Cumberland Estates es un barrio residencial en la ciudad de Knoxville , Tennessee , Estados Unidos , que ganó atención nacional por su innovación arquitectónica y sus viviendas de investigación a mediados del siglo XX. Comenzó a 2,1 millas fuera de los límites de la ciudad, en el condado de Knox , como uno de los muchos barrios suburbanos planificados en la expansión económica posterior a la Segunda Guerra Mundial . El desarrollo pronto atrajo a un joven arquitecto innovador y a patrocinadores nacionales que crearían nuevas formas de satisfacer de manera rápida y asequible la demanda de viviendas residenciales para la creciente población de familias de Estados Unidos. Su destacado trabajo en el vecindario influyó en la evolución del diseño de edificios residenciales. Si bien la atención recibida por las viviendas de investigación disminuyó en el último siglo, el vecindario ha mantenido su carácter residencial con pocos cambios, al tiempo que evita la invasión comercial y el deterioro.
Se encuentra a siete millas al noroeste del centro de Knoxville y se encuentra en la parte oriental de Tennessee, en las estribaciones de los Montes Apalaches . El vecindario limita al este con Victor Ashe Park y West Haven, al norte con Norwood , al oeste con Karns y al sur con West Hills . Third Creek atraviesa el vecindario antes de desembocar en el río Tennessee en la Universidad de Tennessee . La ciudad de Oak Ridge está a 14 millas al oeste en la Ruta Estatal 62 , conocida localmente como Oak Ridge Highway, donde muchos de los primeros residentes del vecindario trabajaron en las instalaciones nacionales que sucedieron al Proyecto Manhattan . [2]
Cumberland Estates fue desarrollado por Bradley Dean en 16 secciones durante un período de 10 años, con la primera sección registrada en el Registro de Escrituras del Condado de Knox el 7 de noviembre de 1955, por Dean, Presidente de East Tennessee Development Co., y la sección final registrada el 23 de noviembre de 1965, por Dean, en ese momento presidente de Dean & Company Inc. Las 16 secciones se titulaban "Cumberland Estates". Las primeras 13 secciones se desarrollaron en el lado norte de Oak Ridge Highway, mientras que las últimas tres se desarrollaron al sur de Oak Ridge Highway. Las 16 secciones, numeradas del 1 al 17, omitiendo la número 13, tienen cada una una Declaración de Restricciones, que rige 16 puntos detallados como retranqueos, superficie mínima en pies cuadrados y otras restricciones de construcción comunes a los vecindarios suburbanos planificados . [3]
El desarrollo comenzó a lo largo de Sullivan Road y fue seguido por la creación de unas 25 millas de nuevas calles. Una de ellas, Palmetto, conecta Sullivan Road con Oak Ridge Highway, que, en los planos presentados en el edificio de la ciudad y el condado de Knoxville , a menudo se la conoce como "Solway Road" o "Solway Highway to Oak Ridge". [3] [4]
Cerca de su finalización, Dean fue nombrado Constructor de Viviendas de Tennessee del Año 1965, y en 1966 se convirtió en presidente de la Asociación de Constructores de Viviendas del Gran Knoxville. [5] [6]
Dos de las casas influyeron en las tendencias arquitectónicas y los métodos de construcción posteriores a la Segunda Guerra Mundial. Fueron diseñadas por el arquitecto Bruce McCarty , cuyos diseños representaban las teorías modernistas más avanzadas que aplicaban la tecnología de fabricación al diseño de viviendas y recibieron atención nacional y promociones por parte de la National Broadcasting Company y la National Association of Homebuilders . [7]
En 1957, los productores del programa de televisión de la NBC HOME encargaron a McCarty que diseñara una casa que permitiera a las amas de casa conocer lo último en diseño. El programa matutino patrocinó proyectos de viviendas innovadores en un artículo titulado “La casa que HOME construyó”. McCarty y su esposa, Elizabeth, aparecieron en el programa con su presentadora, Arlene Francis , y el copresentador, Hugh Downs , en su estudio de Nueva York para hablar sobre este diseño de casa en particular, así como sobre las necesidades de vivienda expresadas por las familias jóvenes. [8] [9] [10]
La casa se basó en los principios de planificación acordados por el Congreso de Mujeres sobre Vivienda de 1956, organizado por la Agencia de Vivienda y Financiamiento de Viviendas de los Estados Unidos . La célebre promoción captó la atención y la cooperación de los constructores de viviendas de la zona en una iniciativa única. Los miembros de la Asociación de Constructores de Viviendas de Greater Knoxville acordaron en julio de 1957 que todos los constructores que participaran en el Desfile de Viviendas de 1957 debían combinar esfuerzos para construir la casa diseñada por McCarty. Fue la primera iniciativa cooperativa de este tipo jamás iniciada. [10] [11]
La casa, construida en 4116 Royalview Road, fue originalmente propiedad de Martin L. Bartling Jr, un constructor de viviendas creativo cuyas casas se hicieron reconocidas a nivel nacional. Fue presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas a fines de la década de 1960. [12] [13]
La primera familia que vivió en la casa fue Loyd y Frances Wilson y sus hijos, Jeff y Eric, de 1957 a 1964. [14]
Uno de los últimos propietarios originales que aún vivían en Cumberland Estates murió en diciembre de 2018. La Sra. Dolores y su esposo James (fallecido en 2000) fueron los primeros y únicos propietarios de su casa en Robindale Drive (una casa estilo rancho de 1800 pies cuadrados con sótano y tres habitaciones), que compraron en 1962 por aproximadamente $18,000, en el lado norte de Cumberland Estates.
