88 Morgan Street , anteriormente conocido como "Trump Plaza", es el primero de dos edificios de complejos de apartamentos que se construirán en Jersey City , Nueva Jersey . Trump Plaza Residences tiene una altura de 532 pies (162 m) y cuenta con 55 pisos, [1] [2] y es el séptimo edificio residencial más alto de Nueva Jersey . En 2020, el nombre Trump fue eliminado de las propiedades y pasó a llamarse 88 Morgan Street Condominiums. [3]
La propiedad fue aprobada inicialmente en 1999 para un proyecto de dos torres que se conocería como HarborSpire, que nunca se materializó. En 2005, Donald Trump y Dean Geibel se asociaron para desarrollar Trump Plaza en la propiedad. El proyecto iba a constar de dos torres, la primera de las cuales se inauguró en 2008. La segunda torre, conocida como Trump Bay Street , se inauguró en 2016.
Desde mediados de la década de 1980, la propiedad, ubicada en la intersección de Washington Street y Bay Street, cerca del río Hudson , había sido destinada al desarrollo de oficinas. [4] En 1999, se aprobaron los planes para HarborSpire, [5] un proyecto de apartamentos y tiendas minoristas de dos torres que se construiría en la propiedad, que se estaba utilizando como estacionamiento. [4] El proyecto iba a ser desarrollado por Vector Urban Renewal, una asociación de The Applied Development Company de David B. Barry (con sede en Hoboken, Nueva Jersey ) y Liberty Center Associates, un grupo de inversores de Nueva Jersey y Florida que eran dueños del terreno. [4] [6]
El proyecto fue diseñado por Peter DeWitt de Manhattan y consistiría en una torre de 55 pisos con 445 unidades de apartamentos y una torre de 50 pisos con 417 unidades. Las torres estarían hechas de ladrillo y tendrían una temática Art Decó . [4] El proyecto sería el edificio residencial más alto de Nueva Jersey . [6] En febrero de 2001, el proyecto recibió una reducción de impuestos de 20 años. [6] [7]
El proyecto iba a ser gestionado por Applied. La construcción de la torre más alta, cuyo coste se esperaba que fuera de 80 millones de dólares, debía comenzar en noviembre de 2001. El complejo iba a costar un total de 140 millones de dólares y se construiría en los cuatro años siguientes; la construcción de la segunda torre comenzaría una vez que la primera estuviera casi terminada. [4]
HarborSpire no se materializó, aunque los planes para el proyecto se reanudaron en 2004, [8] [9] como un desarrollo conjunto entre Applied y el desarrollador de Nueva Jersey Joseph Panepinto, quien poco después vendió sus derechos sobre el proyecto a Metro Homes, cofundado por Dean Geibel. [10]
Geibel conoció a Donald Trump mientras jugaba al golf en el campo de golf de Trump en Bedminster, Nueva Jersey . En la primavera de 2005, Geibel comenzó a hablar con Trump sobre su participación en el proyecto de las dos torres. [5] [10] Trump se involucró en el proyecto en julio de 2005, un mes después de que se aprobaran las reducciones de impuestos de 20 años para las dos torres. Debido a que los permisos de construcción aún estaban pendientes, la participación de Trump no se anunció hasta el 29 de septiembre de 2005, cuando viajó a Jersey City para hacer el anuncio. [5] Trump declaró que tenía una inversión sustancial en el nuevo proyecto, pero no especificó cuánto. [5]
Las dos torres incluirían el mismo número de pisos y unidades que las torres HarborSpire previamente planeadas, y se esperaba que costaran un total de $415 millones. [5] [10] Se esperaba que las torres se convirtieran en los edificios más altos de Nueva Jersey, superando al edificio de oficinas más alto, la Goldman Sachs Tower de 42 pisos ; y al edificio residencial más alto, los Marbella Apartments de 40 pisos . Se esperaba que la construcción, que estaría a cargo de Bovis Lend Lease , comenzara en noviembre de 2005, y que la ocupación comenzara en noviembre de 2007. [5]
Las unidades de condominios salieron a la venta en septiembre de 2006. Para febrero de 2007, se habían vendido 215 unidades, mientras que la construcción había avanzado hasta el piso 25 y se esperaba que estuviera ocupado para marzo de 2008. [10] En ese momento, Geibel negó que el alcance de la participación de Trump fuera la concesión de licencias para usar su apellido: "la gente no se da cuenta de cuánta participación tiene en el proyecto". Por sugerencia de Trump, el proyecto iba a presentar autos BMW Zipcar en su inauguración. [10]
Trump Plaza fue diseñado por DeWitt Tishman Architects LLP y se completó en 2008. El edificio tiene 1.743.760 pies cuadrados (162.001 m 2 ) de espacio y 445 unidades. [2] Fue, en ese momento, el edificio residencial más alto de Nueva Jersey, [11] y el tercer edificio más grande de Jersey City. [ cita requerida ] La propiedad estaba programada para ejecución hipotecaria el 6 de marzo de 2013. [12]
La segunda torre, Trump Plaza II, tenía una altura de 148 m y 50 pisos. [13] También fue diseñada por DeWitt Tishman Architects LLP. En mayo de 2010, el desarrollador Dean Geibel contrató a la firma de bienes raíces comerciales William Procida Inc. para que lo ayudara a encontrar inversores para Trump Plaza II. [14]
La segunda torre se retrasó y la propiedad para ella se vendió varias veces durante la recesión . [15] Kushner Companies y KABR Group compraron el terreno en ejecución hipotecaria en 2011, [16] y comenzaron la construcción de la segunda fase de Trump Plaza, rebautizada como Trump Bay Street, en mayo de 2014. [15] La segunda torre se inauguró en noviembre de 2016. [16]
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