El Comcast Center , también conocido como Comcast Tower , es un rascacielos ubicado en el 1701 John F. Kennedy Boulevard en el centro de Filadelfia . La torre de 58 pisos y 297 metros (974 pies) es el segundo edificio más alto de Filadelfia y del estado estadounidense de Pensilvania , y el 31.º edificio más alto de los Estados Unidos . Originalmente llamado One Pennsylvania Plaza cuando se anunciaron los planes para el edificio en 2001, el Comcast Center pasó por dos rediseños antes de que comenzara la construcción en 2005. El Comcast Center fue diseñado por Robert AM Stern Architects para Liberty Property Trust .
A principios de 2005, se dio a conocer el rediseño final y su nuevo nombre, el Comcast Center. El edificio lleva el nombre de su inquilino principal, la compañía de cable Comcast , que hace del rascacielos su sede corporativa. [6] Con un arrendamiento de 1.094.212 pies cuadrados (101.656 m 2 ), Comcast ocupa el 89 por ciento del edificio. El edificio cuenta con espacio para tiendas y restaurantes y una conexión con la cercana Suburban Station . En el vestíbulo del Comcast Center se encuentra Comcast Experience , que es una pantalla LED de alta definición de 2.000 pies cuadrados (190 m 2 ) que se ha convertido en una atracción turística. Diseñado para ser respetuoso con el medio ambiente , el rascacielos es el edificio con certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) más alto de Filadelfia. [7] [8]
En 1999, la tasa de vacancia de oficinas de clase A en la ciudad era del 6,6%, lo que llevó al desarrollador Willard Rouse a imaginar una nueva torre. Finalmente, el desarrollador se decidió por la ubicación donde construyó este edificio, una parcela de 2 acres (8100 m2 ) y 288 dólares por pie cuadrado propiedad de Equitable Life Assurance Co. [9] En 2000, el arquitecto y ganador del premio Driehaus Robert AM Stern comenzó a trabajar en un diseño para un rascacielos que estaba planeando Liberty Property Trust en Filadelfia . En 2001, Liberty Property Trust anunció su plan para construir el One Pennsylvania Plaza de 52 pisos en Center City . Con un costo previsto de 400 millones de dólares, One Pennsylvania Plaza tendría 750 pies (230 m) y estaría hecho de piedra kasota similar al Museo de Arte de Filadelfia . [10] [11] [12] El sitio para el futuro rascacielos estaba situado en la calle 17 y John F. Kennedy Boulevard , un sitio ocupado por un edificio que albergaba la Asociación de Defensores de Filadelfia y un estacionamiento. [13] La demolición del edificio comenzó en 2002 y terminó en 2003. [11]
La compañía de cable Comcast había estado buscando un posible nuevo espacio para su sede en previsión del final de su contrato de arrendamiento en Centre Square en 2006. Comcast estaba buscando más de 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) de espacio de oficina y los desarrolladores estaban cortejando activamente a la empresa para sus desarrollos. Comcast era el único empleador en la ciudad con grandes planes de expansión en ese momento. Comcast estaba considerando quedarse en Centre Square, mientras que también contemplaba trasladar su sede al nuevo edificio Cira Centre o One Pennsylvania Plaza . [12] Comcast estaba repartida en 10 plantas en dos edificios en Centre Square y quería espacio en plantas contiguas. [14] En enero de 2004, Liberty Property Trust dio a conocer un rediseño para el edificio. El rediseño convirtió a One Pennsylvania Plaza en una torre de 60 pisos y 962 pies (293 m), convirtiéndola en el edificio más alto de la ciudad en ese momento. [15] En el rediseño, la piedra kasota se cambió por un granito más claro y se agregó un techo piramidal corto. [11] El rediseño fue el resultado de las discusiones que habían comenzado en 2003 con Comcast sobre mudarse a la torre. [16]
El 3 de enero de 2004, Liberty Property Trust firmó un contrato de arrendamiento de 15 años y medio con Comcast y un contrato de construcción con LF Driscoll Co. Liberty Property Trust también dio a conocer otro rediseño del edificio y su nuevo nombre, el Comcast Center. El Comcast Center, que ahora mide 975 pies (297 m) y tiene 58 pisos, ya no tendría una cima piramidal y tendría una fachada completamente de vidrio . [6] [11] El modelo arquitectónico fue creado por Richard Tenguerian . [17]
