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Compañía de Propiedades de Amigos

Property Company of Friends, Inc. , conocida comúnmente como Pro-Friends , es una empresa inmobiliaria de Filipinas propiedad de Guillermo Choa. Se dedica al desarrollo de viviendas de bajo costo y condominios . Sus proyectos están en Luzón , Visayas y Mindanao . Su proyecto estrella [3] es Lancaster New City, que ocupa tres ciudades de Cavite : Kawit , Imus y General Trias . Ha solicitado su IPO bajo su entidad holding, Amicus Holdings, que a su vez tiene su subsidiaria, Williamton, para manejar la financiación interna en el segundo trimestre de 2014, pero fue abandonada desde marzo de 2015. [4] [5]

Historia

Property Company of Friends, Inc. fue fundada en 1999. Construye viviendas con tecnología de hormigón prefabricado . [6]

Proyectos

Subsidiarias

Camino a la Oferta Pública y Adquisición

En agosto de 2014, Pro-Friends anunció que estaba considerando una oferta pública inicial para septiembre u octubre del mismo año. [8] Sin embargo, no se produjo ninguna oferta pública inicial durante los meses mencionados y se emitió un comunicado de prensa en diciembre del mismo año en el que se indicaba que la Comisión de Bolsa y Valores había aprobado su oferta pública inicial el 14 de enero de 2015 [9] citando que la razón de la demora se debía a pistas negativas presentadas por un competidor, lo que llevó a la SEC a exigir a Pro-Friends que aclarara las acusaciones antes de que se procesara la solicitud de oferta pública inicial. Sin embargo, el director de operaciones de PSE, Roel Refran, refutó la razón de la demora. [5] [10]

El 9 de enero de 2015, la SEC aprobó una IPO de 7.700 millones de PHP (aproximadamente 175 millones de dólares estadounidenses ) y la fecha de cotización se fijó para el 14 de enero de 2015. [11] Finalmente, la oferta de IPO expiró porque la Bolsa de Valores de Filipinas no dio una señal de aprobación para ProFriends debido a problemas pendientes y al incumplimiento de los requisitos estándar. La empresa ha abandonado la oferta desde marzo de 2015. [5] [12] En agosto de 2015, Pro-Friends abandonó su IPO cuando GT Capital Holdings de George Ty adquirió el 22,68 por ciento de su participación. [13]

En el segundo trimestre de 2016, GT Capital Holdings, Inc. adquirió un 28,30% adicional de Property Company of Friends Inc. El acuerdo aumenta la participación económica de GT Capital en Pro-Friends del 22,70 por ciento al 51,0 por ciento. [14]

Marketing

Property Company of Friends es muy activa en sus actividades de marketing, siendo patrocinadora de la ubicación del reality show I Do , existencia de artículos patrocinados en varias publicaciones en línea y en papel, anuncios en estaciones de radio y contrató a Janette Toral para configurar su Programa de Generación de Leads SEO (julio de 2014 a diciembre de 2014 [15] ). [16]

El marketing agresivo de la empresa ha sido criticado por algunos analistas inmobiliarios por crear una cultura que fomenta el principio de "El cliente no siempre tiene la razón", lo que se generó por su enfoque en el marketing creativo a pesar de que su negocio principal es construir casas. [17]

Controversias

Una muestra de la construcción de la unidad Gabrielle en Manchester 1 Village, Lancaster New City, Barangay Navarro, General Trias, Cavite, que muestra paneles prefabricados agrietados y la ausencia de postes verticales y vigas horizontales.

La empresa se ha visto afectada por controversias como publicidad falsa, retrasos en la entrega, [18] [19] control ilegal de las asociaciones de propietarios dentro de sus proyectos, problemas de calidad e integridad estructural, ubicación peligrosa según el Buen Diseño y Construcción de Edificios en Filipinas de la UNISDR , falta de política de inspección durante la construcción y demandas judiciales. [20] [21]

Una muestra de la construcción de unidades Alice en Kensington 4 Village, Lancaster New City, Barangay Navarro, General Trias, Cavite, que muestra paneles prefabricados moldeados y secados a lo largo de las calles en un entorno no controlado.

