El Consejo de Vivienda Asequible (COAH) fue, hasta su abolición en 2024, [1] una agencia del Gobierno de Nueva Jersey dentro del Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey que era responsable de garantizar que los 566 municipios de Nueva Jersey proporcionaran su parte justa. de viviendas para ingresos bajos y moderados
El COAH fue creado por la Legislatura de Nueva Jersey en respuesta a la Ley de Vivienda Justa de 1985 y una serie de fallos de la Corte Suprema de Nueva Jersey que se conocen como la doctrina Mount Laurel .
El consejo estuvo compuesto por 12 miembros designados por el Gobernador de Nueva Jersey y aprobados por el Senado de Nueva Jersey . COAH definió regiones de vivienda, estimó las necesidades de viviendas para ingresos bajos/moderados, asignó cantidades justas por municipio y revisó planes para cumplir con estas obligaciones. [ cita necesaria ]
En enero de 2006, 287 de los 566 municipios de Nueva Jersey formaban parte del proceso COAH y otros 78 estaban bajo la jurisdicción del tribunal. Había al menos dos municipios COAH en cada uno de los 21 condados del estado. El condado de Bergen tuvo 42 de sus 70 municipios involucrados, el número más alto del estado, y los 29 municipios del condado de Morris ocuparon el segundo lugar. [ cita necesaria ]
Originalmente, a los municipios se les permitía celebrar un Acuerdo de Contribución Regional (RCA), que les permite pagar una tarifa a otro municipio que acepta proporcionar unidades de vivienda asequibles para cumplir con hasta la mitad de las obligaciones COAH del municipio de origen. El municipio de origen debe pagar una tarifa negociada por cada unidad transferida. [ cita necesaria ] Por ejemplo, Marlboro Township firmó un acuerdo en junio de 2008 que hará que Trenton construya o rehabilite 332 unidades de vivienda (de la obligación de 1.600 unidades de Marlboro), y Marlboro pagará $ 25.000 por unidad, un total de $ 8,3 millones a Trenton por asumiendo la responsabilidad de estas unidades. [2]
Las RCA fueron suprimidas por las leyes de vivienda del estado el 17 de julio de 2008. [3]
El 10 de marzo de 2015, la Corte Suprema de Nueva Jersey despojó al COAH de la jurisdicción de los planes de vivienda municipales. Las ciudades ahora deben solicitar al tribunal inferior la aprobación de sus planes de vivienda. En dichos procedimientos, que se conocen como acciones de sentencia declarativa, podrán intervenir constructores, promotores y demás interesados. [4] [5]
El 9 de febrero de 2010, el gobernador Chris Christie suspendió el COAH y nombró un comité en preparación para desmantelarlo. [6] [7] La Corte Suprema dictaminó que no estaba dentro de su poder ““abolir agencias independientes que fueron creadas por acción legislativa”. También ordenó al COAH que elaborara nuevas regulaciones con respecto al desarrollo de viviendas asequibles. [8 ] COAH aprobó nuevas pautas el 1 de mayo de 2014, [9] que aumentan de cuatro a nueve el número de unidades que los desarrolladores pueden construir a cambio de una unidad de vivienda asequible. [10] Cuando se le preguntó, la agencia se negó a proporcionar el contrato. para el profesor de la Universidad de Rutgers que preparó el plan y afirmó que los documentos utilizados para calcular las nuevas directrices se habían perdido, lo que llevó a un grupo de viviendas asequibles a ofrecer una recompensa de 1.000 dólares [11] En julio de 2014, un juez superior dictaminó que el contrato debía cumplirse. ser liberado y realizar la búsqueda de los documentos desaparecidos [12] .
En octubre de 2014, la Junta de COAH no cumplió con el plazo fijado por la Corte Suprema para establecer nuevas directrices para la Tercera Ronda, cuando la junta votó, 3 a 3, para adoptar la propuesta. [13] A falta de acción por parte del estado, la Corte Suprema de Nueva Jersey dictaminó en marzo de 2015 que la determinación de las obligaciones de vivienda asequible sería administrada por el tribunal. [14] [15] [16] [17]