Como la gran demanda de viviendas de la posguerra creó la necesidad de un tipo de construcción más asequible y rápida, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encargó a McCarty que diseñara una casa de investigación en 1959. Se tituló "Una casa para usted de la industria de la construcción de viviendas de Estados Unidos" y se construyó en 4409 Crestfield Road. [15]
El objetivo de McCarty era dividir todos los elementos del edificio en partes modulares que pudieran prefabricarse y organizarse para formar viviendas de coste medio bien planificadas. Estos elementos incluían paneles de pared, herrajes para armarios, núcleos de cocina y baño y unidades de ventanas. El diseño de la construcción de las paredes consistía en un sistema de paneles de pared prefabricados entrelazados que constaba de una piel interior prefabricada, cableado eléctrico y aislamiento, y los paneles modulares fabricados por el constructor fuera del lugar de la obra, que luego podían colocarse todos a la vez. Se consideró una de las ideas más adaptables de la casa de investigación. [12] [16]
Entre las características innovadoras que permitieron ahorrar servicios se encontraban un inodoro electrónico que utilizaba un galón de agua por descarga en lugar de los cinco habituales, controles de grifos que reducían el consumo de agua y puertas de altura completa que eliminaban las áreas de paredes altas que impedían la recirculación de la calefacción y el aire centrales a nivel del techo. Todos los detalles interiores y exteriores fueron diseñados para lograr eficiencia y reducir costos, incluidos los detalles decorativos que fueron diseñados como componentes estructurales. [16]
Las casas en Cumberland Estates consisten principalmente en casas estilo rancho , rancho con sótano y casas de dos niveles ubicadas en las colinas del vecindario típicas de la topografía del este de Tennessee . Los diseños de las casas son en gran medida consistentes con el movimiento de diseño moderno de mediados de siglo . Los diseños residenciales de McCarty fueron influenciados por el arquitecto Frank Lloyd Wright . Los tamaños de las casas generalmente varían entre 1,000 y 2,000 pies cuadrados, con lotes de tamaño de aproximadamente 1/4 acre a 1/2 acre. [3] [17]
Dean incluyó tres piscinas en el desarrollo y reservó un terreno arbolado de 26 acres para la creación del Centro de Recreación Cumberland Estates, una instalación de propiedad municipal con salas de reuniones, gimnasio, estudio de baile, área de juegos al aire libre y senderos naturales. Se utiliza comúnmente para actividades para niños y adultos mayores y reuniones del vecindario y la comunidad. [18]
Al este de Cumberland Estates se encuentra Victor Ashe Park, un parque urbano de 120 acres con campos recreativos, zonas verdes , parques para perros, golf de disco, baños, área de juegos y un estanque. El vecindario y el parque están conectados por Third Creek, que Dean reubicó parcialmente en 1960 para desarrollar la sección siete entre Sullivan y Deerfield Roads. [19] [20]
El desarrollo de Cumberland Estates comenzó a 2,1 millas de los límites de la ciudad. Antes de que se completara, el Ayuntamiento de Knoxville votó para anexarlo, así como otros vecindarios suburbanos, el martes 22 de noviembre de 1960, lo que aumentó la población de la ciudad en aproximadamente 70.000 a 181.000, y aumentó el área total de la ciudad de 26,5 millas cuadradas a 81 millas cuadradas. [4]
La población reportada de Cumberland Estates en el momento de la anexión era de 3.050 en 919 unidades de vivienda, y el vecindario aún en desarrollo abarcaba 3,5 millas cuadradas, o aproximadamente 2.240 acres, con 25 millas de calles. [4]
En preparación para la anexión, el jefe del Departamento de Bomberos de Knoxville, Roy Conner, anunció la propuesta de una nueva estación de bomberos que se ubicaría en Oak Ridge Highway y Third Creek. [21]
En enero de 1980, el Ayuntamiento votó para cambiar el nombre de Oak Ridge Highway a Western Avenue desde Pleasant Ridge Road hasta los límites de la ciudad, convirtiéndose en el primer cambio de nombre de calle dentro del vecindario. [22]
Para mantener un ambiente residencial a lo largo de Western Avenue, la Comisión de Planificación Metropolitana adoptó un plan de uso del suelo en 1970 recomendando que la futura actividad comercial a lo largo de la carretera se limitara a instalaciones comerciales comunitarias dentro y alrededor del centro comercial Cumberland Estates y oficinas comerciales de un solo ocupante a lo largo de la carretera entre Ball Camp Pike y Hinton Road. [23]
35°59′02″N 84°00′46″O / 35.983972, -84.012694