UC Village , también llamada University Village o University Village Albany , es una comunidad de viviendas para estudiantes y posdoctorados que están casados o tienen dependientes. Es propiedad de la Universidad de California, Berkeley y está administrada por ella . Está ubicada dentro de los límites de la ciudad de Albany, a unas dos millas del campus principal de Berkeley, a una altura de 26 pies (8 m). Originalmente se conocía como Codornices Village y, más tarde, Albany Village . También se la conoce comúnmente como The Village .
University Village está ubicada en Gill Tract , al pie de los arroyos Codornices y Marin . Comenzó como un proyecto de vivienda federal para algunas de las miles de familias de trabajadores que llegaron al Área de la Bahía de San Francisco para trabajar en varias industrias bélicas durante la Segunda Guerra Mundial , especialmente los Astilleros Kaiser en las cercanías de Richmond y el Astillero Naval Mare Island en Vallejo. Originalmente se extendía a través de los límites de la ciudad más allá de Codornices Creek hasta Berkeley hasta el sur de Camelia Street. Se construyó en terrenos arrendados a la universidad y otros propietarios. Alrededor de 1954, algunos de los edificios del pueblo fueron adquiridos por la Universidad de California . La sección de Berkeley fue demolida.
Durante la guerra, Key System construyó un enorme puente de madera que atravesaba y sobrepasaba el corazón del pueblo y la línea principal del ferrocarril Southern Pacific que se encontraba cerca, desde el Shipyard Railway hasta los Astilleros Kaiser . Fue desmantelado al final de la guerra.
Incluso antes de que Estados Unidos entrara en la Segunda Guerra Mundial, la producción bélica atrajo trabajadores al área de la Bahía de San Francisco y puso a prueba la oferta de viviendas. [1]
En 1940, el gobierno federal aprobó la Ley Lanham, que financiaba viviendas y guarderías para los trabajadores civiles de la guerra. Para apaciguar los intereses inmobiliarios privados, la Ley Lanham preveía la retirada de las viviendas de guerra dos años después de que terminara la emergencia bélica, a menos que un gobierno local se hiciera cargo de ellas. A diferencia de la Ley de Vivienda de 1937, que exigía la demolición de una unidad de vivienda por cada nueva unidad construida, la Ley Lanham fomentaba la construcción en terrenos ya vacíos. [2] [3] [4]
En 1943, la Agencia Federal de Viviendas de Guerra anunció planes para crear y operar un gran proyecto racialmente integrado en Berkeley y Albany para albergar a los trabajadores civiles de guerra y sus familias. Los promotores inmobiliarios privados no habían creado suficientes viviendas para los trabajadores de guerra. Con el tiempo, albergaría a entre 8000 y 10 000 personas en una zona de Berkeley y Albany delimitada por las calles Camilia, San Pablo y Buchanan y que se conocería como Codornices Village. [5] [6]
Tanto el ayuntamiento de Albany como el de Berkeley protestaron contra el proyecto, alegando que los promotores privados podrían satisfacer la necesidad y que las viviendas no deberían ubicarse en Berkeley. [7] [8] [9]
La construcción, a cargo de la empresa Standard Building, comenzó en 1943. Los primeros residentes se mudaron en abril de 1944. El proyecto incluía la escuela primaria y el centro infantil integrados de Codornices, así como instalaciones recreativas. Los trenes transportaban a los trabajadores desde Codornices Village hasta los astilleros de Richmond y hasta Mare Island en Vallejo. [10] [11] [12]
Los edificios eran apartamentos de dos pisos con techo plano y paredes de yeso, e incluían un calentador, un refrigerador y una estufa. Se construyeron en terrenos de 60 propietarios diferentes, incluido el UC Regents, que fue alquilado por la Agencia Federal de Obras. Los residentes de Codornices Village pagaron un alquiler que permitiría que el proyecto devolviera $3,175,000 al Tesoro en 1954, además de pagar el alquiler de la tierra a los propietarios de las tierras y $760,000 a las ciudades de Albany y Berkeley. [13] [14]
Los trabajadores afroamericanos de la época experimentaron dificultades y restricciones para encontrar vivienda en el mercado privado. La Agencia Federal de Obras Públicas proyectó que el proyecto albergaría a un 14% de residentes afroamericanos. Si bien la ley Lanham fomentaba la consideración de la raza de la zona, la población negra de Albany en el censo de 1940 era de solo 3 personas. En Berkeley, la población afroamericana se limitaba principalmente a la parte suroeste de la ciudad.