Resoluciones del Senado sobre denuncias de violaciones de leyes por parte de partidarios de los Amigos

El 20 de agosto de 2014, ciudadanos preocupados presionaron al Senador filipino y jefe de la Comisión del Senado sobre Planificación Urbana, Vivienda y Reasentamiento, JV Ejercito , para que realizara una investigación en apoyo de la legislación sobre las presuntas violaciones de Pro-Friends en varias leyes de vivienda como la Ley de la República 6541 del Código Nacional de Construcción de Filipinas y el presunto tratamiento pasivo de la entidad reguladora de la vivienda de Filipinas, la Junta Reguladora de Vivienda y Uso de la Tierra (HLURB). La Resolución del Senado No. 859 Serie de 2014 ha sido publicada por el 16º Congreso. [22] El 9 de diciembre de 2014, se publicó una nueva Resolución del Senado 1054 de la oficina del mismo senador para actualizar la Resolución 859 al incluir presuntas violaciones de los desarrolladores inmobiliarios sobre la independencia de las asociaciones de propietarios del control de los desarrolladores inmobiliarios como se menciona en la implementación de la Ley de la República 9904. [23] [24]

Protestas, denuncias y demandas judiciales

En octubre de 2015, debido a las denuncias de violaciones, una oleada de protestas en línea y blogs sobre la calidad de la construcción y la ubicación inadecuada de los proyectos del desarrollador inmobiliario impulsó a la empresa a presentar denuncias por difamación a sus clientes y personas que se quejaron, [25] incluido Ervin Malicdem, un cartógrafo de riesgos. [26] Sin embargo, la denuncia fue desestimada por la Fiscalía de Mandaluyong porque la información expuesta "se presentó de buena fe y hay verdad en la afirmación, mientras que Pro-Friends no pudo refutar las acusaciones en su contra". [27]

En marzo de 2016, el congresista Karlo Nograles instó al Consejo de Coordinación de Vivienda y Desarrollo Urbano a cesar las operaciones de Pro-Friends debido al creciente número de quejas, incluida la presencia de drenaje inadecuado que causa inundaciones severas, sistema de alcantarillado defectuoso y materiales de calidad inferior que se utilizaron para la construcción. [28] Por otro lado, HUDCC, bajo la presidencia de la vicepresidenta Leni Robredo , publicó un aviso sobre las quejas presentadas contra el desarrollador inmobiliario, lo que provocó la confirmación de 415 casos presentados en HLURB que resultaron a favor de los compradores. [29]

La respuesta de la empresa

Según Property Company of Friends, los retrasos en la entrega están presentes a medida que continúan mejorando la eficiencia de sus procesos mientras colocan la seguridad de sus clientes como prioridad. Esto allanó el camino para la razón por la cual la prohibición de las inspecciones del comprador durante la fase de construcción está en vigor. Además, las inundaciones son provocadas por la lluvia anormal que inundó Cavite durante el tifón Maring de 2013 que alcanzó los 475 mm. [30] Sin embargo, los peticionarios no han quedado satisfechos con la respuesta ya que sus políticas supuestamente violan algunos principios de la Ley del Consumidor de Filipinas y el Decreto Presidencial 957. En cuanto a la inundación causada por TS Maring, solo cayó 335 mm [31] durante un período de 24 horas en Cavite City ; que está a doce kilómetros de Lancaster New City. Los residentes de uno de sus proyectos en Cavite creen que la inundación solo fue causada en parte por la cantidad de lluvia.

