Council House 2 (también conocido como CH 2 ) es un edificio de oficinas ubicado en 240 Little Collins Street en el distrito comercial central de Melbourne , Australia. Es utilizado por el ayuntamiento de la ciudad de Melbourne y, en abril de 2005, se convirtió en el primer edificio de oficinas construido específicamente en Australia en lograr una calificación máxima de seis estrellas verdes , certificada por el Green Building Council of Australia. CH 2 se inauguró oficialmente en agosto de 2006. [1]
En comparación con un edificio con una calificación de seis estrellas verdes, las emisiones de CH2 serán un 64 % más bajas. En comparación con la casa municipal existente al lado, se espera que:
Entre las características del edificio se incluyen nuevos monitores LCD para ordenador, que consumirán un 77% menos de energía, y nuevas luminarias T5 que deberían consumir un 65% menos de energía. El edificio también alberga 48 m2 de paneles solares , que proporcionan el 60% del agua caliente, así como una planta de cogeneración a gas que proporciona el 40% de la electricidad y la calefacción totales del edificio, con emisiones de carbono significativamente reducidas. La planta de cogeneración está alimentada por una microturbina Capstone C65 que produce 65 kW de electricidad y 130 kW de agua caliente. [2]
Del costo total de construcción de 51 millones de dólares, 12 millones se invirtieron en innovación en materia de energía, agua y residuos. Se espera que el tiempo de recuperación de la inversión sea inferior a diez años. [3]
El proyecto CH 2 se ha concebido como un "proyecto modelo" para los nuevos desarrollos de edificios, con el objetivo de influir en el diseño futuro para que sea más sostenible y eficiente. Algunos de los objetivos del diseño del edificio eran ser neutro en emisiones de gases de efecto invernadero y mejorar el bienestar general de los empleados. Se utilizaron diferentes estrategias para lograrlo, pero todas se centraron en un aspecto de sostenibilidad.
La biomimética fue un componente importante en el diseño del edificio. El arquitecto principal del diseño del edificio, Mick Pearce , incorporó un sistema utilizado previamente y con éxito en el Centro Eastgate en Harare. El sistema de calefacción, ventilación y refrigeración (HVAC) está diseñado con estrategias tomadas de un termitero. En el termitero, el viento frío es atraído hacia la base del termitero, a través de canales y el "frío" se almacena utilizando tierra húmeda. A medida que el aire se calienta, fluye hacia arriba y sale del termitero a través de respiraderos. Esto le da al termitero la capacidad de mantener una temperatura estable. CH 2 utiliza estrategias similares con su sistema al utilizar de manera efectiva la convección natural, chimeneas de ventilación, masa térmica, material de cambio de fase y agua para enfriar. Otra estrategia utilizada tomada de la naturaleza es el sistema de piel. La fachada está compuesta por una epidermis (piel exterior) y una dermis (piel interior). La "dermis" del edificio está formada por la zona exterior que alberga las escaleras, los ascensores, los conductos, los balcones, los parasoles y la vegetación, y la línea interior que define la extensión del "compartimento contra incendios". La dermis se diseñó con una construcción ligera utilizando una estructura de acero. La epidermis proporciona el microambiente, incluido el control principal del sol y el deslumbramiento para el edificio, al tiempo que crea un microambiente semicerrado.
En las fachadas norte y sur del edificio se han instalado conductos de ventilación que se utilizan para canalizar el aire. Los conductos del norte reciben más sol, por lo que se oscurecen para absorber el calor, lo que a su vez favorece que el aire cálido del edificio suba por los conductos. Los conductos del sur se utilizan para canalizar el aire frío a través de los conductos de ventilación. Estos conductos también ofrecen sombra para las ventanas de las oficinas.
Los techos están hechos de hormigón prefabricado, con una forma "ondulada", para optimizar el área de la superficie, lo que permite un aumento en la capacidad de masa térmica. La masa térmica en el hormigón se limpia por la noche, a través de una purga nocturna, absorbiendo el "frío" del aire nocturno y permitiendo que absorba el calor del espacio durante el día. Con el diseño "ondulado", el aire caliente se recoge a la altura del techo y luego se canaliza fuera del edificio hacia las chimeneas de ventilación. La refrigeración radiante es otra estrategia utilizada haciendo pasar agua fría a través de las vigas y los paneles del techo. Los paneles fríos enfrían el aire caliente ascendente, que luego cae, creando una corriente de convección natural. El material de cambio de fase se utiliza para enfriar el agua para las vigas y los paneles fríos. Ayuda de manera eficiente a mantener el agua circulando a través de las vigas y los paneles a una temperatura deseada. El material de cambio de fase a menudo se conoce como la "batería" del edificio debido a su propósito de almacenar el "frío".
