El centro de negocios Capital Fort ( en búlgaro : Капитал Форт ) es un edificio de oficinas de clase A en Sofía . Tiene una altura de 126 m y fue el edificio más alto de Bulgaria antes de la construcción de Sky Fort con sus 202 m. Tiene 28 plantas y una superficie de 80.000 metros cuadrados (860.000 pies cuadrados). El edificio tiene dos plantas subterráneas que sirven como aparcamientos para unos 750 coches. [1]
El edificio está situado en Tsarigradsko shose , uno de los bulevares más grandes y concurridos de Sofía. Junto con Sky Fort , forman Sofia Capital City, un conjunto de edificios de gran altura. La zona cuenta con servicio de líneas de autobús y la estación de metro Tsarigradsko shose de Sofia Metro .
El diseño conceptual de Capital Fort lo realizó WKK [ cita requerida ] mientras trabajaba en Atkins . El arquitecto local de registro es "A&A Architects", Sofía, Bulgaria, que ha trabajado en la mayoría de los edificios del Business Park Sofia. Atkins es la empresa de arquitectura detrás de Burj Al Arab en Dubai y, como resultado, Capital Fort comparte la mayor parte del aspecto externo con su distintivo predecesor (finalizado en 1999). Capital Fort está desarrollado por Fort Noks, la empresa detrás de 500 000 m² de área construida de desarrollos turísticos del Mar Negro en la última década. [2] La construcción comenzó el 29 de enero de 2010 y el edificio se completó en 2012. El valor estimado fue de entre 60 y 80 millones de euros .
Este edificio de uso mixto (oficinas, comercios y salas de conferencias) consta de un edificio de oficinas de gran altura y un edificio de oficinas de baja altura en forma de L , ambos situados sobre un podio, que alberga una amplia gama de instalaciones de venta minorista y de conferencias, a las que se accede a través de un gran vestíbulo con atrio . [3] Las oficinas ocupan 24 de los pisos del edificio. Los equipos e instalaciones superiores incluyen 12 ascensores de alta velocidad en el cuerpo alto, tecnología avanzada de HVAC y un sistema de gestión del edificio, que abarca el control climático, la seguridad, la protección contra incendios y la protección. [2]
La Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA) define tres categorías de edificios de oficinas: a saber, Clase A , Clase B y Clase C. Dado que el número de espacios de estacionamiento es 717, [2] Capital Fort no cubre el estándar para un edificio de oficinas de Clase A. [4] El requisito es un espacio de estacionamiento por cada 100 m² de área bruta del piso (GFA) [5] El área bruta del piso del edificio es de 80 795 m², [3] lo que requiere 808 espacios de estacionamiento para la Clase A, 91 más que los disponibles actualmente. Otra fuente [2] señala solo 40 000 m² de GFA (probable), ya que el "espacio abierto eficiente" de 1 150 m² por piso (citado allí también) da un total de 32 200 m², en cuyo caso Capital Fort cubre los requisitos de la Clase A, con respecto a los espacios de estacionamiento. El edificio no es puramente de oficinas, también tiene funciones minoristas y de conferencias.