El método de evaluación ambiental BREEAM ( Building Research Establishment Environmental Assessment Method ), publicado por primera vez por el Building Research Establishment (BRE) en 1990 [1] , se considera el método más antiguo del mundo para identificar la sostenibilidad de los edificios. Alrededor de 550.000 edificios han sido certificados con BREEAM. Además, dos millones de viviendas se han registrado para obtener la certificación en todo el mundo. BREEAM también cuenta con una herramienta que se centra en el desarrollo de los barrios [2] .
BREEAM es una evaluación realizada por evaluadores independientes autorizados que utilizan métricas e índices de sostenibilidad con base científica que cubren una variedad de cuestiones ambientales. Sus categorías evalúan el uso de energía y agua , la salud y el bienestar, la contaminación , el transporte, los materiales, los residuos, la ecología y los procesos de gestión. [3] Los edificios se califican y certifican en una escala de "Aprobado", "Bueno", "Muy bueno", "Excelente" y "Excelente". [1]
Se creó para educar a los propietarios de viviendas y a los diseñadores sobre los beneficios que implica adoptar este enfoque, que tiene un enfoque a largo plazo, y para permitir que estas partes tomen decisiones en la misma línea. Uno de los principales objetivos del método es la sostenibilidad: pretende reducir los efectos negativos de la construcción y el desarrollo sobre el medio ambiente. [4]
El trabajo de creación de BREEAM comenzó en el Building Research Establishment (con sede en Watford , Inglaterra ) en 1988. La primera versión para evaluar nuevos edificios de oficinas se lanzó en 1990. A ésta le siguieron versiones para otros edificios, incluidos grandes superficies, unidades industriales y oficinas existentes.
En 1998, se llevó a cabo una importante renovación del estándar BREEAM para oficinas y se estableció el diseño del esquema, con características como la ponderación de diferentes cuestiones de sostenibilidad. El desarrollo de BREEAM se aceleró luego con actualizaciones anuales y variaciones para otros tipos de edificios, como locales comerciales.
En 2000 se lanzó una versión de BREEAM para viviendas nuevas denominada EcoHomes . Este esquema se utilizó posteriormente como base del Código para viviendas sostenibles , que fue desarrollado por BRE para el gobierno del Reino Unido en 2006/7 y reemplazó a Eco Homes en Inglaterra y Gales . En 2014, el gobierno de Inglaterra anunció la finalización del Código para viviendas sostenibles. Desde entonces, BRE ha desarrollado la Marca de calidad de la vivienda, que forma parte de la familia de esquemas BREEAM.
En 2008, una actualización exhaustiva de todos los esquemas BREEAM dio como resultado la introducción de revisiones obligatorias posteriores a la construcción, estándares mínimos y créditos de innovación. Ese mismo año también se lanzaron versiones internacionales de BREEAM.
Otra actualización importante en 2011 fue la puesta en marcha del BREEAM New Construction, que ahora se utiliza para evaluar y certificar todos los edificios nuevos del Reino Unido. Esta revisión incluyó la reclasificación y consolidación de cuestiones y criterios para agilizar aún más el proceso BREEAM. En 2012, se introdujo un plan para la reforma doméstica en el Reino Unido, seguido de una versión no doméstica en 2014 que se amplió a un alcance internacional el año siguiente. [5]
En 2015, el Building Research Establishment anunció la adquisición de CEEQUAL tras una recomendación de su junta directiva, con el objetivo de crear un sistema único de calificación de sostenibilidad para proyectos de ingeniería civil e infraestructura . [6]
La actualización de 2018 de BREEAM UK New Construction se lanzó en marzo de 2018 en Ecobuild .
La versión BREEAM UK New Construction V6 se publicó el 24 de agosto de 2022 tras las actualizaciones de las regulaciones de construcción en Inglaterra que entraron en vigor el 15 de junio de 2022 y la versión V6.1 (para incorporar cambios en las regulaciones de construcción para el desempeño energético en Escocia, Gales e Irlanda del Norte) el 14 de junio de 2023.
BREEAM ha ampliado su enfoque original en edificios nuevos individuales en la etapa de construcción para abarcar todo el ciclo de vida de los edificios, desde la planificación hasta la puesta en uso y la remodelación. Sus revisiones y actualizaciones periódicas están impulsadas por la necesidad constante de mejorar la sostenibilidad, responder a los comentarios de la industria y respaldar las estrategias y los compromisos de sostenibilidad del Reino Unido.
Altamente flexible, el estándar BREEAM se puede aplicar prácticamente a cualquier edificio y ubicación, con versiones para edificios nuevos, edificios existentes, proyectos de remodelación y grandes desarrollos:
BREEAM New Construction es el estándar BREEAM con el que se evalúa la sostenibilidad de los edificios nuevos no residenciales en el Reino Unido. Los promotores y sus equipos de proyecto utilizan el esquema en etapas clave del proceso de diseño y adquisición para medir, evaluar, mejorar y reflejar el rendimiento de sus edificios.