La iluminación natural fue una tarea difícil para el equipo de CH 2 debido a la orientación y posición del edificio en relación con los edificios circundantes, y al requisito de un espacio de oficina de planta abierta y profunda. Las mejores técnicas de diseño para CH 2 para permitir la mayor cantidad de luz natural incluyeron una sinergia entre el tamaño de las ventanas y los conductos de aire, estantes de luz para reflejar la luz en el área de la oficina, techos abovedados para permitir una mayor penetración de luz, sombreado en las fachadas norte, oeste y este, y finalmente celosías de madera para controlar la penetración de la luz del sol occidental de la tarde. Los estantes de luz se colocaron en la fachada norte, lo que a su vez creará una luz indirecta suave en el espacio del techo. Estos estantes de luz se colocan externamente y están hechos de tela en un marco de acero. Los techos abovedados permiten que se filtre más luz natural a las partes más profundas del espacio de oficina. Ubicar las ventanas en el punto más alto de la curva mejoró esta técnica. La fachada orientada al este utiliza un sistema de metal perforado para el sombreado que también actúa como una chimenea térmica. El calor sube y hace que el aire circule por la parte oriental del edificio, lo que permite que se ventile de forma natural. La fachada orientada al norte está compuesta por celosías de acero y balcones que sostienen jardines verticales de nueve pisos de altura. El follaje protege al edificio del sol y también filtra la luz solar para reducir los reflejos en el interior. Se utilizan estantes de luz para proporcionar sombra y reflejar la luz natural hacia el interior del edificio. Estos estantes de luz se colocan en el exterior y están hechos de tela en un marco de acero. La fachada orientada al oeste está cubierta con un sistema de lamas de madera que giran para optimizar la penetración de la luz natural y las vistas. Estas lamas también protegen la fachada del duro sol del oeste. Las lamas se abren y se cierran según la cantidad de sol que incide en la fachada occidental. Las lamas están hechas de madera reciclada sin tratar y se mueven mediante un sistema hidráulico controlado por ordenador. El edificio también utiliza iluminación artificial en todas partes para proporcionar una cantidad suficiente de luz cuando no hay luz natural disponible. Estas luminarias utilizan luminarias T5 de bajo consumo que alcanzan una densidad de potencia de iluminación de menos de 2,5 vatios/m2 por cada 100 lux.
En la fachada sur se utilizan torres de ducha que absorben el aire exterior desde arriba del nivel de la calle y lo enfrían por evaporación para formar una ducha de agua. El aire frío se suministra a los espacios comerciales y el agua fría se utiliza para preenfriar el agua que sale de los paneles de agua fría. Las torres están hechas de tubos de tela ligera de 1,4 metros de diámetro. Las pruebas realizadas en estas torres han demostrado una reducción de temperatura de entre 4 y 13 grados centígrados desde la parte superior de la torre hasta la parte inferior.
Los diseñadores también utilizaron un concepto innovador de diseño al utilizar la misma cantidad de vegetación en el edificio que la que habría tenido si el sitio todavía estuviera en su estado de vegetación natural original. Esto se logra utilizando un jardín en la azotea, que también sirve como espacio de descanso y recreación para el personal. La fachada norte también incorpora jardineras situadas al este y al oeste de cada balcón norte.
Una de las principales preocupaciones a la hora de diseñar el CH 2 fue la calidad del ambiente interior (IEQ), y se tomaron muchas medidas para optimizarla en particular. Con una mejora en la IEQ general, los diseñadores creyeron que esto podría llevar a menos días de baja por enfermedad de los ocupantes, menos dolores de cabeza y un mejor bienestar mientras el personal está en el trabajo. El objetivo de la ciudad de Melbourne era crear un entorno de trabajo saludable, cómodo, adaptable y estimulante para el personal. Las estrategias utilizadas para mejorar la IEQ incluyen un entorno de trabajo bien diseñado, aire fresco, luz natural, vegetación y el uso de materiales que emitan bajas cantidades de compuestos orgánicos volátiles (VOC). Estas estrategias no solo mejoran el lugar de trabajo, sino que también pueden ahorrarle dinero a la ciudad en función de las ganancias de productividad.
