Atchison Village es una comunidad en Richmond, California , que fue construida originalmente como vivienda para trabajadores de defensa de los Astilleros Kaiser . Se encuentra a una altura de 13 pies (4 m). Construido por la Autoridad de Vivienda de Richmond en 1941 como el primer proyecto de vivienda pública de defensa de Richmond, es uno de los únicos proyectos financiados por la Ley de Instalaciones Comunitarias de 1940 (la Ley Lanham) que todavía existe en Richmond y uno de los pocos en la nación que no fue destruido después de la guerra. [2] Es uno de los 20 proyectos de vivienda pública construidos en Richmond antes y durante la Segunda Guerra Mundial. El pueblo (sin el parque) fue vendido por el gobierno a sus residentes por $ 1,512,00.00 el 28 de febrero de 1957 (Quit Claim Deed CCC Recorder; liber 2939 página 339) y sigue siendo vivienda mutua hasta el día de hoy bajo la propiedad de Atchison Village Mutual Homes Corporation. Muchos piensan que estaría cubierto por la Proposición 13 como una sola parcela sin vender, limitando así los aumentos de impuestos al 2%, pero el Evaluador de Impuestos no lo trata de esa manera.
Atchison Village incluye 450 apartamentos de cinco estilos en 97 edificios de una planta y 65 de dos plantas. Cada unidad tiene acceso a nivel del suelo tanto por delante como por detrás y patios traseros cercados. Cada unidad tiene un espacio de estacionamiento exclusivo y hay un amplio estacionamiento en la calle cerca de cada unidad en las calles públicas.
A partir de mayo de 2012, las unidades cuestan entre $30,000 y $70,000. Se ven relativamente poco afectadas por la burbuja inmobiliaria o las ejecuciones hipotecarias, ya que los certificados de uso no pueden ser objeto de embargo. Los precios bajos pueden deberse al hecho de que no se transfiere el título de propiedad, sino solo los derechos de ocupación o uso de la vivienda, lo que dificulta la obtención de un préstamo para comprar un derecho de uso perpetuo. Sin embargo, la cooperativa de crédito Atchison Village Credit Union puede prestar una suma importante a cambio de la compra si el comprador tiene un cosignatario con una propiedad inmobiliaria en California.
Una tarifa de mantenimiento, que actualmente promedia ~$400 mensuales, cubre impuestos, seguro, fondos de reserva, mantenimiento estructural, agua y recolección de residuos clasificados en contenedores plásticos individuales con ruedas ubicados en la acera.
Los terrenos están bien cuidados e incluyen un gran parque y campos de fútbol y béisbol separados con gradas . También hay un pequeño parque infantil, completamente renovado con juguetes modernos y suelo blando. Todas las calles tienen aceras y alumbrado público y están patrulladas por el Departamento de Policía de Richmond. Hay una gran lavandería y un pequeño supermercado adyacente, en First Street y Macdonald.
Point Richmond se encuentra a poca distancia a pie y cuenta con dos pequeños supermercados, una oficina de correos, un banco, una piscina pública, una estación de bomberos y una biblioteca. Más cerca, en la otra dirección del centro, hay un centro médico/hospital, la oficina de correos principal y un centro comercial con una farmacia y un supermercado importantes. Todo el vecindario está en el Registro Nacional de Lugares Históricos y es parte del Parque Histórico Nacional Rosie the Riveter/World War II Home Front .
El proyecto de viviendas de Atchison Village es un ejemplo de la colaboración local- federal que proporcionó viviendas y apoyo doméstico muy necesarios a los trabajadores de defensa de la Segunda Guerra Mundial y a sus familias. Los modestos edificios con estructura de madera reflejan claramente las limitaciones de tiempo, dinero y materiales que se impusieron a la construcción de viviendas financiadas con fondos públicos durante ese período, pero aunque de diseño simple, tienen una estructura de abeto transparente de tamaño completo y yeso interior grueso. Se han mejorado las tuberías principales de agua, los paneles eléctricos y todos los techos a un costo de más de tres millones de dólares. Se han reemplazado las tuberías laterales de alcantarillado en todas partes. Las reservas para tales reemplazos se reponen a través de una parte dedicada de las cuotas mensuales, para evitar las cuotas a veces catastróficas que las asociaciones de condominios pueden imponer cuando ignoran la necesidad de mantenimiento de grandes elementos estructurales.
Justo antes y durante la guerra, la Ley de Instalaciones Comunitarias de Lanham de 1940 proporcionó 150 millones de dólares a la Agencia Federal de Obras . Esta construyó aproximadamente 625.000 unidades de vivienda en colaboración con las autoridades locales de todo el país. Estas viviendas eran muy solicitadas y los gerentes de las empresas eran los que tenían más probabilidades de conseguir viviendas en Atchison Village durante la Segunda Guerra Mundial. [ cita requerida ]
AV contiene 450 unidades de vivienda cooperativa. Se permiten rampas para discapacitados y la mayoría de las unidades son de una sola planta. El auditorio y el baño público son accesibles para discapacitados.