BREEAM International New Construction es el estándar BREEAM para evaluar la sostenibilidad de los nuevos edificios residenciales y no residenciales en países de todo el mundo, a excepción del Reino Unido y otros países con un esquema BREEAM nacional (ver a continuación). Este esquema utiliza criterios de evaluación que tienen en cuenta las circunstancias, prioridades, códigos y estándares del país o región en el que se ubica el proyecto.
BREEAM In-Use es un programa que ayuda a los administradores de edificios a reducir los costos operativos y mejorar el desempeño ambiental de los edificios existentes. Tiene dos partes: activos de construcción y gestión de edificios. Ambas partes son relevantes para todos los edificios no domésticos, comerciales, industriales, minoristas e institucionales. [7] BREEAM In-Use es ampliamente utilizado por los miembros de la Alianza Internacional de Sostenibilidad (ISA), que proporciona una plataforma para la certificación según el programa. La versión más reciente v6, disponible a partir de 2020, también incluye programas residenciales.
BREEAM Refurbishment ofrece un método de diseño y evaluación para proyectos de renovación de viviendas sostenibles, que ayuda a mejorar de forma rentable la sostenibilidad y el rendimiento medioambiental de las viviendas existentes. Se ha puesto en marcha un programa para la renovación y el equipamiento de viviendas no relacionadas con las viviendas denominado "RFO 2014".
BREEAM Communities se centra en la planificación maestra de comunidades enteras. [8] [9] Su objetivo es ayudar a los profesionales de la industria de la construcción a diseñar lugares en los que la gente quiera vivir y trabajar, que sean buenos para el medio ambiente y económicamente exitosos.
BREEAM incluye varias categorías generales de sostenibilidad para la evaluación:
Home Quality Mark se lanzó en 2015 como parte de la familia de esquemas BREEAM. Califica las viviendas nuevas en función de su calidad general y sostenibilidad, y luego proporciona otros indicadores sobre el impacto de las viviendas en los ocupantes: "costos de funcionamiento", "salud y bienestar" y "huella ambiental".
BREEAM se utiliza en más de 70 países y varios de ellos en Europa han dado un paso más y han desarrollado esquemas BREEAM específicos para cada país, operados por Operadores Nacionales de Esquemas (NSO, por sus siglas en inglés). Actualmente, hay NSO afiliados a BREEAM en:
Los esquemas desarrollados por las ONE pueden adoptar cualquier formato, siempre que cumplan con un conjunto de requisitos generales establecidos en el Código para un entorno construido sostenible. Pueden elaborarse desde cero adaptando los esquemas BREEAM actuales al contexto local o desarrollando esquemas locales existentes.
Cada vez hay más evidencia científica que pone en tela de juicio la percepción de que los edificios sostenibles son significativamente más costosos de diseñar y construir que los que simplemente cumplen con los requisitos normativos. La investigación del Grupo Sweett [11] sobre proyectos que utilizan BREEAM, por ejemplo, demuestra que las opciones sostenibles suelen añadir poco o ningún coste de capital a un proyecto de desarrollo. Cuando estas medidas sí suponen costes adicionales, estos se pueden recuperar con frecuencia mediante menores gastos de funcionamiento, lo que en última instancia conduce a un ahorro a lo largo de la vida útil del edificio.
Los estudios de investigación también han puesto de relieve el valor y la calidad mejorados de los edificios sostenibles. Alcanzar los estándares exigidos por BREEAM requiere una planificación, un diseño, una especificación y unos detalles cuidadosos, y una buena relación de trabajo entre el cliente y el equipo del proyecto, las mismas cualidades que pueden producir mejores edificios y mejores condiciones para los usuarios de los edificios. [12] Una encuesta encargada por Schneider Electric y realizada por BSRIA [13] examinó las experiencias de una amplia gama de empresas que habían utilizado BREEAM. Los resultados incluyeron, por ejemplo, que el 88% piensa que es algo bueno, el 96% volvería a utilizar el sistema y el 88% recomendaría BREEAM a otras personas.
La mayor eficiencia y calidad asociadas a la sostenibilidad también están contribuyendo a que estos edificios tengan más éxito comercial. Cada vez hay más pruebas, por ejemplo, de que los edificios con certificación BREEAM ofrecen mayores tasas de rentabilidad para los inversores y mayores tasas de alquiler y primas de venta para los promotores y propietarios. Un documento de la Universidad de Maastricht , publicado por RICS Research, [14] informaba sobre un estudio del efecto de la certificación BREEAM en los edificios de oficinas de Londres entre 2000 y 2009. Se llegó a la conclusión, por ejemplo, de que estos edificios consiguieron una prima del 21% en los precios de transacción y del 18% en los alquileres.
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