores registraron la propiedad en el Registro Nacional de Lugares Históricos para honrar su importancia como la primera escuela de medicina para mujeres del país. [ cita necesaria ]
Falls Center fue construido originalmente en la década de 1920 por Ritter & Shay, una destacada firma de arquitectura en Filadelfia durante la década de 1920, y Iron Stone trabajó arduamente para preservar la mayor cantidad posible de elementos arquitectónicos durante todo el proceso de remodelación. El sitio se ha adaptado con éxito para viviendas de uso mixto para estudiantes, espacios comerciales y consultorios médicos y ha dado lugar a la creación de más de 2000 puestos de trabajo permanentes a tiempo completo. [2] El Falls Center alberga más de 18 empresas y es uno de los centros de comercio más grandes de East Falls. [3]
Iron Stone fue responsable de la reurbanización del Elkins Memorial YMCA , que estuvo vacante durante mucho tiempo, ubicado en 1425 Arch Street en el centro de la ciudad de Filadelfia . Este edificio histórico fue construido en 1911 por el arquitecto de la Edad Dorada Horace Trumbauer . Utilizando la placa del piso existente como guía, Iron Stone reposicionó la antigua YMCA para albergar espacios de oficinas comerciales, operaciones municipales y un hotel con una de las únicas piscinas cubiertas en el centro de la ciudad. [4]
Iron Stone fue seleccionada por Cooper Hospital, Rowan University y la ciudad de Camden para comprar el terreno baldío adyacente a la Cooper Medical School y desarrollarlo como apartamentos para los estudiantes de medicina de Cooper Hospital. El proyecto de uso mixto, ubicado a lo largo de la cuadra 400 de South Broadway, rescata edificios arruinados e intercala edificios de cinco pisos desde cero. Este desarrollo utiliza créditos fiscales históricos, créditos fiscales para el crecimiento y redesarrollo económico (ERG) de Nueva Jersey, fondos CDBG y fondos HMFA "A Better Camden".
La ciudad de Filadelfia eligió a Iron Stone para diseñar y desarrollar las instalaciones de ubicación conjunta para la Unidad de Víctimas Especiales (SVU) del Departamento de Policía de Filadelfia, la Unidad de Investigaciones de Abuso Sexual del Departamento de Servicios Humanos (DHS), la Alianza Infantil de Filadelfia y las oficinas de la personal de la Fiscalía de Distrito. Ubicada en Hunting Park, Filadelfia, Iron Stone utilizó la envolvente existente de una antigua terminal de camiones como base del desarrollo y posteriormente agregó 10,000 pies cuadrados de nueva construcción para completar el proyecto. [5]
El Provident Campus es un desarrollo de 15 acres orientado al tránsito que cuenta con 325,000 pies cuadrados de usos clínicos, educativos y de salud pública. PHMC, Children's Hospital of Philadelphia (CHOP) y KIPP Philadelphia son los inquilinos principales de la propiedad.
En 1924, Provident Mutual Insurance Company compró un terreno no urbanizado en las calles 46 y Market con la intención de trasladar su sede de la esquina de las calles 4 y Chestnut. El sitio fue seleccionado para proporcionar a la empresa el “lugar de trabajo ideal” en ese momento, que incluiría espacios de recreación, servicios de alimentación, instalaciones médicas, estacionamiento y fácil acceso al transporte público. Los arquitectos Cram y Ferguson fueron contratados para diseñar el monumental edificio del Renacimiento clásico que se completó en 1927. Serviría como sede de la empresa hasta 1983.
Cuando Provident se mudó a Center City, Filadelfia, donó el edificio a la Urban Education Foundation (una coalición de las universidades Lincoln y Cheyney). En 1991, el complejo fue comprado y rebautizado como "Centro para el Avance Humano", que albergaba más de 35 instituciones, grupos sin fines de lucro y pequeños empresarios. En 2008, el Ayuntamiento ordenó al PIDC que comprara el edificio y en 2014, el alcalde Nutter inició la construcción de los nuevos Servicios de Seguridad Pública de Filadelfia (PPSS). La Ciudad disminuyó las preocupaciones ambientales, limpió los exteriores, mejoró la envolvente exterior, demolió ciertas dependencias e interiores y estabilizó la propiedad para su reurbanización.
En 2017, el alcalde Kenny anunció que el PPSS se trasladaría a Broad Street y ordenó al PIDC que emitiera una solicitud de cotización formal. Se realizó un recorrido público al sitio al que asistieron más de 62 profesionales inmobiliarios, entre promotores, arquitectos y abogados. Más tarde ese año, se emitió una RFP de seguimiento en la que IS3 Team LLC presentó una propuesta para adquirir y reurbanizar la propiedad. IS3 Team LLC fue elegido como desarrollador y comprador de la propiedad. [6]
Durante los siguientes 12 meses, el equipo IS3 obtuvo apoyo público para el proyecto reuniéndose con partes interesadas clave del vecindario, políticos y la Asociación Comunitaria de Walnut Hill. El 7 de febrero de 2019, el Ayuntamiento aprobó una ordenanza que traspasaba la propiedad a PAID para su posterior venta al equipo IS3 y el 19 de febrero de 2019, el alcalde firmó el proyecto de ley.
En enero de 2020, Iron Stone Real Estate Partners compró la propiedad con financiamiento de construcción senior de Washington Capital Management, Inc. El National Trust for Historic Preservation y Dudley Ventures proporcionaron fondos de sus fondos de Crédito Fiscal para Nuevos Mercados. El capital histórico del crédito fiscal fue aportado por CitiBank. La mayor parte de la construcción en el sitio fue supervisada por los contratistas generales TN Ward Company y Pride Enterprises.
En el verano de 2022, los primeros inquilinos comerciales se mudaron al edificio recién reconstruido. Cuando esté completamente ocupado, se anticipa que CHOP y KIPP emplearán a más de 1,000 personas en esta ubicación. En total, los costos totales del proyecto superaron los 90 millones de dólares.
St. Christopher's Hospital for Children es un hospital infantil de 15 acres y 900,000 pies cuadrados en Filadelfia. Adquirido en subasta por quiebra, el objetivo era preservar y garantizar la estabilidad del hospital. El edificio y el estacionamiento están arrendados a Drexel University y Tower Healthcare. [7]
El Behavior Wellness Center (anteriormente Girard Medical Center) es una serie de edificios distintos de 350,000 pies cuadrados en 7 acres. Adquirido en una subasta por quiebra [8] , el objetivo era preservar y reestructurar los programas existentes de salud conductual, tratamiento de adicciones y recuperación y, al mismo tiempo, mejorar los resultados de los pacientes. La propiedad está arrendada para una variedad de usos comerciales y sin fines de lucro con BeWell Center y Self Inc como inquilinos principales.
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