Aunque las viviendas estaban integradas, inicialmente las familias afroamericanas fueron asignadas a las unidades menos deseables del lado oeste. En 1946, bajo la dirección de un comité de residentes, el pueblo se integró intencionalmente, colocando "familias blancas en unidades desocupadas por familias negras y viceversa". [13]
Después de la Segunda Guerra Mundial, las ciudades tenían derecho a hacerse cargo de las viviendas y seguir gestionándolas en virtud de la Ley Lanham, pero Berkeley y Albany se negaron a hacerlo. Al mismo tiempo, Atchison Village , otro proyecto de la Ley Lanham en Richmond, fue transferido a la Autoridad de Vivienda de Richmond, que lo vendió a sus residentes. [15]
En 1947, el pueblo de Codornices tenía una lista de espera de 1.800 familias, incluidos muchos veteranos. [16]
El alcalde de Berkeley propuso que los 8000 habitantes de Codornices se mudaran a Richmond, y el alcalde de Richmond respondió que debían quedarse en Berkeley. Los ayuntamientos afirmaron que las viviendas no cumplían con las normas y que debían ser demolidas. [17] [18] [19]
La aldea de Codornices continuó funcionando bajo una serie de prórrogas de un año y una prórroga de varios años solicitada por el gobierno federal al comienzo de la Guerra de Corea en 1950. Con el tiempo, cada vez más residentes blancos de la aldea encontraron vivienda fuera de la aldea, y la aldea en 1954 tenía 7000 residentes, de los cuales el 88% eran minorías. [20]
Los residentes abogaron por que Albany, Berkeley o el condado de Alameda se hicieran cargo y continuaran con el funcionamiento del pueblo. [21] [22]
En 1954, sin que ninguna autoridad local manifestara interés en operar el pueblo, se emitieron avisos de desalojo y comenzó la demolición. Cientos de familias con niños se mudaron a South Berkeley, lo que provocó hacinamiento en las escuelas primarias de la zona y el despido de 14 maestros en Albany. El pueblo de Codornices cerró el 1 de enero de 1956. [23] : 20 [24] [25] [20]
Con el cierre de la aldea de Codornices, la población negra de Albany cayó de 1.778 en el censo de 1950 a 75 en el censo de 1960. [26]
Cuando se cerró el Codornices Village, los regentes de la UC negociaron la adquisición de 40 de los edificios que quedaban, incluidos el centro recreativo y el centro infantil, y rebautizaron el proyecto como University Village. Después de una pequeña remodelación, estos edificios formaron el inicio de las viviendas para estudiantes en el Village y continuaron utilizándose para alojar a familias de estudiantes universitarios hasta 2007, 50 años después.
En 1956, la Universidad adquirió 40 de los edificios de apartamentos de dos pisos de Codornices Village junto con los 14 edificios de un piso de Kula Gulf, que sumaban un total de 420 apartamentos por un costo nominal de $44,000. Los inspectores encontraron que los edificios estaban en buenas condiciones, incluso después de haber sobrevivido a un vendaval en 1955. En conjunto, estos apartamentos se conocían como Sección A. [23] : 21
En abril de 1956, ya había 28 familias viviendo en los apartamentos de Kula Gulf.
Estos 420 apartamentos fueron reformados en tres fases para permitir su ocupación inmediata. La reforma se financió con un préstamo a 10 años de 634.000 dólares que se devolvió con el alquiler. En septiembre de 1956, 400 familias se habían mudado allí. El alquiler de los apartamentos de Codornices oscilaba entre 35 y 47 dólares al mes. Los apartamentos de Kula Gulf oscilaban entre 40 y 52 dólares. [23] : 236
En 1960, se hicieron planes para agregar 500 nuevos apartamentos que se conocerían como Sección B con un costo estimado de $3,871,000 que se financió con un préstamo de la Administración de Instalaciones Comunitarias de los Estados Unidos de la Agencia de Vivienda y Financiamiento de Viviendas y que se pagaría con el alquiler durante los siguientes 30 años. Había 15 edificios de 3 pisos y 35 edificios de 2 pisos. Había planos de planta de 1 y 2 dormitorios. Las familias más numerosas podían solicitar apartamentos estilo casa adosada de 3 dormitorios.
