Sutton House es una cooperativa residencial de tres edificios con jardín privado en 415 East 52nd Street en el barrio Turtle Bay de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio fue diseñado por John M. Kokkins y Stephen C. Lyras en estilo moderno y fue construido por Kolyer Construction Corporation, originalmente como un edificio de alquiler de lujo administrado por Douglas Elliman y propiedad de siete propietarios, incluidos Kokkins, Lyras, el ejecutivo griego Manuel Kulukundis . El edificio C de 19 pisos da a East 53rd Street y, técnicamente, por lo tanto, es parte del vecindario Sutton Place , mientras que los edificios A y B de 12 pisos dan a East 52nd Street. Construida entre 1954 (cuando se adquirió el terreno para el edificio) y 1956, Sutton House fue desarrollada para ser un "Símbolo de la vida urbana para perfeccionistas", según su folleto de marketing que se encuentra en la Colección de folletos inmobiliarios de la Universidad de Columbia en Nueva York.
En 1998, Sutton House fue elegida como una de las "diez mejores residencias de Nueva York" por la revista The Cooperator, junto con 1185 Park Avenue, 300 East 74th Street, The Ardsley, The Boulevard, Castle Village , The Chateau, Hudson Tower Condomunium, Kensington Lofts y The Oxford. [2]
El restaurante francés Le Périgord, propiedad de Georges Briget, funcionó en Sutton House desde 1964 hasta 2017. [3]
Sutton House está ubicada en el 415 East 52nd Street en el barrio Turtle Bay de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio C de 19 pisos mira hacia East 53rd Street y, por lo tanto, técnicamente es parte del vecindario Sutton Place , mientras que los edificios A y B de 12 pisos miran hacia East 52nd Street.
A partir de 1815, el área de Sutton House era tierra de cultivo. [4] Según The Iconography of Manhattan Island Volume 6, el bloque 1364, que es donde se encuentra Sutton House, estaba dividido en diagonal entre Edmund Seaman Farm y George Youle Farm, también conocida como Spring Farm. [5]
En 1879 se había desarrollado un cementerio de piedra y se había erigido un molino de planificación donde actualmente se encuentra el edificio C, frente a la calle 53 E, mientras que las casas adosadas daban a la calle 52, en el área que aún es propiedad de los descendientes de Edmund Seaman. [6] El mapa de 1891 muestra el molino de planificación reemplazado por un edificio propiedad de Consumers Ice Co, y el cementerio de piedra todavía activo, en el sitio del edificio C. [7]
En 1930, el sitio de Sutton House continuó ocupado por casas adosadas frente a la calle 52 y por la fábrica de hielo Knickerbocker Ice Company frente a la calle 53. [8] Dado que la compañía Knickerbocker Ice cerró al público en 1924, el área no se estaba utilizando cuando comenzó la construcción en 1954.
Sutton House fue diseñada por John M. Kokkins y Stephen C. Lyras en estilo moderno y fue construida por Kolyer Construction Corporation, originalmente como un edificio de alquiler de lujo administrado por Douglas Elliman . El edificio C de 19 pisos mira hacia East 53rd Street , mientras que los edificios A y B de 12 pisos miran hacia East 52nd Street. Sutton House fue desarrollada para ser un "símbolo de vida urbana para perfeccionistas", según su folleto de marketing que se encuentra en la Colección de folletos inmobiliarios de la Universidad de Columbia en Nueva York.