La población de Atchison Village se volvió más diversa en las últimas décadas y en 2017 estaba cambiando cada vez más debido a la gentrificación. En 2017, los miembros hispanos y blancos de mediana edad a mayores constituían la mayoría de los miembros de Atchison Village.
Atchison Village está ubicada en el Triángulo de Hierro . Aunque esta área alguna vez fue conocida como la zona con mayor índice de criminalidad de Richmond, dentro de Atchison Village la tasa de criminalidad es en realidad muy baja. En 2017, el área circundante también registró menos delitos. Esto se debió en parte a las puertas de control de tráfico que la separan de la comunidad más amplia del Triángulo de Hierro, con solo una entrada/salida de vehículos. Además, hay una ciudadanía muy activa, algunos de los cuales han vivido en el pueblo durante más de cincuenta años y una excelente vigilancia del crimen y patrulla ciudadana por las noches.
El jefe de policía de Richmond, Chris Magnus (jefe desde 2006 hasta 2015), fue muy útil para aumentar la velocidad de reacción de la policía a los informes de actividad sospechosa y los oficiales de patrulla asisten con frecuencia a las reuniones de Atchison Village [ cita requerida ] .
La alcaldesa Gayle McLaughlin respaldó la idea de que se asignara un "policía de barrio" al pueblo en una reunión posterior de residentes sobre la violencia en el vecindario. El propio pueblo ha tomado medidas para controlar el comportamiento ilegal, ya que tiene el poder de expulsar a los residentes cancelando su membresía por violaciones graves de su contrato de acciones con AVMHC.
La reciente instalación de potentes cámaras de seguridad en el exterior del pueblo y de sistemas de localización de disparos en las zonas de alta criminalidad de Richmond ha aumentado la eficacia de la policía y ha reducido la delincuencia. Las perspectivas son buenas para que la delincuencia siga siendo baja. La ola de abandono de viviendas de 2009 no afectó a Atchison Village, que repara y subasta rápidamente las unidades vacías. En 2017, las tasas de desocupación casi siempre fueron cero. Cabe señalar, además, que debido a la reciente gentrificación a una población mayoritariamente blanca de mediana edad o mayor, los precios de las viviendas en 2023 han aumentado considerablemente hasta superar los 200.000 dólares, mientras que muchos miembros, tan recientemente como en 2017, compraban por menos de 100.000 dólares.
En general, Atchison Village Mutual Homes Corporation se rige por los códigos de corporaciones de beneficios mutuos sin fines de lucro de California y cuenta con una junta directiva de once miembros, elegidos en general entre los miembros. En 2009, era financieramente estable y estaba acumulando reservas estructurales de manera constante. Las disputas entre los miembros se manejan en gran medida mediante audiencias privadas y mediación. Sin embargo, los miembros pueden ser expulsados por infracciones graves de las reglas incluidas en el contrato. Sin embargo, esto sucede muy raramente, con un promedio de menos de un incidente en tres años para 450 miembros. Dado que es una asociación de hogares mutuos, ha habido desafíos legales para su inclusión en la Ley de Desarrollo de Interés Común Davis-Stirling (ciertas secciones del Código Civil de California que cubren los Desarrollos de Interés Común). Un abogado de la corporación aconsejó que la corporación la incluyera en la Ley, aunque en un caso judicial de 1994, DeForrest v. Atchison Village, el juez de la Corte Superior dictaminó que, técnicamente, la Villa no está incluida en ella. [3] Sin embargo, la mayoría de las decisiones corporativas tomadas por el Directorio incluyen la consideración de las regulaciones actuales de DS.
Atchison Village cuenta con el servicio de la línea de autobús 72M de AC Transit , que va desde Atchison Village hacia el este por Macdonald Avenue hasta San Pablo Avenue y luego hacia el sur por San Pablo Avenue hasta el centro de Oakland . Una incorporación reciente es el Circular Shuttle, un servicio gratuito de la ciudad de Richmond, que recorre MacDonald Avenue y llega hasta el Doctor's Hospital en el norte.
Hay conexiones en Point Richmond para autobuses al condado de Marin y a puntos del norte y el sur, así como las paradas de la línea 72M en la estación combinada de BART y Amtrak de Richmond hacia Davis , Sacramento y más allá. El acceso por autopista a la Interestatal 580 y al puente Richmond-San Rafael es excelente a lo largo de una milla de la autopista.
La refinería Chevron Richmond está a aproximadamente una milla al oeste, cruzando Richmond Parkway , el patio de maniobras y carga intermodal del ferrocarril BNSF y Richmond Parkway. Un accidente en la refinería el 15 de enero de 2007 reveló defectos en el sistema de notificación a la comunidad y varios miembros de la comunidad se vieron afectados por los humos. El concejal de la ciudad de Richmond, Tom Butt, ha dicho que se asegurará de que esto no vuelva a suceder. [4]
Los vientos predominantes son del suroeste, frente a la bahía de San Francisco , pero la calidad del aire se ve afectada [ cita requerida ] debido a la actividad comercial cercana.
Actualmente hay mucho activismo ambiental comunitario en torno a un plan de Chevron para agregar instalaciones para procesar grados más pesados de petróleo crudo con mayor contenido de azufre (crudo agrio).
