Una fianza de cumplimiento , también conocida como fianza contractual , es una fianza emitida por una compañía de seguros o un banco para garantizar la finalización satisfactoria de un proyecto por parte de un contratista . El término también se utiliza para indicar un depósito colateral de dinero de buena fe , destinado a garantizar un contrato de futuros , comúnmente conocido como margen .
Los bonos de cumplimiento existen desde el año 2750 a.C. Los romanos desarrollaron leyes de garantía alrededor del año 150 d. C., [1] cuyos principios aún existen.
Un trabajo que requiere una fianza de pago y cumplimiento generalmente requerirá una fianza de oferta , presentada al ofertar por el trabajo. [2] Cuando el trabajo se adjudica a la oferta ganadora, se requerirá un pago y una fianza de cumplimiento como garantía para la finalización del trabajo. Por ejemplo, un contratista puede hacer que se emita una fianza de cumplimiento a favor de un cliente para quien el contratista está construyendo un edificio. Si el contratista no construye el edificio de acuerdo con las especificaciones establecidas en el contrato (la mayoría de las veces debido a la quiebra del contratista), se garantiza al cliente una compensación por cualquier pérdida monetaria hasta el monto de la fianza de cumplimiento.
Las fianzas de cumplimiento se utilizan comúnmente en la construcción y desarrollo de bienes inmuebles, donde un propietario o inversionista puede exigir al desarrollador que se asegure de que los contratistas o gerentes de proyecto obtengan dichas fianzas para garantizar que el valor de la obra no se perderá en el caso. de un acontecimiento desafortunado (como la insolvencia del contratista). En otros casos, se puede solicitar la emisión de una garantía de cumplimiento en otros contratos importantes además de los proyectos de construcción civil. Otro ejemplo de este uso es en los contratos de productos básicos, donde se pide al vendedor que proporcione una fianza para asegurar al comprador que si el producto vendido no se entrega (por cualquier motivo), el comprador al menos recibirá una compensación por los costos perdidos.
Las fianzas de cumplimiento generalmente se emiten como parte de una "fianza de cumplimiento y pago", donde una fianza de pago garantiza que el contratista pagará los costos de mano de obra y materiales a los que está obligado. [3]
Las compañías de fianzas calculan la prima que cobran por las fianzas en función de tres criterios principales: tipo de fianza, monto de la fianza y riesgo del solicitante. Una vez que se evalúan adecuadamente el tipo, el monto y el riesgo del solicitante de la fianza, un asegurador de fianzas puede asignar un precio de fianza adecuado.
Las compañías de fianzas tienen información actuarial sobre el historial de reclamaciones de por vida para cada tipo de fianza. Con el tiempo, los suscriptores de fianzas pueden determinar que algunas fianzas son más riesgosas que otras. Por ejemplo, una fianza de concesionario de vehículos motorizados de California tiene significativamente más reclamaciones que una fianza notarial simple. Si un tipo determinado de fianza ha pagado un alto porcentaje de reclamaciones, entonces el monto de la prima pagada por los solicitantes será mayor.
Las compañías de fianzas intentan predecir el riesgo que representa un solicitante. Aquellos que se perciban como de mayor riesgo pagarán una prima de fianza más alta. Dado que las compañías de fianzas brindan una garantía financiera sobre el desempeño laboral futuro de quienes están vinculados, deben tener una imagen clara de la historia del individuo.
En Estados Unidos, según la Ley Miller de 1932, todos los contratos de construcción emitidos por el Gobierno Federal con un valor superior a 150.000 dólares deben estar respaldados por bonos de cumplimiento y pago. La Ley Miller ahora está incorporada en 40 USC capítulo 31, subcapítulo III. [4]
Los estados también han promulgado lo que se conoce como estatutos de la " Ley Little Miller ", [5] que exigen fianzas de cumplimiento y pago en proyectos financiados por el Estado.
Cada bono tiene un monto de bono designado. Las compañías de fianzas determinarán la tasa de la fianza en función del riesgo y luego cobrarán una prima de fianza en el rango del 1 al 15% del monto de la fianza. [ cita necesaria ]
En el Reino Unido, las fianzas de cumplimiento [6] se exigen habitualmente para los proyectos de construcción. Estos bonos brindan seguridad financiera y tranquilidad a todas las partes involucradas en el proyecto, incluidos el contratista, el propietario del proyecto y los proveedores.
Las fianzas de cumplimiento garantizan que el contratista complete el proyecto según lo especificado en el contrato. Si no lo hacen, el obligante puede presentar una reclamación contra la fianza para recuperar los daños o pérdidas incurridos.