La ventilación por desplazamiento se utilizó como ventilación principal en CH 2. Las ventajas de utilizar un sistema de ventilación por desplazamiento incluyen una mayor rentabilidad en la operación, una mejor calidad del aire dentro de la zona ocupada, una mayor eficiencia operativa, capacidad de ocultación, silencio y, finalmente, flexibilidad. El requisito mínimo de aire fresco en CH 2 es de 22,5 litros/segundo/persona. Esto es mucho más alto que el estándar australiano de 10 litros/segundo/persona (AS 1668.2). Se eligió la tasa de rotación más alta porque la investigación ha demostrado que los bajos requisitos de aire fresco pueden estar directamente relacionados con una baja productividad y enfermedades, incluidos resfriados y gripe. [ cita requerida ]
La luz natural se optimizó en el diseño de CH 2 mediante la creación de un techo ondulado, el uso de estantes de luz, ventanas más grandes en la parte inferior del edificio y ventanas más pequeñas en la parte superior, el uso de colores para acentuar la luz natural y los conceptos de que las áreas con ventanas eran compartidas por todos los individuos que no eran propietarios.
El interior del edificio también está decorado con una variedad de plantas con fines estéticos, así como con investigaciones que demuestran que las plantas reducen la cantidad de COV en el aire. Además de controlar los COV con plantas, los planificadores de CH 2 eligieron materiales para mantener los contaminantes interiores al mínimo. En los interiores del edificio se utilizan pinturas y alfombras con bajo contenido de COV, adhesivos y selladores con bajo contenido de COV y productos de madera compuesta con bajo contenido de formaldehído.
Green Star califica el desempeño ambiental de un edificio basándose, en este caso, en su diseño. Lo administra el Green Building Council of Australia (GBCA). La calificación analiza los siguientes aspectos del proceso de construcción:
Cada uno de estos aspectos se divide luego en categorías más pequeñas que cubren una amplia gama de temas.
Green Star es un método público para demostrar el compromiso con la construcción responsable con el medio ambiente. Proporciona un lenguaje estándar para hablar de la sostenibilidad de los edificios.
El 22 de marzo de 2005, el diseño del edificio CH 2 recibió una calificación de 6 estrellas en Green Star – Office Design v1. La siguiente tabla presenta los puntos posibles y los puntos otorgados para CH 2 [4]
Nota: Los informes posteriores a la ocupación se registraron después de un año de uso del edificio, mientras este aún se encontraba en proceso de ajustes. [5]
Confort térmico: los índices de insatisfacción térmica deberían ser inferiores al 10 % en la mayoría de las ubicaciones del edificio. El confort térmico general percibido también es bueno, pero el flujo de aire se percibe como demasiado bajo.
Calidad del aire: La calidad del aire de CH2 es excelente en términos de niveles de contaminantes medidos. Los ocupantes también perciben que la calidad del aire es mejor. Las concentraciones de formaldehído son mucho más bajas en comparación con los edificios de oficinas comunes. La calidad del aire en general es excelente debido a la entrada de aire 100% fresco y al uso de materiales de baja toxicidad en todos los muebles y acabados, así como a un amplio uso de plantas de interior.
Niveles de ruido: Los niveles de ruido ambiental y los tiempos de reverberación se consideraron ideales, pero las calificaciones de satisfacción de los ocupantes por ahora fueron promedio a malas y, en general, fueron peores que los puntos de referencia. Esto se debe a la distribución de planta abierta, que mejora la comunicación entre los empleados, pero permite interrupciones no deseadas. El ruido blanco aumenta las calificaciones de satisfacción en un nivel en comparación con el resto del edificio (entre un 10 y un 18 %).
Iluminación: Los niveles de iluminación de fondo son suficientes y se podrían lograr las iluminaciones recomendadas para las tareas si se encendiera la iluminación personal. La satisfacción de los ocupantes con la iluminación es de media a mala en CH 2 y es peor que algunos puntos de referencia de Building Use Studies (BUS).
Productividad percibida: tres cuartas partes de los ocupantes del CH 2 consideran que el edificio tiene un efecto positivo o neutral en la productividad, en comparación con el 39 % de los ocupantes del edificio original. El CH 2 se encuentra entre el 20 % de los mejores edificios australianos en cuanto a productividad percibida.
Salud percibida de los trabajadores: CH 2 tiene una calificación muy alta en cuanto a salud percibida y se considera que tiene niveles bajos de índices de síntomas de salud relacionados con el edificio notificados por los ocupantes. El ausentismo y la rotación de personal no han cambiado, pero debe pasar más tiempo para tener datos concluyentes.
En general: el 80% de los ocupantes prefieren el CH 2 a su alojamiento anterior. También se observó que la productividad del personal mejoró un 10,9%, lo que se tradujo en un ahorro de costes de más de dos millones de dólares. La mejora se traduce en un periodo de amortización de siete años para las características ambientales del edificio, tres años antes del plazo previsto de diez años.
2004
2005
2006
2007
2010
37°48′51″S 144°57′59.8″E / 37.81417, -37.81417; 144.966611