Ruskin Square (o Croydon Gateway ) es un proyecto para reurbanizar una parcela de tierra entre la estación de tren East Croydon y el centro urbano actual de Croydon, en el sur de Londres . Forma parte del importante plan de regeneración Croydon Vision 2020. Ha sido objeto de un importante debate público que ha aparecido en los medios nacionales.
Croydon es el principal distrito de oficinas del sur de Londres. Se reconstruyó a gran escala en la década de 1960, pero gran parte del parque de oficinas que queda de esa época está ahora anticuado. El sitio "Croydon Gateway" , un antiguo patio de carga del ferrocarril, representa la mayor oportunidad de desarrollo del distrito.
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El distrito londinense de Croydon apoyó activamente una propuesta alternativa, desarrollada en colaboración con la empresa inmobiliaria Arrowcroft, que implicaría la construcción de un estadio cubierto con capacidad para 12.500 personas, llamado Croydon Arena , así como 59.234 m² de oficinas y 874 viviendas, incluidas viviendas asequibles. A diferencia del plan de Stanhope, esta propuesta recibió el respaldo total del Ayuntamiento de Croydon y luego se sometió a una investigación pública tras ser "convocada" por el Secretario de Estado para las Comunidades y el Gobierno Local. También exigía la compra obligatoria del terreno. El Ayuntamiento emitió una Orden de Compra Obligatoria para reunir el terreno necesario y las objeciones a la misma se consideraron en la misma investigación pública. La investigación pública tuvo lugar entre septiembre y noviembre de 2007. El Secretario de Estado rechazó la Orden de Compra Obligatoria y el Permiso de Planificación en julio de 2008.
El Croydon Arena era un estadio propuesto como parte del plan de regeneración de Croydon Gateway en el distrito de Croydon , al sur de Londres . El sitio está al lado de la estación East Croydon y ha sido propiedad del complejo rival Ruskin Square.
El proyecto de la Arena contó con el apoyo del Ayuntamiento de Croydon y del socio promotor Arrowcroft. El asunto fue objeto de una investigación pública que se llevó a cabo entre septiembre y noviembre de 2007.
La decisión completa rechazando la solicitud de planificación y la orden de compra obligatoria se emitió el 31 de julio de 2008 y el 6 de agosto de 2008. [1]
El plan del propietario del sitio ha sido preparado por el desarrollador, Stanhope , y sus patrocinadores financieros, Schroders ; [2] el plan incluye 560 viviendas con un 50% de viviendas asequibles, edificios de oficinas, un teatro Warehouse de reemplazo y un parque urbano. Habría un rascacielos emblemático de 29 pisos [3] que daría a George Street, junto a la estación East Croydon .
La firma de Norman Foster es la principal autora del proyecto.
Entre septiembre y noviembre de 2005, el último bloque de oficinas ubicado en el sitio, Wettern House , fue demolido lentamente bajo una envoltura protectora para proteger la infraestructura ferroviaria y los edificios circundantes.
Entre febrero y abril de 2006, el lugar fue desalojado de todos los ocupantes (estacionamientos y alquiler de coches, etc.) con la excepción del Warehouse Theatre , y ahora hay nuevas vallas publicitarias que marcan los límites del sitio principal. Stanhope Schroders ahora posee grandes parcelas de tierra al norte del sitio principal, así como edificios de oficinas en el distrito comercial central de Croydon.
En julio y agosto de 2007, Stanhope designó a la empresa Mace como directora de la obra. Actualmente se están llevando a cabo más trabajos de limpieza (obras de habilitación). Foster + partners está trabajando en los diseños finales de todos los edificios antes de que se excaven los cimientos este otoño.
En septiembre de 2007, se perfiló una nueva imagen para el proyecto y se acondicionaron todas las vallas publicitarias para que estuvieran listas para el inicio de las obras. Mientras tanto, el Ayuntamiento de Croydon se encontraba bajo una gran presión para que acordase las condiciones "técnicas" finales de planificación (como el sistema de iluminación, el drenaje, etc.) para permitir que el proyecto Stanhope comenzara su fase de construcción. El 12 de septiembre de 2007, Stanhope anunció que el proyecto pasaría a llamarse Ruskin Square.
En octubre de 2007, el ayuntamiento de Croydon siguió debatiendo la liberación de las obligaciones de planificación definitivas sobre el desarrollo de Ruskin Square. No se sabe si la demora estuvo relacionada con la investigación pública o Arrowcroft.
El 2 de junio de 2006, Stanhope y Schroders obtuvieron el permiso de planificación formal para su proyecto Gateway. La Sra. Ruth Kelly , Secretaria de Estado para Comunidades y Gobierno Local, respaldó el informe del inspector de planificación local y concedió el permiso. El inspector de planificación Keith Durrant dijo lo siguiente sobre el proyecto:
Concluyo que el proyecto de apelación puede ser un hito en términos de calidad y funcionalidad. De ese modo, puede promover significativamente los objetivos de las políticas de planificación nacionales, estratégicas y locales que buscan regenerar el suelo urbano y proporcionar una combinación bien diseñada y sostenible de usos del suelo que pueda satisfacer tanto las necesidades comerciales como las comunitarias de Croydon. No hay argumentos convincentes en contra de conceder el permiso de planificación.
La nueva administración conservadora que asumió el poder en Croydon en mayo de 2006 respaldó el proyecto Arrowcroft, que competía con el proyecto, lo que permitió que en enero de 2007 se dictara la orden de compra obligatoria por la que el Ayuntamiento planeaba adquirir el terreno para permitir que se llevara a cabo su desarrollo con Arrowcroft. La orden de compra obligatoria se trató por separado de la cuestión de la compensación, que evaluará el valor de compensación del terreno que se pagará, posiblemente en procedimientos en el Tribunal de Tierras si se confirma la orden. La diferencia de valor es actualmente de alrededor de 50 millones de libras esterlinas. Arrowcroft asumió un precio de compra de 25 millones de libras esterlinas y Stanhope cerca de 80 millones de libras esterlinas como precio de venta. Sin embargo, se tuvieron que hacer suposiciones sobre el valor del terreno, y esto se basó en el valor para el desarrollo, ya que Stanhope obtuvo el permiso. Si observamos el mercado inmobiliario de Croydon, este es el terreno más grande en manos de un solo propietario en Croydon. Las ventas recientes sugirieron un valor del terreno más alto que la estimación de Arrowcroft.
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51°22′34″N 0°05′39″W / 51.3760°N 0.0941°W / 51.3760; -0.0941