Una escritura de garantía es un tipo de escritura en la que el otorgante (vendedor) garantiza que posee el título claro de una propiedad inmobiliaria y tiene derecho a venderla al cesionario (comprador), a diferencia de una escritura de renuncia , en la que el vendedor no garantiza que posee el título de propiedad de una propiedad inmobiliaria. Una escritura de garantía general protege al cesionario contra defectos de título que surjan en cualquier momento, desde el origen de la propiedad. [1] Una escritura de garantía especial protege al cesionario solo contra defectos de título que surjan de las acciones u omisiones del otorgante. [1]
Pactos de título
Una escritura de garantía puede incluir seis formas tradicionales de pactos de título, [1] a veces conocidos como los pactos de título ingleses. [2] Esas seis formas tradicionales de pactos se pueden dividir en dos categorías: pactos presentes y pactos futuros .
Pactos actuales
Pacto de posesión : "Pacto de posesión o derecho de buena fe para transmitir." [1] [3]
Pacto de derecho de transmisión: Pactos que representan la promesa del vendedor de que tiene un título válido de la propiedad que se transmite y no ha contraído contrato para venderla a otro. [1]
Pacto contra gravámenes : El vendedor promete que no existen gravámenes, aparte de los que se han revelado previamente. [1]
Pactos futuros
Pacto de goce pacífico: "El pacto de garantía es una garantía de título, o un acuerdo o seguridad por parte del otorgante de una finca de que el cesionario y sus herederos y cesionarios la disfrutarán sin interrupción en virtud de un título supremo y de que no serán, por la fuerza de un título supremo, desalojados de la tierra o privados de su posesión" [1] [4]
Pacto de garantía: Pactos que representan la promesa del vendedor de proteger al comprador contra cualquiera que aparezca más tarde y reclame el título supremo de la propiedad. [1] [5]
Pacto de garantías adicionales: El pacto de garantías adicionales exige que el vendedor adopte medidas afirmativas para subsanar cualquier defecto en el título del otorgante. [1] [6]
La mayoría de los compradores realizan una búsqueda de título para determinar si existen defectos en el título que deben resolverse antes de comprar una propiedad inmobiliaria. Una búsqueda de título proporciona un aviso constructivo de cualquier gravamen, servidumbre o restricción sobre la propiedad que se está transfiriendo, y generalmente se considera parte de la debida diligencia del comprador en el proceso de compra de bienes raíces. Los compradores también pueden comprar un seguro de título para protegerse contra defectos de título. Una escritura de garantía no es un sustituto del seguro de título porque, si el otorgante muere más tarde o se declara en quiebra , el cesionario puede no poder ejercer la garantía. [7] [8] [9]
Referencias
^ abcdefghi Powell, Richard R.; Rohan, Patrick J. (1949). 14 Powell sobre bienes inmuebles § 81A.03. Matthew Bender.
^ Por ejemplo , Código de Virginia § 55-70.
^ Estados Unidos contra Lacy , 234 FRD 140, 147 (SD Tex. 2005)
^ 21 Pactos del CJS § 21
^ 21 Pactos del CJS § 19
^ 21 Pactos del CJS § 20
^ Primack, Mark A. (1 de diciembre de 2009). "Representaciones, garantías y pactos: regreso a los conceptos básicos de los contratos". National Law Review . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
^ "Diferencia entre garantía y garantía (alemán)" . Consultado el 5 de diciembre de 2016 .
^ Ferara, LN; Philips, J.; Runnicles, J. (2007). "Algunas diferencias en la legislación y la práctica entre los contratos de compraventa de acciones del Reino Unido y de los Estados Unidos". Jones Day Publications.