Los tres edificios están conectados por un vestíbulo con paredes de vidrio en forma de T, [9] al que se accede a través de una entrada ajardinada, frente a la calle 52 en el sur. Las áreas abiertas entre los edificios son entornos privados similares a parques. [10] El complejo cuenta con un garaje de 2 pisos para 160 autos frente a la calle 53, para un fácil acceso desde FDR Drive , y tiene un total de 290 apartamentos, desde suites hasta áticos de 5 habitaciones. La mayoría de los apartamentos cuentan con balcones y algunos incluyen chimeneas . Sutton House es un edificio de ladrillo blanco diseñado en el período modernista , un estilo compartido con la contemporánea Manhattan House , que recuperó popularidad en la década de 2010. [11]
El vestíbulo y la planta baja de Sutton House fueron descritos por el New York Times en 1956 como "ajardinados", no "decorados". [12] El diseño del espacio público estuvo a cargo de Virginia Conner Dick, una destacada diseñadora de interiores y diseñadora de muebles. Según el Times, "el efecto interior-exterior del vestíbulo y los pasillos acristalados que conectan las tres secciones del edificio se consiguen con grandes plantas cerca de los grandes ventanales que dan al jardín privado".
La fachada está hecha de ladrillos blancos . Sutton House fue el primero de muchos edificios diseñados por Kokkins & Lyras que usaron ladrillos blancos en su exterior entre 1956 y 1959. La entrada del edificio está en 415 E 52nd St, con el espacio del restaurante en 405 E 52nd St, y dos oficinas también abren hacia E 52nd St. La entrada de servicio del edificio está en 420 E 53rd Street, con la entrada del garaje de Sutton House al este. El edificio fue construido con salidas de aire acondicionado en cada habitación y espacio de ventana para los acondicionadores de aire, para que pudieran estar en el centro de la habitación. El edificio está pasando por una conversión de acondicionadores de aire de ventana a PTAC, como se puede ver en las imágenes. Hay balcones presentes en la mayoría de los apartamentos y terrazas en los pisos superiores de los tres edificios. Los edificios A y B tienen 2 ascensores cada uno, uno que llega al sótano, mientras que el edificio C, más grande, tiene 3 ascensores, uno que llega al sótano y el sótano inferior hacia el garaje.
El edificio A cuenta con cinco apartamentos por piso, del A al E, en los pisos 2 al 9, donde los apartamentos B, C y D tienen balcones. Los pisos 10 y 11 cuentan con cuatro apartamentos, incluyendo una terraza en el piso 10 para el apartamento D. El piso doce, el penthouse, cuenta con tres apartamentos, todos con terraza.
El edificio B cuenta con seis apartamentos por piso, del A al F, en los pisos 1 al 9. Los apartamentos del primer piso están conectados al vestíbulo principal a través de un salón con ventanas hacia el jardín B-C. En los pisos 2 al 9, los apartamentos C, D y E tienen balcones. Los pisos 10 y 11 tienen cinco apartamentos, con balcones en los apartamentos B, C y D. Los apartamentos A y B en el piso 10 tienen terrazas. El piso doce, el piso penthouse, tiene tres apartamentos, todos con terrazas.
El edificio C cuenta con trece apartamentos por piso, A–G y H–N, en los pisos 1–9. Los apartamentos del primer piso están conectados al vestíbulo principal a través de un pasillo con ventanas a ambos lados, que define el límite de los jardines A–C y B–C. En los pisos 2–9, los apartamentos G y H tienen balcones. Los pisos 10 y 11 tienen doce apartamentos, con balcones en los apartamentos G y H. Los apartamentos D, E, K y L en el piso 10 tienen terrazas. El piso penthouse en el piso doce tiene nueve apartamentos. Los apartamentos E y F tienen balcones. Todos los apartamentos excepto A en este piso tienen terrazas. La torre del edificio C, pisos 13 a 19, tiene tres apartamentos por piso. En el piso trece, todos los apartamentos tienen terrazas.
La planta baja tiene un vestíbulo que conecta los tres edificios, cada uno con un subvestíbulo diferente. El garaje se construyó para albergar 160 vehículos en la calle 53. El garaje sigue funcionando. [13] El vestíbulo de Sutton House tiene ventanas que dan a los jardines internos y externos, y cuenta con espejos de piso a techo. Sutton House tiene una sala de juegos para niños, un moderno gimnasio/centro de salud, almacenamiento de bicicletas y tres terrazas en la azotea con vista al East River. El acceso al patio está prohibido por la política de la cooperativa.
