El Consejo Metropolitano de Vivienda (también conocido como Met Council) es una organización de derechos de los inquilinos de la ciudad de Nueva York fundada en 1959. [1] Como la organización de inquilinos más grande y antigua de la ciudad, [2] [3] se ha centrado en cuestiones como la regulación de los alquileres y la vivienda pública asequible. [4]
El Consejo Metropolitano se formó en 1959 como una coalición de veinte consejos de inquilinos. [5] Entre los fundadores iniciales del Consejo Metropolitano se encontraba Jane Benedict, que había estado involucrada con la organización de vivienda de su barrio, el Comité Save Our Homes de Yorkville. En respuesta a la necesidad de viviendas públicas integradas y de bajo costo, el Comité se organizó en su propio barrio y luego se fusionó con otras organizaciones de inquilinos del barrio para formar el Consejo Metropolitano de Vivienda. [4] La necesidad de dichas viviendas fue catalizada en gran medida por un programa federal conocido como "renovación urbana". [1] Aunque se promocionó como una solución a las quejas planteadas por los organizadores de inquilinos con respecto a las limitadas opciones de vivienda asequible, la renovación urbana, por el contrario, condujo a "la demolición de muchos barrios de clase trabajadora, el desplazamiento de 500.000 neoyorquinos y el reemplazo de sus casas de bajo alquiler por autopistas, viviendas de ingresos medios e instalaciones culturales de élite como el Lincoln Center". [1] Los desalojos que resultaron de la renovación urbana, comúnmente en áreas predominantemente negras, estimularon un aumento en los movimientos de inquilinos que eventualmente se convirtieron en el Consejo Metropolitano de Vivienda.
El movimiento de vivienda en la ciudad de Nueva York se destacó en esta era por la prevalencia de mujeres en puestos de liderazgo, incluso en el Consejo Metropolitano; [6] además de Jane Benedict, otros fundadores incluyeron a Esther T. Rand [7] y Frances Goldin , [1] y otras mujeres en roles de liderazgo al comienzo de la existencia de la organización incluyeron a la Sra. Juan Sánchez [8] y Marie Runyon . [1] El liderazgo también se integró en la fundación del Consejo; el director del Congreso de Igualdad Racial de Brooklyn y más tarde congresista, Major Owens, señaló que había aprendido mucho de su trabajo organizativo con el Consejo Metropolitano. [1]
La fundadora, Jane Benedict, continuó trabajando durante cuarenta años en diversas funciones con el Consejo Metropolitano; luchó por una implementación más amplia del control y la estabilización de los alquileres, y por la preservación de las unidades de vivienda para personas de bajos ingresos. [9]
La sede inicial del Consejo Metropolitano estaba en 2050 2nd Avenue, Nueva York. [8] Las oficinas del Consejo se trasladaron más tarde a 339 Lafayette Street , también conocido como el Pentágono de la Paz. [10] [11]
Entre los primeros trabajos del recién formado Consejo Metropolitano se encuentra una campaña en 1959 para destituir a Robert Moses de su cargo en el Comité de Despeje de Barrios Marginales. Se distribuyeron 100.000 folletos en los que se detallaba el fracaso de Moses en la administración adecuada del programa del Título 1. [8]
El trabajo contra la erradicación de barrios marginales continuó durante la década siguiente e incluyó la publicación del informe de 1964, A Citizen's Survey of Available Land (Encuesta ciudadana sobre terrenos disponibles) , que detallaba el espacio en la ciudad de Nueva York disponible para la construcción de viviendas de alquiler bajo sin desalojar las viviendas existentes. [12] El Consejo Metropolitano presionó a la ciudad para que se hiciera cargo de los edificios abandonados, en lugar de simplemente derribarlos. [1]
Durante la década de 1960, el Consejo Metropolitano presionó para mantener bajos los aumentos de alquiler en las unidades de alquiler controlado. Este trabajo incluyó la publicación de un informe de 1961, The Harmful Effects of a Rent Increase (Los efectos nocivos de un aumento de alquiler) , que detallaba cómo el aumento de los alquileres podría de hecho aumentar las tasas de vacancia como resultado del aumento de la cohabitación, mientras que las unidades de alquiler controlado actuales proporcionaban a los propietarios un buen retorno de su inversión. Esto se produjo frente a los lobbies de los intereses inmobiliarios para un aumento del 15 por ciento en el costo de las unidades de alquiler controlado. [13] Continuaron haciendo campaña en 1963 para más viviendas de alquiler bajo, en lugar de aumentos de alquiler, como una solución a la escasez de viviendas en la ciudad de Nueva York. [5] En 1968, publicaron The Case for General Rent Control (El caso del control general de alquileres). [14] El trabajo del Consejo Metropolitano durante esta era se destacó por sus esfuerzos para garantizar viviendas de bajo costo para grupos minoritarios. [12]