Liberty Property Trust esperaba conseguir que el sitio de One Pennsylvania Plaza fuera designado como Zona de Mejora de Oportunidades Keystone (KOZ). La designación KOZ tenía como objetivo fomentar el desarrollo en áreas pobres y deterioradas eximiendo a los inquilinos del edificio de todos los impuestos estatales y locales. La designación de One Pennsylvania Plaza como KOZ fue apoyada por el entonces gobernador de Pensilvania , Ed Rendell , quien dijo que era importante mantener a las corporaciones dentro de la ciudad. En ese momento, muchos de los contratos de alquiler de los grandes empleadores de Filadelfia, incluido el de Comcast, estaban a punto de expirar, y los empleadores estaban considerando la posibilidad de mudarse fuera de la ciudad y el estado. Rendell también dijo que permitir que Comcast amplíe su sede al mudarse a One Pennsylvania Plaza podría atraer otras sedes corporativas a la ciudad. Sin embargo, otros propietarios de edificios del centro de la ciudad, incluido el propietario de Comcast en Centre Square, HRPT Properties Trust, se opusieron al plan. Dijeron que darle a la torre la designación KOZ le daría una ventaja injusta porque Liberty Property Trust podría cobrar alquileres superiores a los del mercado, ya que las exenciones impositivas compensarían el costo para los inquilinos. El grupo creía que los inquilinos atraídos a One Pennsylvania Plaza debido a las exenciones impositivas causarían más vacantes en otros rascacielos del centro de la ciudad, en lugar de atraer más negocios a las zonas degradadas, como lo pretendía la ley. A principios de 2004, el centro de la ciudad tenía una tasa de vacantes del 12,8%. [16] [18]
Ambos bandos contrataron bufetes de abogados, lobistas y socios comerciales para promover sus posiciones ante los funcionarios de la ciudad y del estado. Un informe del Distrito del Centro de la Ciudad dijo que si tanto One Pennsylvania Plaza como el Cira Centre, otro rascacielos en la controversia KOZ, fueran ocupados por corporaciones que se mudaran de otras torres de oficinas del Centro de la Ciudad, la ciudad podría perder US$153 millones para 2018. [16] [19] Un informe publicado por el grupo de propietarios de edificios opuestos a KOZ dice que los dos edificios podrían costar a la ciudad casi US$91 millones al año. [20] En contraste, un informe emitido por una empresa de consultoría contratada por Liberty Property Trust dijo que una designación KOZ para el rascacielos podría generar US$27 millones para la ciudad. Los críticos de la designación KOZ también afirmaron que las estrechas relaciones entre Liberty Property Trust y Comcast y la administración de Rendell estaban influyendo inapropiadamente en la posición del gobernador sobre el tema. Cuando Rendell era alcalde de Filadelfia, David L. Cohen , vicepresidente ejecutivo de Comcast, era el jefe de personal de Rendell, y William P. Hankowsky, director ejecutivo de Liberty Property Trust, era director de la agencia de desarrollo de Filadelfia. Rendell desestimó las acusaciones, diciendo que "todos los propietarios de edificios de la ciudad contribuyeron conmigo". [16]
Las posibilidades de que el proyecto de ley fuera aprobado terminaron en noviembre de 2004, cuando los republicanos de la Cámara de Representantes en la Asamblea General de Pensilvania decidieron no someterlo a votación. Más tarde ese año, el gobernador Rendell entregó 30 millones de dólares del presupuesto de asistencia para la reurbanización a Liberty Property Trust. A través del Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario del estado, Comcast recibió 12,75 millones de dólares que incluían una subvención de oportunidad de 4 millones de dólares, 6,75 millones de dólares en créditos fiscales para la creación de empleo y 2 millones de dólares en asistencia para la capacitación laboral. A pesar de no obtener el estatus de KOZ, el proyecto recibió 42,75 millones de dólares en incentivos financieros del estado. [21]
