Una escritura de compraventa es, en la legislación sobre bienes raíces de los Estados Unidos , una escritura que " transfiere una propiedad inmobiliaria sin pactos". [1]
Se trata de una escritura "por la cual el otorgante implica tener o haber tenido un interés en la propiedad pero no ofrece garantías de título al cesionario". [2]
Según el derecho consuetudinario , este tipo de escritura técnicamente creaba un uso en el comprador , quien luego obtenía el título. [3] Según el estatuto de usos , la ley moderna de propiedad inmobiliaria no tiene en cuenta esta sutil distinción. [ cita requerida ]
Una escritura de compraventa es especialmente utilizada por los gobiernos locales, fiduciarios como los ejecutores y en ventas de ejecución hipotecaria por parte de alguaciles y árbitros . [ cita requerida ] El hecho de que venga sin ninguna garantía del gobierno significa que el nuevo propietario puede no tener un buen título. [ cita requerida ] Si, de hecho, la ciudad no tenía un buen título o la ciudad no podía transferir un buen título, entonces es poco probable que el nuevo propietario tenga éxito en obtener un reembolso del precio de compra. [ 4 ]
Algunos estados exigen el uso de un formulario específico. [5] Algunos estados también permiten que el otorgante (o vendedor) agregue garantías. En tal caso, se puede denominar escritura de compraventa con cláusulas. [6]