El trabajo del Consejo Metropolitano en la década de 1970 también incluyó el apoyo a las acciones lideradas por okupantes a través de la Operación Move-In , que continuó el trabajo anterior del Consejo contra la erradicación de barrios marginales y en la defensa de la rehabilitación de edificios abandonados. [1] Luego participó, junto con representantes del Partido Pantera Negra , los Young Lords y I Wor Kuen , en la celebración de un Juicio por Delitos de Vivienda en el Tribunal Popular, que famosamente llevó a la ciudad a juicio por la crisis de la vivienda asequible, con representantes de cada organización presentando testimonios de testigos. [1] [15] [16] [17] Esta acción se destacó por su uso de aspectos performativos de protesta y la forma en que atrajo con éxito la atención de los medios. [18]
Este trabajo sobre el Juicio por Delitos de Vivienda mostró mejoras generales en el uso de los medios de comunicación por parte del Consejo Metropolitano de Vivienda en su trabajo organizativo; el Consejo también comenzó a realizar talleres para organizaciones de inquilinos sobre cómo obtener publicidad y presentar sus preocupaciones en los medios, y publicó Técnicas y dispositivos para imprimir su comunicado de prensa. [19]
Después de que el alcalde Lindsay y el gobernador Rockefeller promulgaran una ley en 1971 que ponía la regulación de los alquileres bajo control estatal y eliminaría los apartamentos del control de alquileres a medida que los inquilinos se mudaran de ellos, el Consejo Metropolitano emitió un llamado a huelgas de alquiler generalizadas y organizó talleres para inquilinos sobre cómo podían organizar huelgas de alquiler en sus propios edificios. [20] Jane Benedict y el Consejo Metropolitano habían luchado contra esta medida y su posterior gestión de las unidades de alquiler controlado a través de un sistema informático diseñado para administrar los aumentos de alquiler; en cambio, pidieron una legislación federal de control de alquileres que tendría un alcance nacional y protecciones más amplias para los inquilinos. [21]
En 1979, frente a la pérdida de inquilinos de apartamentos debido a que los propietarios querían hacer cumplir las violaciones a las normas de ocupación de los apartamentos por parte de compañeros de habitación, el Consejo Metropolitano se manifestó sobre la necesidad de cambiar las leyes de alquiler junto con el cambio de las costumbres de vida en la ciudad de Nueva York. [22]
En 1985 , el Consejo Metropolitano de Vivienda se unió a otras organizaciones locales, entre ellas el Grupo de Interés Público de Nueva York y el Sierra Club , para formar la Coalición de la Ciudad de Nueva York para Acabar con el Envenenamiento por Plomo, específicamente para combatir el envenenamiento por plomo pero de manera más amplia para abordar problemas en la intersección de cuestiones ambientales y salud de la población. [23]
En 1988, la copresidenta de la organización, Susan Radosh, se pronunció en contra de la propuesta del gobernador Mario Cuomo de combinar los apartamentos con alquiler controlado y con alquiler estabilizado en un único sistema de regulación. [24]
Después de cuatro décadas de trabajo, el Consejo Metropolitano de Vivienda necesitaba modificar algunas de sus campañas en respuesta a los nuevos problemas que enfrentaba el panorama de alquileres asequibles de la ciudad de Nueva York, incluida la organización contra la rezonificación que afectaría la disponibilidad de viviendas de bajo costo. Sin embargo, el enfoque principal del Consejo ha seguido siendo el apoyo a las organizaciones de inquilinos. [25]
El Consejo es socio de la Campaña de Reforma de Alquileres Reales. [26] [27] [28] En 2016, Ava Farkas, Directora Ejecutiva del Consejo Metropolitano, [29] se manifestó en contra de las políticas de Vivienda Inclusiva Obligatoria de la Ciudad de Nueva York implementadas por el Alcalde Bill de Blasio , vinculando esta política con el aumento de la gentrificación en la Ciudad de Nueva York. [30]
Actualmente, el Consejo brinda asesoramiento a los inquilinos sobre sus derechos legales a través de recursos en línea, una línea telefónica directa, [31] una clínica sin cita previa, [32] y un periódico bilingüe gratuito, Tenant/Inquilino . [33] También proporciona datos relacionados con las prácticas y el comportamiento de los inquilinos en la ciudad de Nueva York. [34]
Durante la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , el Consejo se unió a un grupo llamado Housing Justice for All, que incluía varias organizaciones y organizadores de inquilinos. El grupo pidió una moratoria de desalojos en Nueva York [35] y ofreció capacitación a los inquilinos que querían organizar huelgas de alquiler . [36] El 20 de marzo, el gobernador Andrew Cuomo emitió una moratoria de 90 días sobre los desalojos. [35]
El activismo inicial del Consejo Metropolitano de Vivienda se destacó por su interseccionalidad ; en la década de 1960 abogó por el fin de la guerra de Vietnam , y sus dirigentes fueron invitados a testificar en una audiencia de la comisión estatal de 1970 sobre los derechos de las mujeres. [1]