Exton Square Mall es un centro comercial ubicado en Exton, Pensilvania, en el municipio de West Whiteland en el condado de Chester , Pensilvania . El centro comercial cuenta con un estacionamiento y un patio de comidas. Está ubicado en la intersección del condado de Chester, en la intersección de la ruta comercial US Route 30 y la ruta 100 de Pensilvania . El centro comercial está anclado por las tiendas minoristas Macy's y Boscov's y Round One Entertainment , una sala de juegos y un centro de bolos.
El centro comercial Exton Square Mall tiene forma de cuadrado, con la mitad sur del centro comercial de dos pisos y la mitad norte de un piso. Macy's está ubicado en el centro del centro comercial, mientras que las otras tiendas principales y el patio de comidas están en las esquinas del centro comercial. Es propiedad de PREIT .
A partir de 2023, la instalación ha sido citada entre las listas de " centros comerciales muertos " en Pensilvania, [3] aunque el Carnaval del Centro Comercial Exton Square sigue siendo un evento popular. [4] El centro comercial está ocupado en un 62% a abril de 2024. [5] Contiene un puñado [ dudoso - discutir ] de pequeñas tiendas y un patio de comidas, al que solo le quedan dos inquilinos: el primer Chick-Fil-A de Pensilvania y una pizzería local.
PREIT está considerando la venta del centro comercial en decadencia [6] y ha dejado de invertir en propiedades "no esenciales". En los últimos meses han surgido planes de remodelación [7] .
El centro comercial Exton Square Mall está ubicado en la comunidad no incorporada de Exton en West Whiteland Township, Pensilvania, en la esquina noreste de la intersección entre la US 30 Bus. de este a oeste y la PA 100 de norte a sur . [8] La intersección entre la US 30 Bus. y la PA 100 se conoce como "la encrucijada del condado de Chester". [9] El centro comercial está ubicado cerca de la circunvalación US 30 de Exton, la autopista US 202 y la Pennsylvania Turnpike . [2] Las rutas de autobús 135 y 204 de la Autoridad de Transporte del Sureste de Pensilvania (SEPTA) paran en el centro comercial en el Centro de Transporte de Exton, lo que brinda acceso a West Chester , Coatesville , Eagleview y Paoli . [10] [11] El centro comercial también está cerca de la estación Exton a la que llega la línea Paoli/Thorndale del ferrocarril regional SEPTA y el servicio Keystone y Pennsylvanian de Amtrak . [10] El centro comercial Exton Square tiene un área de mercado que cubre la mayor parte del condado de Chester junto con la parte occidental del condado de Delaware , la parte occidental del condado de Montgomery cerca de Pottstown , la parte extrema sur del condado de Berks y la parte extrema este del condado de Lancaster . [12]
El centro comercial Exton Square Mall fue construido por The Rouse Company y abrió sus puertas en marzo de 1973. [1] El centro comercial tenía una tienda ancla, Strawbridge & Clothier , rodeada por un anillo de tiendas más pequeñas. [1] [13] También fue el hogar del primer restaurante Chick-fil-A de Pensilvania , que abrió en 1973 y es parte del patio de comidas en la actualidad. [14] Al desarrollar el centro comercial Exton Square Mall, The Rouse Company fue responsable de restaurar Zook House , una histórica casa de campo del siglo XVIII que existía en el sitio del centro comercial. [15]
En la década de 1990, el centro comercial, que no había tenido renovaciones importantes, estaba empezando a mostrar su edad, lo que llevó a planes de expansión. [13] En 1992, el centro comercial propuso agregar dos tiendas ancla. [16] En 1995, The Rouse Company hizo planes para expandir el Exton Square Mall, en el que se duplicaría el tamaño del centro comercial. The Rouse Company compró 12 acres cerca del centro comercial para usarlos para la expansión. [17] Boscov's y JCPenney firmaron contratos de arrendamiento para abrir ubicaciones en el Exton Square Mall en 1996 y Sears lo hizo en 1997. [18] [19] En septiembre de 1997, los supervisores del municipio de West Whiteland aprobaron la expansión del Exton Square Mall. [20]