La ceremonia oficial de inauguración se llevó a cabo el 31 de marzo de 2005. La ceremonia, que se llevó a cabo por la noche, contó con un espectáculo de luces coordinado con una pieza musical titulada "Elevation". La canción fue compuesta específicamente para el evento por el graduado del Curtis Institute of Music, Steven Hackman, y grabada por la Curtis Institute of Music Orchestra. [22] La ceremonia de inauguración también contó con la participación de Kodo , la batería de Germantown High School y una escultura de hielo de 1,8 m (6 pies) de altura del Comcast Center. [11] [23]
En marzo de 2006, durante la construcción, Liberty Property Trust negoció con el sindicato de fontaneros Local 690 de Filadelfia, que tenía problemas con los urinarios sin agua del edificio . Los urinarios sin agua formaban parte del plan para convertir el Comcast Center en un edificio ecológico porque ahorrarían 1,6 millones de galones estadounidenses (6100 m3) adicionales de agua al año. El sindicato de fontaneros se opuso a los urinarios sin agua, alegando que eran insalubres y darían menos trabajo a los fontaneros. El Consejo Asesor de Fontanería de Filadelfia aprobó los urinarios sin agua el 5 de abril después de que se alcanzara un compromiso, que establecía que los propietarios del edificio y los funcionarios de la ciudad supervisarían el rendimiento de los urinarios sin agua. Se instalaron tuberías que permitirían que el agua fluyera hacia los urinarios en caso de que fuera necesario convertirlos en el Comcast Center, lo que, según Liberty Property Trust, siempre fue parte del plan del edificio. [24] [25]
Una semana después, el 13 de abril, Liberty Property Trust vendió una participación del 80 por ciento en el Comcast Center a la firma inmobiliaria alemana CommerzLeasing & Immobilien AG, una subsidiaria de Commerzbank AG . El acuerdo completó la recapitalización planificada por Liberty Property Trust del costo anticipado del edificio, y el valor de la empresa conjunta, llamada Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard LP, incluía la deuda hipotecaria y el capital. [26]
El 18 de junio de 2007, el Comcast Center fue coronado . La ceremonia, que se llevó a cabo en la futura plaza del edificio, contó con la elevación de una viga de acero hasta el punto más alto del rascacielos. La viga fue firmada por trabajadores e invitados y, mientras se izaba, por tradición, una bandera estadounidense y un árbol se colocaron sobre la viga. También sobre la viga se encontraba una estatua del fundador de Filadelfia, William Penn . La estatua estaba allí para contrarrestar la "maldición" de Billy Penn de la década de 1980 , que impidió que los equipos deportivos de Filadelfia ganaran un campeonato luego de la construcción de edificios más altos que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia de 548 pies (167 m) . [27] [28] [29] La estatua de 25 pulgadas (64 cm) de William Penn permaneció en la viga hasta que fue robada. La estatua fue reemplazada y la "maldición" terminó cuando los Filis de Filadelfia ganaron la Serie Mundial de 2008. [30]
El Comcast Center se inauguró oficialmente el 6 de junio de 2008. [31] [32] [33] Un estudio patrocinado por Comcast y Liberty Property Trust dijo que la construcción del Comcast Center creó 17.200 puestos de trabajo y generó 2.000 millones de dólares de actividad económica para Pensilvania. [34] A pesar de la oposición de otros propietarios de edificios a la construcción del Comcast Center, cuando la mayor parte del espacio del Comcast Center ya había sido alquilado, las tasas de vacancia en las oficinas del centro de la ciudad estaban cayendo y los alquileres subiendo. HRPT Properties Trust había alquilado el 70 por ciento del espacio que Comcast había desocupado en 2007. Las predicciones de los oponentes no se cumplieron principalmente porque Comcast terminó alquilando el 89 por ciento del edificio y las oficinas del segundo inquilino más grande del Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania, eran nuevas en la ciudad. [35]
El Comcast Center tiene 58 pisos, de los cuales 56 son utilizables. La estructura del Comcast Center consta de un núcleo central de hormigón con pisos con estructura de acero. [7] [31] [36] [37]
