Una fianza de cumplimiento , también conocida como fianza contractual , es una fianza de garantía emitida por una compañía de seguros o un banco para garantizar la finalización satisfactoria de un proyecto por parte de un contratista . El término también se utiliza para indicar un depósito de garantía de dinero de buena fe , destinado a asegurar un contrato de futuros , comúnmente conocido como margen .
Las fianzas de cumplimiento existen desde el año 2750 a. C. Los romanos desarrollaron leyes de garantía alrededor del año 150 d. C. [1] , cuyos principios aún existen.
Un trabajo que requiere una garantía de pago y cumplimiento generalmente requerirá una garantía de licitación , que se presenta al momento de presentar la oferta para el trabajo. [2] Cuando el trabajo se adjudica a la oferta ganadora, se requerirá una garantía de pago y cumplimiento como garantía de la finalización del trabajo. Por ejemplo, un contratista puede hacer que se emita una garantía de cumplimiento a favor de un cliente para quien el contratista está construyendo un edificio. Si el contratista no construye el edificio de acuerdo con las especificaciones establecidas en el contrato (la mayoría de las veces debido a la quiebra del contratista), se garantiza al cliente una compensación por cualquier pérdida monetaria hasta el monto de la garantía de cumplimiento.
Las fianzas de cumplimiento se utilizan habitualmente en la construcción y el desarrollo de bienes inmuebles, donde un propietario o inversor puede exigir al desarrollador que garantice que los contratistas o gerentes de proyecto obtengan dichas fianzas para garantizar que el valor de la obra no se perderá en caso de un evento desafortunado (como la insolvencia del contratista). En otros casos, se puede solicitar la emisión de una fianza de cumplimiento en otros contratos importantes además de los proyectos de construcción civil. Otro ejemplo de este uso es en los contratos de productos básicos, donde se le pide al vendedor que proporcione una fianza para asegurarle al comprador que si el producto que se vende no se entrega de hecho (por cualquier razón), el comprador al menos recibirá una compensación por los costos perdidos.
Las fianzas de cumplimiento generalmente se emiten como parte de una "fianza de cumplimiento y pago", donde una fianza de pago garantiza que el contratista pagará los costos de mano de obra y materiales a los que está obligado. [3]
Las compañías de fianzas calculan la prima que cobran por las fianzas en función de tres criterios principales: tipo de fianza, monto de la fianza y riesgo del solicitante. Una vez que se evalúan adecuadamente el tipo de fianza, el monto de la misma y el riesgo del solicitante, un asegurador de fianzas puede asignar un precio de fianza adecuado.
Las compañías de fianzas cuentan con información actuarial sobre el historial de reclamaciones de cada tipo de fianza. Con el tiempo, los suscriptores de fianzas pueden determinar que algunas fianzas son más riesgosas que otras. Por ejemplo, una fianza de un concesionario de vehículos de motor de California tiene significativamente más reclamaciones que una simple fianza notarial. Si un determinado tipo de fianza ha pagado un alto porcentaje de reclamaciones, entonces el monto de la prima pagada por los solicitantes será mayor.
Las compañías de fianzas intentan predecir el riesgo que representa un solicitante. Aquellos que se perciben como de mayor riesgo pagarán una prima de fianza más alta. Dado que las compañías de fianzas brindan una garantía financiera sobre el desempeño laboral futuro de quienes están afianzados, deben tener una idea clara del historial del individuo.
En los Estados Unidos, en virtud de la Ley Miller de 1932, todos los contratos de construcción emitidos por el Gobierno Federal con un valor superior a 150.000 dólares deben estar respaldados por garantías de cumplimiento y pago. La Ley Miller está ahora incorporada en el capítulo 31, subcapítulo III del título 40 del Código de los Estados Unidos . [4]
Los estados también han promulgado lo que se conoce como estatutos de la " Ley Little Miller ", [5] que exigen garantías de cumplimiento y pago en proyectos financiados por el Estado.
Cada fianza tiene un monto de fianza designado. Las compañías de fianzas determinarán la tasa de la fianza en función del riesgo y luego cobrarán una prima de fianza de entre el 1 y el 15 % del monto de la fianza. [ cita requerida ]
En el Reino Unido, las garantías de cumplimiento [6] son un requisito habitual para los proyectos de construcción. Estas garantías proporcionan seguridad financiera y tranquilidad a todas las partes implicadas en el proyecto, incluidos el contratista, el propietario del proyecto y los proveedores.
Las fianzas de cumplimiento garantizan que el contratista complete el proyecto según lo especificado en el contrato. Si no lo hace, el acreedor puede presentar una reclamación contra la fianza para recuperar los daños o pérdidas sufridas.