Un comité de evaluación de alquileres es un tribunal de Inglaterra y Gales creado en virtud de las Leyes de Alquileres [1] cuya principal tarea es evaluar los alquileres justos y de mercado de las propiedades que se le remiten. Existe un derecho de apelación legal ante el Tribunal Superior de Inglaterra y Gales y, de allí, ante el Tribunal de Apelaciones . [2]
Con la formación del Servicio del Tribunal de Propiedad Residencial como resultado de la Ley de Vivienda de 2004, los comités de evaluación de alquileres pasaron a formar parte de ese organismo para fines administrativos y, por lo tanto, ahora se denomina Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial).
El Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) tiene las siguientes jurisdicciones:
El Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) normalmente está integrado por dos o tres personas del Panel de Evaluación de Alquileres local seleccionado por el presidente (o en su ausencia, un vicepresidente) del Panel. [3] Al menos un miembro, que presidirá el Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial), debe ser presidente o vicepresidente del panel o un abogado designado por el Lord Canciller . [4]
El presidente o vicepresidente de un panel puede ordenar que ciertos casos, o clases de casos, sean escuchados por un solo presidente que se reúna solo [5] y cualquier solicitud para cancelar un alquiler registrado porque la propiedad ya no está sujeta a un contrato restringido será escuchada por un solo presidente. [6]
Se puede presentar una apelación, generalmente sobre una cuestión de derecho únicamente, ante el Tribunal Superior de Inglaterra y Gales . También se puede requerir que el Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) firme y exponga un caso para la opinión del Tribunal Superior. [7] Existe un procedimiento aprobado para tal apelación. [8] Las apelaciones sobre cuestiones de derecho se presentan ante el Tribunal Administrativo del Tribunal Superior utilizando un Formulario de Reclamación de la Parte 8 con la tarifa correspondiente. También se pueden presentar apelaciones sobre irregularidades procesales mediante revisión judicial . Luego se puede presentar una apelación adicional ante el Tribunal de Apelación de Inglaterra y Gales . [9]
El procedimiento es informal y existen pocas normas de procedimiento. El procedimiento se rige por el Reglamento de los Comités de Evaluación de Alquileres (Inglaterra y Gales) de 1971 (SI 1065/1971), que ha sido modificado varias veces desde entonces.
La primera etapa será para que el Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) determine si tiene jurisdicción en el asunto. Esto generalmente lo hará el personal administrativo. En los casos en que el personal administrativo no crea que tiene jurisdicción, remitirá el asunto al RAC para que determine este punto. El Tribunal de Primera Instancia (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial) aceptará alegaciones ya sea en papel o en persona.
En el supuesto de que el comité acepte que tiene la jurisdicción necesaria para tomar una decisión, fijará una fecha para una audiencia. Cualquiera de las partes involucradas puede solicitar que el RAC escuche pruebas en la audiencia para respaldar su caso, aunque deben hacerlo al menos 28 días antes de la fecha de la audiencia.
En los casos en que se solicita al Tribunal de Primera Instancia (Sala de Propiedad - Propiedad Residencial) que decida sobre un alquiler de mercado, y en otros casos en que parezca apropiado, los miembros del comité intentarán visitar la propiedad en cuestión. Por lo general, lo harán en la mañana del día programado para la audiencia.
En Gales todavía existen comités de evaluación de alquileres, como parte del Tribunal de Propiedad Residencial de Gales. Está formado por dos o tres miembros del tribunal [10] y funciona conforme a las disposiciones de la Ley de Alquileres de 1977, y atiende apelaciones de propietarios e inquilinos sobre las decisiones del funcionario de alquileres del consejo local sobre si el alquiler cobrado es justo. [11]