La sección B se organizó en patios, con tres edificios alrededor de la mayoría de los patios. Los balcones daban al patio, lo que permitía a los padres vigilar a los niños que jugaban. Cada patio tenía zonas para secar la ropa y una zona central con césped. Los apartamentos tenían balcones, puertas corredizas de vidrio, un armario de almacenamiento al aire libre y conexiones para lavadoras en la unidad. Se proporcionaban estufas, refrigeradores y calentadores de pared. Los apartamentos del tercer piso incluso tenían vistas a la bahía.
La Sección B se inauguró en agosto de 1962. El alquiler inicial era de $70 a $90 por mes. [27] [23] : 241
En 1964, la UC compró el terreno de 11 acres de Harrison en Berkeley, justo al sur del Village, como ubicación para futuras viviendas del Village. [23] : 249 La Universidad nunca lo desarrollaría y en 1997 se vendió al Servicio Postal de los EE. UU. y a la ciudad de Berkeley. [28]
El 4 de febrero de 1980, el director de vivienda de la UC se reunió con 200 familias residentes y anunció un plan para aumentar el alquiler para pagar la construcción de viviendas para estudiantes solteros. Los aumentos de alquiler propuestos para un apartamento de dos habitaciones cada año fueron del 15% en 1981 y 1982, del 25% en 1983, 1984, 1985 y 1986. La propuesta triplicaría el alquiler en sólo 6 años. Hasta ese momento, las operaciones de la Villa, el servicio de la deuda, los servicios públicos y el mantenimiento habían estado cubiertos por el alquiler, y el alquiler había sido asequible. Los residentes protestaron por la injusticia y la inasequibilidad del plan. La universidad argumentó que los préstamos de construcción del gobierno ya no estaban disponibles para las viviendas de los estudiantes. En junio de 1981, después de que la UC promulgara un aumento del alquiler del 25%, los estudiantes se opusieron al plan poniendo su alquiler en depósito en garantía durante varios meses en lugar de pagar a la Universidad. Después de la protesta, la UC abandonó la propuesta. Los aumentos de alquiler fueron pequeños durante muchos años, un aumento del 20% en 1981, luego del 2 al 13% anual, hasta 1994. [27] [23] : 278
En 1988, el pueblo tenía 2300 residentes de 64 países. El 54% eran de Estados Unidos, el 11% de Corea, el 8% de China y el 7% de Taiwán. El 50% de las familias tenían hijos. Había 670 niños, de los cuales 150 tenían más de 10 años. Había 119 familias monoparentales de estudiantes. [23] : 299
En 1995, la UC volvió a proponer aumentar el alquiler para financiar la sustitución de viviendas, con aumentos del 5-6% durante cinco años consecutivos. Una vez más, los residentes del pueblo protestaron por la inasequibilidad de los aumentos, junto con la injusticia de que los residentes financiaran sus propios desalojos para construir viviendas más bonitas que no podrían permitirse. La UC también propuso demoler los apartamentos de la sección B, que entonces tenían 33 años, en lugar de renovarlos o mantenerlos. En 1998, 420 familias tuvieron que desalojar el pueblo para la demolición de algunos apartamentos de la sección B y la sección A. En el plan maestro del pueblo de 1998, la cuestión de renovar o reemplazar la sección B quedó sin resolver. En el plan maestro de 2004, la UC se comprometió a demoler todos los apartamentos de la sección B. Entre 1997 y 2007, los apartamentos de 2 dormitorios más baratos disponibles en University Village aumentaron de precio un 330%, de $410 a $1360 por mes. [27] [29] [30]
En 1998, la junta de regentes de la Universidad de California aprobó un plan para reemplazar las antiguas viviendas para estudiantes de UC Village por nuevas unidades. Marty Takimoto, director de comunicaciones y marketing del departamento de residencias y servicios para estudiantes de UC Berkeley, dijo que el moho, la pintura con plomo, la proximidad al nivel freático y la proximidad a la bahía fueron las razones por las que la universidad decidió demoler las antiguas viviendas. [31]
En 1998, 88 apartamentos de la Sección B fueron demolidos junto con los apartamentos de Kula Gulf. Fueron reemplazados por el East Village, que abrió en 1999. El East Village era la parte más lujosa del Village, sin embargo, carecía tanto de las conexiones de lavandería dentro de la unidad, como de los tendederos de ropa que habían estado disponibles en los apartamentos de la Sección B. El East Village tenía 392 apartamentos. El costo de construcción fue de $55,400,000. Cuando se inauguró el East Village, el alquiler era de $990. [23] : 334 [32] [33] [34]