La inauguración de la ampliación se llevó a cabo en diciembre de 1997. [13] En 1998, la Zook House, que había servido como oficina de administración del centro comercial, fue reubicada para dar paso a la nueva tienda Boscov's. [21] La expansión agregó tres nuevas tiendas ancla, un nuevo patio de comidas, dos estacionamientos y un segundo nivel completo. [1] El centro comercial ampliado fue diseñado para reflejar la herencia agrícola del condado de Chester. [13] Además de ampliar el centro comercial, The Rouse Company mejoró la US 30 Bus. y PA 100 cerca del centro comercial a un costo de $3 millones. [22] Boscov's, Sears y el nuevo patio de comidas abrieron en 1999. [23] La construcción concluyó en mayo de 2000 con la apertura de JCPenney y 48 nuevas tiendas; se realizó una gran reapertura para conmemorar esto. La expansión del centro comercial costó $125 millones. El número de tiendas en el Exton Square Mall aumentó de 95 a 150 y el espacio comercial se expandió de 435.000 pies cuadrados (40.413 m2 ) a 980.000 pies cuadrados (91.045 m2 ) . La expansión convirtió al Exton Square Mall en el primer centro comercial regional en el condado de Chester. [1]
En 2003, The Rouse Company vendió el Exton Square Mall junto con el Cherry Hill Mall , Echelon Mall , Moorestown Mall , Plymouth Meeting Mall y The Gallery at Market East a PREIT por $548 millones. [24] En 2005, Federated Department Stores compró May Department Stores , los propietarios de Strawbridge's, y planearon convertir varias ubicaciones de Strawbridge's en Macy's , incluida la tienda en Exton Square Mall. Strawbridge's se convirtió en Macy's en 2006. [25] En enero de 2014, Main Line Health abrió un centro de atención médica de 32,000 pies cuadrados (2,973 m 2 ) en el primer piso. [26] [27]
El 15 de enero de 2014, se anunció que la tienda JCPenney cerraría como parte de un plan para cerrar 33 ubicaciones en todo el país. [28] Con el cierre de JCPenney, PREIT anunció planes para reposicionar el Exton Square Mall. Como parte de la remodelación, PREIT se haría cargo de la parcela exterior de Kmart en 2016. [27] El 29 de julio de 2015, PREIT anunció que demolerían la parcela exterior de Kmart y la reemplazarían con Whole Foods Market . [29] [30] Whole Foods Market abrió el 18 de enero de 2018. [31] Además, Round One Entertainment abrió un centro de bolos y entretenimiento en el primer piso del antiguo JCPenney el 9 de diciembre de 2016. [32] En 2017, cerró el Sears Auto Center. El 14 de julio de 2019, se anunció que la tienda Sears también cerraría. La tienda cerró en septiembre de 2019. El 13 de mayo de 2021, se abrió una clínica de vacunación contra COVID-19 en el antiguo edificio de Sears.
En los últimos años, el Exton Square Mall ha experimentado un aumento en la tasa de vacancia, debido a la disminución del tráfico del centro comercial y la competencia constante del centro comercial más grande King of Prussia ubicado a 14 millas (23 km) de distancia. Algunas antiguas tiendas e inquilinos como LensCrafters, Banana Republic y Saladworks se mudaron a Main Street en Exton, un centro comercial al aire libre cercano. Otros inquilinos como CharlotteRusse, Zumiez, H&M y todos los inquilinos del patio de comidas menos dos se han ido del centro comercial. En 2019, la tasa de ocupación no ancla en Exton Square Mall fue del 65,1%. Muchas de las tiendas del centro comercial son inquilinos no tradicionales, como consultorios médicos, un club de ajedrez, un estudio de arte y una galería, y una oficina de la cámara de comercio. [33] En la primavera de 2022, se anunció que se abriría una tienda dentro de una tienda Toys R Us en el nivel inferior de Macy's, pero estos planes nunca se materializaron.
El 15 de marzo de 2022 se anunció que PREIT venderá el centro comercial Exton Square para recaudar dinero para pagar su deuda. [34] La venta a Brandywine Realty Trust posteriormente fracasó, por razones desconocidas.