El exterior del edificio cuenta con un muro cortina de vidrio hecho de vidrio de baja emisividad , no reflectante y ligeramente teñido . [7] [31] [36] [37] La torre se estrecha hacia adentro hacia la parte superior y presenta dos recortes cerca de la parte superior del edificio en los lados norte y sur. [38]
El Comcast Center se encuentra frente a una plaza pública de medio acre. La plaza, diseñada por Lucinda Sanders de OLIN , se encuentra sobre vías de tren subterráneas. Cuenta con un restaurante al aire libre de temporada, Cafe Click, que está protegido por un enrejado. Entre el café y la entrada del edificio hay una fuente coreografiada diseñada por Wet . [39] La entrada de la torre es un jardín de invierno de 110 pies (34 m) de altura . La entrada del jardín de invierno se conecta directamente con el vestíbulo subterráneo de la estación Suburban . El edificio también tiene una entrada al vestíbulo que conduce a la iglesia presbiteriana Arch Street adyacente a la torre. [31] [36] [38]
El sistema de iluminación exterior del edificio fue diseñado por Quentin Thomas Associates y consiste principalmente en LED blancos con una temperatura de color que coincide con la de las luces fluorescentes utilizadas en el interior. A lo largo de cada piso, los paneles de las esquinas de las enjutas cuentan con LED de 4100 K orientados hacia arriba y hacia abajo para crear la apariencia de que la longitud del edificio ha sido iluminada desde abajo por focos. El único elemento de color activo constante se puede encontrar en la parte superior del regulador de masa sintonizado; una sola fila de LED que cambian de color y que está programada para conmemorar eventos especiales. Por ejemplo, la parte superior estaría coloreada de rosa para el Mes de Concientización sobre el Cáncer de Mama . [40]
Para evitar que la torre se balancee demasiado con el viento, el Comcast Center contiene un amortiguador de columna de líquido de hormigón de doble cámara de 300.000 galones estadounidenses (1.100 m3) , el más grande de este tipo en Norteamérica. [41] El Comcast Center, que recibió una calificación de oro en Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) en abril de 2009, es el edificio LEED más alto de Filadelfia. El edificio fue diseñado para utilizar un 40 por ciento menos de agua que un edificio de oficinas típico, y la plaza fue diseñada para reducir el efecto de isla de calor del pavimento en un 70 por ciento. Para reducir los costos de aire acondicionado e iluminación, el muro cortina de vidrio de baja emisividad bloquea el 60 por ciento del calor y permite que entre el 70 por ciento de la luz del sol. [7]
El rascacielos tiene 1.238.000 pies cuadrados (115.000 m2 ) de espacio alquilable, incluidos 36.000 pies cuadrados (3.300 m2 ) de espacio para restaurantes y tiendas minoristas llamado The Market en el Comcast Center. 16.500 pies cuadrados (1.500 m2 ) de espacio comercial se encuentran en el vestíbulo subterráneo, mientras que el resto se encuentra en el nivel de la calle. El edificio cuenta con techos altos y algunos pisos tienen una altura de techo de 13 pies (4 m). Los pisos inferiores en el lado sur del edificio cuentan con cuatro atrios apilados de tres pisos . El edificio también cuenta con un patio de comedor a nivel del vestíbulo con capacidad para 500 personas y un estacionamiento subterráneo privado con 87 espacios. [31] [36] [37] [42] ThyssenKrupp proporcionó los 30 ascensores sin engranajes del edificio , siete ascensores hidráulicos y dos escaleras mecánicas . [43] La entrada al jardín de invierno del Comcast Center contiene dos obras de arte de instalación : la exhibición Comcast Experience [44] [45] y Humanity in Motion . [46]