En 2004, la UC aprobó los planes para demoler los 412 apartamentos restantes de la sección B para construir el West Village. El costo proyectado era de 118.000.000 de dólares. Los residentes del pueblo siguieron argumentando que las viviendas de la sección B podrían renovarse a un costo menor. [35] [36]
El complejo de apartamentos West Village abrió sus puertas en julio de 2006 con 258 unidades. En agosto de 2008 se terminaron de construir 324 apartamentos nuevos, incluidos 192 apartamentos de un dormitorio. Cuando se inauguró el complejo de apartamentos West Village, el alquiler era de 1360 dólares. [37]
La UC informó que solo el servicio de la deuda para el proyecto sería de $10.600.000 por año, un promedio de $906 por apartamento por mes para los 974 apartamentos del pueblo. [38]
"Originalmente, West Village estaba pensado para tener un diseño similar al de East Village. Sin embargo, debido a las protestas estudiantiles, los apartamentos fueron rediseñados para que fueran más pequeños y económicos. Aun así, el alquiler en West Village en 2007 era de 1.360 dólares al mes, sólo 100 dólares más barato que East Village. Las unidades de West Village costaban más de 500 dólares más al mes que las unidades de la sección B que reemplazaron". [29]
Después de la apertura de East y West Village, las familias de estudiantes no podían pagar el alquiler más alto y había vacantes. La UC permitió que las parejas sin hijos alquilaran apartamentos de 2 y 3 habitaciones. El personal, los posdoctorados, los estudiantes solteros, los académicos visitantes y los profesores vivían en los nuevos apartamentos. La política de alquilar a personas que no fueran familias de estudiantes continuaría durante muchos años. El personal pudo alojarse hasta 2013. Los académicos visitantes y los trabajadores del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley pudieron alojarse hasta 2014. Los estudiantes solteros pudieron alojarse hasta 2016. [39] [40]
En 2008, los 152 apartamentos restantes de Codornices fueron demolidos a lo largo de la calle Monroe. El alquiler en el momento del cierre era de $699. Después de la demolición, la vivienda más barata que quedaba en el pueblo costaba $1360 por mes. [41] El terreno permaneció vacío hasta 2016. Fueron reemplazados por una tienda de alimentos para mascotas, una tienda de comestibles y un centro de atención para personas mayores. [29] [30] [42]
En 2022, la UC anunció planes para construir una torre de seis pisos y 289 apartamentos con un total de 760 camas para estudiantes de posgrado sin familias en el Village en el sitio de las antiguas viviendas de la Sección A en Monroe y Jackson, que fueron demolidas 14 años antes en 2008. A diferencia de los edificios anteriores en el pueblo, que han sido todos de propiedad y operación pública, el edificio será una asociación público-privada con American Campus Communities . [43] [44] [45]
University Village, un complejo de 77 acres (31 ha), está ubicado en la ciudad de Albany , a 3 millas (4,8 km) al noroeste del campus principal. El desarrollo está bordeado por Buchanan Street, las instalaciones de investigación y oficinas del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos y la Escuela Primaria Ocean View al norte. En otras direcciones, University Village está bordeado por las vías del tren de Union Pacific al oeste, la Ruta 123 de California (San Pablo Avenue) al este y Cordonices Creek al sur. [30]
El complejo cuenta con 974 unidades. [46]
El complejo cuenta con instalaciones recreativas destinadas a familias y niños. El complejo cuenta con un centro recreativo extraescolar para niños, campos de béisbol, un centro de recursos familiares, un parque infantil y campos de fútbol. [31]
Los niños que viven en el pueblo pueden asistir a las escuelas del Distrito Escolar Unificado de Albany . Algunos niños asisten al Centro Infantil de Albany, que ofrece educación preescolar, cuidado antes y después de la escuela y jardín de infantes de transición. La escuela primaria más cercana es Ocean View School, aunque algunos estudiantes de primaria pueden asistir a las escuelas primarias de Cornell o Marin. Los estudiantes mayores asisten a Albany Middle School y Albany High School o MacGregor High School. [47] [48]
University Village está delimitada al oeste por las vías del ferrocarril de Union Pacific. Debido a la proximidad del ferrocarril, la localidad sufre la contaminación acústica de los trenes que tocan el claxon a toda hora. [49]
El paisaje del pueblo incluye cuencas de infiltración y canales con vegetación para tratar los contaminantes de la primera escorrentía de aguas pluviales antes de que llegue a los arroyos Village y Codornices . [50]
37°53′06″N 122°18′04″O / 37.88500, -122.30111