El centro comercial tiene varias goteras importantes en el techo, en particular en las entradas inferiores de Macy's. Se pueden encontrar baldes y conos por todas partes, y se puede ver moho en los paneles del techo en descomposición y alrededor de las rejillas de ventilación. Además, el sistema de aire acondicionado central del edificio parece haberse estropeado en algún momento de julio de 2024, ya que la temperatura dentro del centro comercial refleja el clima exterior. Se ven ventiladores industriales enchufables circulando aire por todo el complejo, aunque particularmente en el área del patio de comidas. No parece haber planes para reparar o reiniciar el equipo de HVAC del centro comercial.
A partir de agosto de 2024, se han retirado más tiendas del centro comercial, muchas de las cuales aún contienen cantidades mínimas de inventario y otros artículos diversos. Varias tiendas tienen luces encendidas y carteles, pero no hay mercancía en su interior. Además, la zona de estar del primer piso y la sala comunitaria junto a los Boscov están desordenadas, con jardineras en lugares aleatorios junto al antiguo mostrador de servicio y artículos diversos al azar, como carteles de ascensor cerrado y un carrito de compras de Sears lleno de extintores dentro de la sala comunitaria.
El Exton Square Mall contiene tres tiendas ancla . La más grande es Macy's , que tiene 181.200 pies cuadrados (16.834 m 2 ) de superficie y abrió con el centro comercial en 1973 como Strawbridge & Clothier (más tarde Strawbridge's ) antes de convertirse en Macy's en 2006. [2] [13] [25] La segunda más grande es Boscov's , que tiene 178.000 pies cuadrados (16.537 m 2 ) de superficie y abrió en 1999 como parte de una expansión del centro comercial. [2] [23] La tercera más grande es un lugar ancla vacante ocupado por última vez por Sears , que tiene 144.301 pies cuadrados (13.406 m 2 ) de superficie y también abrió en 1999 como parte de la expansión del centro comercial. [2] [23] Sears cerró en septiembre de 2019. También hay un lugar de anclaje de 118,000 pies cuadrados (10,963 m 2 ) utilizado por Round One Entertainment desde 2016. [32] Originalmente abrió como JCPenney 2000 como parte de la expansión del centro comercial, pero cerró en 2014. [1] [2] [28] Round One solo ocupa el nivel inferior y el nivel superior permanece vacante.
Además de las tiendas ancla, el centro comercial cuenta con docenas de tiendas más pequeñas. [35] [2] El centro comercial también contiene un patio de comidas con 13 espacios. El centro comercial tiene forma de cuadrado, con el primer piso rodeando la mitad sur del centro comercial y el segundo piso rodeando todo el centro comercial. Macy's está ubicado en el centro del cuadrado, con el antiguo Sears en la esquina noroeste, el patio de comidas en la esquina noreste, Boscov's en la esquina suroeste y Round One Entertainment en la esquina sureste. [35]
El complejo del centro comercial Exton Square también contiene varias instalaciones, entre ellas la biblioteca del condado de Chester en Exton, el centro de transporte de Exton con conexiones al centro comercial King of Prussia e instalaciones médicas. El Main Line Health en Exton Square está ubicado dentro del centro comercial entre Macy's y Boscov's . [36] El diseño de la instalación es similar a los edificios donde se agrupan los consultorios médicos. [37]
La apertura del centro comercial Exton Square coincidió con el rápido crecimiento del municipio de West Whiteland, cuya población pasó de 7900 habitantes en 1973 a más de 16 000 en 2000. Desde su apertura, se han construido muchos centros comerciales y parques de oficinas en el municipio. Tras la apertura del centro comercial, se creó el Departamento de Policía del municipio de West Whiteland para patrullar el municipio, ya que la demanda del centro comercial sería demasiada para la Policía Estatal de Pensilvania . [9] Cuando se inauguró el centro comercial Exton Square, varias tiendas del centro de West Chester cerraron. [38] En 2011, el centro comercial Exton Square registró unas ventas por pie cuadrado de 332 dólares.
El 10 de septiembre de 2015, el director Kevin Smith anunció que el Exton Square Mall se usaría en el rodaje de MallBrats , la secuela de su película Mallrats de 1995. MallBrats originalmente estaba destinado a ser filmado en el Granite Run Mall , pero el plan fracasó debido a la inminente demolición de ese centro comercial. [39] En febrero de 2017, los planes para filmar MallBrats fueron cancelados. [40]
