Un organismo de control de edificios es una organización autorizada para controlar las obras de construcción que está sujeta al Reglamento de Construcción en Inglaterra y Gales (se proporcionan sistemas similares en Irlanda del Norte y en Escocia, donde se utiliza el término "estándares de construcción". Dichos reglamentos o normas están También conocidos como códigos de construcción en otras partes del mundo.
Las funciones de control de edificios las ejercen funcionarios públicos dentro de las autoridades locales y inspectores aprobados del sector privado, autorizados por CICAIR Ltd, [1] [2] un organismo autorizado por el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local en virtud de la Ley de Construcción de 1984 ( según enmendada). Local Authority Building Control (LABC) es la organización que representa todas las funciones de control de edificios de las autoridades locales en Inglaterra y Gales. [3]
El título de "oficial de control de edificios" (BCO, por sus siglas en inglés) (también conocido como "inspector de edificios" o "supervisor de control de edificios") lo utilizan predominantemente las autoridades locales, que confieren el título de "oficial" a muchos miembros del personal que tienen funciones regulatorias y de supervisión. o funciones de aplicación de la ley.
En 2021, la Cámara de los Comunes ha estado considerando un proyecto de ley de seguridad en la construcción que implementará las recomendaciones de la investigación posterior al incendio de la Torre Grenfell para una mayor seguridad en la construcción de futuros edificios de mayor riesgo y una mejor gestión de todos los existentes (y todos los que aún están en construcción). bloque de viviendas de mayor riesgo y alojamiento para estudiantes (de seis plantas o 18 m sobre el nivel del suelo). [4]
Los profesionales del control de edificios ejercen en el sector público con las autoridades locales o en el sector privado como empresas o individuos reconocidos como inspectores aprobados. Muchas personas son miembros de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y de topógrafos de edificios colegiados o topógrafos de control de edificios colegiados, y son miembros de esa Facultad de RICS; alternativamente, pueden ser miembros colegiados del Chartered Institute of Building o de la Chartered Association of Building Engineers . [5]
Los inspectores aprobados son organismos o personas que deben ser designados por una organización designada por el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local o el Ministro del Gobierno de Gales equivalente con autoridad para controlar las obras de construcción . CICAIR Limited, una subsidiaria de propiedad exclusiva del Construction Industry Council creada especialmente , es el único organismo autorizado para aprobar inspectores aprobados para realizar trabajos de control de edificios en Inglaterra y Gales. [2]
En julio de 2019, había 95 inspectores aprobados operando en el Reino Unido, pero el aumento de las primas de seguros tras el desastre de Grenfell significó que algunos podrían verse obligados a cerrar el negocio. [6] [7]
La función principal del control de edificios es garantizar que se cumplan los requisitos de las normas de construcción en todo tipo de desarrollos no exentos. Generalmente examinan planos , especificaciones y otros documentos presentados para su aprobación, y examinan el trabajo a medida que avanza. La mayoría de los inspectores de control de edificios ahora participan activamente en la etapa de diseño de muchos esquemas y se les reconoce por brindar aportes valiosos en todas las etapas de desarrollo.
Muchos inspectores de control de edificios que trabajan para las autoridades locales están involucrados en otras leyes, como la seguridad en campos deportivos, el manejo de estructuras peligrosas y demoliciones, y diversos asuntos de desarrollo y construcción.
Las autoridades locales tienen poderes en virtud de la Ley de construcción de 1984 para hacer cumplir las normas de construcción y modificar o eliminar las obras que no las cumplan. Estos poderes no han sido conferidos a inspectores autorizados.
Local Authority Building Control (LABC) es una asociación de miembros de alrededor de 3.000 miembros de equipos de control de edificios de autoridades locales en Inglaterra y Gales. [3] LABSS (Normas de construcción de autoridades locales de Escocia) es una organización sin fines de lucro que representa a todos los verificadores de normas de construcción de autoridades locales en Escocia. [8]
Formada en 1996, la Asociación de Inspectores Consultores Aprobados (ACAI) promueve el control de edificios del sector privado como una alternativa comercial, profesional y rentable a los inspectores de las autoridades locales. [9]
ACAI y LABC se unieron a CABE, CIOB y RICS para formar Building Control Alliance, constituida en 2008. [10]