En 1954, un grupo de siete inversores individuales, entre ellos Kukkins, Lyras y Kulunkudis, compraron las parcelas necesarias para adquirir el terreno donde construir Sutton House. La construcción se llevó a cabo entre 1955 y 1956; el edificio fue diseñado por John M. Kokkins y Stephen C. Lyras y construido por Kolyer Construction Corporation.
Como muestra la tabla, durante el lanzamiento inicial de las ventas de Sutton House hubo una mayor demanda inicial de departamentos de 2, 3 y 4 habitaciones que de penthouses de 5 habitaciones. El edificio fue alquilado y administrado por Douglas Elliman .
En noviembre de 1964, Chatham Associates compró el 76% de Sutton House, dejando el 26% en manos de Kulukundis. [14] En ese momento, Kulukundis, otrora magnate naviero, ya estaba en quiebra. [15] La empresa compradora, Chatham Associates, era sólo una fachada para Alex DiLorenzo Jr., socio comercial de Sol Goldman . [16]
Con la muerte de DiLorenzo en 1975, Sol Goldman y Alex DiLorenzo III (que heredó el 74% de Sutton House de su difunto padre) decidieron dividir la antigua sociedad comercial... a cara o cruz. Dicho esto, hubo una seria diferencia de opinión entre los dos sobre el valor de Sutton House... lo que hizo que Sutton House se vendiera en su totalidad a Michael Kulukundis, por más de 7 millones de dólares. Y con eso, a partir de junio de 1979, Sutton House pertenecía en su totalidad a Michael Kulukundis. [17] [18] Más tarde, en 1979, como informó el New York Times durante el juicio de Anthony Scotto , el mafioso neoyorquino y extorsionador sindicalista de la familia criminal Gambino , se hizo público que Kulukundis había vendido el 13% de la corporación propietaria de Sutton House por 26 dólares, mientras que esta parte del edificio había sido valorada en 6,1 millones de dólares y se había vendido al Sr. Scoto por 7,1 millones de dólares en mayo de 1978. [19] El 16 de noviembre de 1979, el Sr. Scotto vendió su participación en Sutton House Corporation. [20]
Dada la situación financiera y legal del patrocinador, el 8 de enero de 1980 se elaboró un plan de oferta inicial cooperativa y en 1981, Sutton House pasó de ser un edificio de alquiler a una cooperativa. Según el plan de oferta inicial, los inquilinos interesados en convertirse en accionistas debían pagar 97,50 dólares por acción. Esto supuso que un apartamento de 118,5 metros cuadrados con dos dormitorios y dos baños costara 90.187,5 dólares. En ese mismo momento, un apartamento típico de dos dormitorios en Sutton Place habría costado entre 265.000 y 550.000 dólares. [21]
Sutton House se menciona en las siguientes obras de ficción:
En 1998, la revista The Cooperator Magazine eligió a Sutton House como una de las "Diez mejores residencias de Nueva York". [2] Sutton House fue elogiada por sus tres terrazas en la azotea con vistas al East River, su vestíbulo acristalado diseñado con suelos de mármol y paneles de madera, con vistas a los jardines frente al edificio y al patio en el centro del complejo. Su pasarela acristalada desde el vestíbulo hasta el edificio central, detrás del patio, también fue elogiada, así como su gimnasio, garaje en el lugar, trastero en el sótano, sala de paquetes y portero y conserje las 24 horas. El edificio también fue elogiado por tener apartamentos con cocinas europeas, suelos de madera, lavadoras y secadoras, baños de mármol y muchos armarios, también muchas unidades con balcones o terrazas con vistas al East River. Y todo eso con un coste de mantenimiento relativamente bajo, especialmente en comparación con edificios similares en Sutton Place y los barrios circundantes.
Sutton House aparece ocasionalmente en artículos de la columna "The Hunt" del New York Times . [35]