Comcast Experience es una pantalla LED de alta definición de 7,7 m (25,4 pies) de alto, 25,4 m (83,3 pies) de ancho y 190 m2 (2000 pies cuadrados ) situada en una pared del jardín de invierno. La pantalla está compuesta por 7,8 millones de píxeles con una distancia entre píxeles de 4,66 mm alojados en 6771 módulos LED del tipo utilizado en el panel Barco NX-4. [44] [45] La instalación, diseñada y producida por Niles Creative Group, se estrenó el 6 de junio de 2008 y funciona dieciocho horas al día. El contenido del vídeo incluye vistas panorámicas de lugares históricos de Filadelfia, imágenes del espacio, bailarines, acróbatas y actores que se mueven alrededor de un fondo diseñado para imitar los paneles de madera de las paredes del vestíbulo. Otra parte de la instalación muestra imágenes de grúas y maquinaria que forman el diseño de un reloj que marca la hora correcta del día. [47]
La Comcast Experience se convirtió rápidamente en una atracción turística popular, lo que impulsó a los funcionarios de la ciudad a agregar el Comcast Center a su sitio web de turismo. [47] Entre el Día de Acción de Gracias de 2008 y el Día de Año Nuevo de 2009, se incluyó un video festivo como parte de la instalación. [48]
La segunda obra de arte es Humanity in Motion de Jonathan Borofsky . [46] Ubicada en el atrio de vidrio del jardín de invierno, Humanity in Motion muestra diez figuras humanas de tamaño natural caminando sobre diez postes horizontales ubicados en diferentes niveles del atrio. A nivel del suelo, mirando hacia las figuras de acero inoxidable, hay dos figuras más con forma de padre e hijo. [46]
Comcast es el mayor inquilino del rascacielos, con un total de 1.094.212 pies cuadrados (101.656 m2 ) , o el 89 por ciento del edificio. El segundo inquilino más grande es Citizens Bank of Pennsylvania, que alquila 56.000 pies cuadrados (5.200 m2 ) de espacio de oficinas y comercios. Otros inquilinos incluyen Judge Group, una agencia de personal, que alquila 6.427 pies cuadrados (600 m2 ) . [49] [50]
El espacio de oficinas de Comcast fue diseñado por Daroff Design + DDI Architects y Gensler . El espacio de Comcast está coronado por un piso de sala de conferencias con las oficinas ejecutivas en los cuatro pisos inferiores. Debajo de eso hay más oficinas y luego, en los pisos 43 y 44, está Ralph's Cafe, un espacio de cafetería de dos pisos que lleva el nombre del fundador de la empresa, Ralph J. Roberts . Debajo del café se encuentra el centro de capacitación llamado "Comcast University". El resto del espacio se utiliza para equipos de contenido y programación, servicio al cliente, equipos de Tecnología y Producto, Finanzas y Legal. El diseño interior de las oficinas está diseñado con una variedad de formas y colores que van desde el espacio blanco abierto de las oficinas superiores hasta las paredes coloridas del centro de capacitación. Otros diseños incluyen una escalera de vidrio y acero inoxidable que envuelve una columna de cuatro pisos de monitores de pantalla plana y conecta los pisos ejecutivos. [51]
La parte comercial de la torre incluye numerosas tiendas y restaurantes. Las tiendas y restaurantes incluyen cadenas nacionales y regionales, e inicialmente contaban con un restaurante llamado Table 31. [42] Table 31, que tenía una cafetería en la plaza y un restaurante distribuido en tres pisos de la torre, era propiedad de los restauradores y chefs de Filadelfia Georges Perrier y Chris Scarduzio. El restaurante recibió su nombre de una mesa popular en el antiguo establecimiento de Perrier y Scarduzio, Brasserie Perrier. [39] [52] [53] Table 31 cerró en 2013, en medio de una disputa entre sus propietarios, y fue reemplazado por otro asador de lujo, llamado "Chops". [54] [55]
La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer, Inga Saffron, describió el Comcast Center como "una obra de arquitectura respetable" que era "digna en su postura sobre la red, generosa en su relación con la ciudad, responsable en su tratamiento del medio ambiente". Ella sintió que la forma de la torre le recordaba a una unidad flash gigante . [56] Saffron dijo que el edificio sobresalía a nivel de la calle, elogiando la plaza, el vestíbulo y su conexión con la Suburban Station. [38] En 2009, el Comcast Center recibió el Premio a la Excelencia del Urban Land Institute en la categoría de las Américas por la transformación de lo que alguna vez fue en su mayoría un lote vacío en una puerta de entrada de tránsito. [57]
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