Véase también

Referencias

  1. ^ "Los ingresos de ProFriends aumentaron un 13,3% hasta los 5.360 millones de dólares en junio de 2014". The Daily Tribune. 6 de octubre de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  2. ^ "Profriends Group mantiene el precio de la oferta pública inicial". Deal Street Asia . 16 de diciembre de 2014 . Consultado el 3 de febrero de 2015 .
  3. ^ "PRO-FRIENDS firma un acuerdo de asociación con AAB y San Agustin Bus Lines para el servicio de transporte de Lancaster Estates". Profriends . Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  4. ^ "Amicus Holdings planea una salida a bolsa de P8-B". Rappler. 26 de agosto de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  5. ^ abc Refran, Roel (17 de julio de 2015). "Pro-Friends no tiene una solicitud de inclusión pendiente". Manila Standard Today . Consultado el 18 de julio de 2015 .
  6. ^ Janica Monick Riego (19 de noviembre de 2014). "Pro-Friends garantiza la seguridad del hogar con tecnología de sonido". BusinessMirror. pág. A5.
  7. ^ "Empresas actuales". Profriends Group, Inc. Recuperado el 2 de febrero de 2015 .
  8. ^ "Pro-Friends prevé una salida a Bolsa en el tercer trimestre". Philippine Star. 11 de agosto de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  9. ^ "SEC aprueba la oferta pública inicial de Pro-Friends". Philippine Star. 4 de diciembre de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  10. ^ "Competidor inmobiliario no es fan de Profriends". Manila Standard Today. 14 de diciembre de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  11. ^ "Aprobada la salida a bolsa P7.7-b de Profriends". Estándar de Manila hoy. 7 de enero de 2015 . Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  12. ^ Austria, Jennifer (22 de mayo de 2015). "Profriends pospone la oferta pública inicial de P7.7-b". El Estándar . Consultado el 2 de junio de 2015 .
  13. ^ Austria, Jennifer (7 de agosto de 2015). «GT Capital adquiere el 22,7% de Profriends». The Standard . Consultado el 10 de mayo de 2016 .
  14. ^ Dumlao-Abadilla, Doris (1 de julio de 2016). «GT Capital obtiene el 51% del control de Pro-Friends». Inquirer.net . Consultado el 28 de octubre de 2016 .
  15. ^ "Respuestas a los problemas de la nueva ciudad de Lancaster según ProFriends". Janette Toral - LinkedIn . 2 de octubre de 2014 . Consultado el 3 de febrero de 2015 .
  16. ^ "Toral: ataques sucios en línea". Sunstar Cebu. 30 de septiembre de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  17. ^ "Un llamado a los Profriends para que contribuyan a la construcción de la nación". Philippine Real Estate and Construction . 20 de agosto de 2014. Archivado desde el original el 4 de febrero de 2015 . Consultado el 4 de febrero de 2015 .{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )
  18. ^ Tulfo, Ben (2 de mayo de 2015). "Pro-amigos". Bitag El Original . Consultado el 7 de mayo de 2015 .
  19. ^ Tulfo, Ben (4 de mayo de 2015). "No entrega de contrato, proyecto". Estrella filipina Ngayon . Consultado el 7 de mayo de 2015 .
  20. ^ "Se encuentra un caso probable contra una empresa inmobiliaria". The Daily Tribune. 14 de agosto de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  21. ^ "Pro-Friends Dapat Busisiin ng Kongreso". Remate. 3 de septiembre de 2014 . Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  22. ^ "Resolución del Senado No. 859 Property Company of Friends, Inc". Senado de Filipinas . 20 de agosto de 2014 . Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  23. ^ "Resolución del Senado Nº 1054, Desarrolladores, propietarios y operadores inmobiliarios". Senado de Filipinas . 9 de diciembre de 2014. Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  24. ^ Manalo, Charlie (12 de mayo de 2015). "Un desarrollador no tan amigable". The Daily Tribune . Consultado el 12 de mayo de 2015 .
  25. ^ Agoncillo, Daniel (11 de enero de 2016). "Las quejas de las víctimas de los Amigos no son mera propaganda". Inquirer.net . Consultado el 10 de mayo de 2016 .
  26. ^ Nonato, Vince Alvic (26 de octubre de 2015). "Profriends demanda a un mapeador de peligros por difamación cibernética". Business World . Consultado el 10 de mayo de 2016 .
  27. ^ Magpantay, Arnold (14 de abril de 2016). "Resolución a la moción de reconsideración". Departamento de Justicia, Oficina del Fiscal de la Ciudad de Mandaluyong . NPS Docket XV-06-INV-15I-01649 (Resolución a la moción de reconsideración): 3.
  28. ^ "El jefe del panel laboral quiere que HUDCC detenga la operación de Pro-Friends". Mindanao Daily Mirror. 7 de marzo de 2016. Consultado el 16 de noviembre de 2016 .
  29. ^ Robredo, Leni (2 de noviembre de 2016). "Advertencia al público sobre los pro-amigos". Oficina del Vicepresidente, República de Filipinas . Archivado desde el original el 28 de noviembre de 2016. Consultado el 10 de abril de 2022 .
  30. ^ "Preguntas frecuentes". Lancaster Estates de Profriends (oficial) en Facebook . Consultado el 2 de febrero de 2015 .
  31. ^ "'Maring' podría convertirse en tifón antes de dirigirse a Taiwán - Pagasa". Philippine Daily Inquirer. 19 de agosto de 2013. Consultado el 2 de febrero de 2015 .

Enlaces externos

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