Los edificios residenciales en Polonia se dividen fundamentalmente en dos categorías principales: edificios unifamiliares (casas) y edificios multifamiliares (bloques de pisos, edificios de apartamentos). [1] Los primeros están destinados a albergar solo a un pequeño número de personas, ya sea una o unas pocas familias, mientras que los segundos se construyen teniendo en cuenta una mayor cantidad de personas que viven en sus propias áreas separadas del mismo edificio. También hay algunas subcategorías, como las casas multifamiliares (en polaco: domy wielorodzinne ), que pueden albergar a varias familias, pero no tienen apartamentos separados en su interior y, por lo general, no tienen entradas independientes al edificio. Según una encuesta de 2010: [2] El 41% de los polacos vive en casas unifamiliares independientes, el 40% vive en bloques de pisos multifamiliares, el 9% vive en viviendas multifamiliares, el 7% vive en casas multifamiliares, el 3% vive en casas unifamiliares adosadas y el 1% vive en otros tipos de edificios.
Durante la época de la Mancomunidad de Polonia-Lituania y en el siglo XIX, cuando el Gran Ducado de Lituania se unió a Polonia, la aristocracia construyó palacios y mansiones campestres . Los miembros de esta élite también tenían residencias en las grandes ciudades o pueblos, pero, como en Francia, se trataba de grandes apartamentos laterales en lugar de casas adosadas. Por lo tanto, las casas construidas antes de la Segunda Guerra Mundial tienden a clasificarse en dos tipos: palacios y casas de madera de 2 a 4 habitaciones . En algunas ciudades, como Zakopane y Nałęczów, todavía existen ejemplos impresionantes de casas adosadas, pero son la excepción y no la norma.
Después de la Segunda Guerra Mundial, las casas de ladrillo se hicieron más populares y dieron lugar a un estilo distintivo durante los años 1960 y 1970. En los últimos 25 años ha habido un crecimiento excepcional de la riqueza polaca, lo que ha permitido a muchos polacos construir su propia propiedad. A diferencia de muchos países europeos, ha habido menos presión sobre la tierra (hasta hace muy poco), lo que ha llevado a la construcción de cientos de miles de nuevas propiedades, en su mayoría por el propietario según sus propias especificaciones, aunque hay un cierto estilo involucrado. Esta nueva riqueza también ha permitido a muchos polacos comprar terrenos recreativos para uso de verano y fines de semana. Aquí a menudo construyen casas más pequeñas que no están destinadas al invierno. [ cita requerida ]
La casa de estuco de antes de la guerra suele ser un bungalow de una sola planta. Tendrá una cocina con una estufa de leña o carbón que también proporcionará calor al resto de la propiedad. Las ventanas no tienen doble acristalamiento en el sentido habitual, sino que son de estuco tradicional. Hay una ventana en el interior de la propiedad que se abre hacia dentro y otra en el exterior que se abre hacia fuera. Algunas de estas casas se han modernizado para agregar baños internos, pero la mayoría no, y aunque alguna vez estuvieron habitadas los 12 meses del año, muchas ahora se consideran casas de estuco adecuadas para uso de fin de semana y verano.
Después de la Segunda Guerra Mundial, en Polonia surgió una clase media en expansión y se popularizaron las casas de ladrillo, que suelen estar hechas de grandes ladrillos cerámicos (para un buen aislamiento) y luego se recubren con yeso y pintura.
Sus distribuciones son muy similares. Hay una planta baja que está la mitad por debajo del nivel del suelo y que normalmente tiene pequeñas ventanas. Aquí hay trasteros, a veces un garaje y a menudo una segunda cocina (o "cocina de verano"). La planta baja se utilizaba para secar carne, almacenar verduras, etc., y actuaba como un nivel de aislamiento útil. La "cocina de verano" es/era un espacio destinado a que los miembros de la familia pasaran tiempo juntos en verano y cuando hacía más calor, cocinando y entreteniéndose unos a otros, así como para almacenar. Normalmente no se utiliza en las estaciones más frías. Esas habitaciones siguen siendo útiles; muchas de ellas son bastante espaciosas y tienen su propia puerta exterior, por lo que se han convertido en oficinas para pequeñas empresas.
En la planta baja elevada se encuentran la sala de recepción , la cocina principal, el baño y los dormitorios. Puede que no sean las casas más pintorescas, pero la mayoría son sólidas, relativamente bien construidas y prácticas. Estas casas a menudo no tienen puerta de entrada en la parte delantera, sino en un lateral de la casa o incluso en la parte trasera; en la parte delantera normalmente solo hay grandes ventanales.
Por lo general, las casas polacas (tanto las contemporáneas como las de construcción más reciente y las más antiguas del siglo XX) están rodeadas por una valla. Esto se hace principalmente por razones de privacidad y seguridad, para que nadie pueda entrar en la propiedad sin invitación. Suelen tener una puerta grande para que los coches entren en la entrada (en polaco: brama ) y una puerta más pequeña para que la gente entre en el patio delantero (en polaco: furtka ). La furtka suele tener un intercomunicador que el huésped debe llamar antes de poder entrar en la propiedad.
Estas casas suelen tener un segundo y un tercer piso. En ellos pueden estar los dormitorios y los baños habituales, pero muchas también tienen una cocina en cada piso. La razón es que muchas de estas casas fueron diseñadas por sus propietarios como "casas para dos familias" (o "casas para tres familias"). Se trataba de una medida práctica, a menudo como preparación para proporcionar un espacio separado para los hijos o hijas (que se casaban y tenían sus propios hijos) mientras ahorraban dinero para su propia casa. Sin embargo, dichos hijos e hijas a veces también optaban por vivir allí de forma permanente, en parte por razones económicas, pero también para estar cerca de sus familias. En Polonia no es raro que varias generaciones vivan bajo un mismo techo, especialmente en el caso de las familias numerosas.
A finales de los años 1970 y en los años 1980, hubo un auge inmobiliario impulsado por préstamos de los Estados Unidos.
En la mayoría de las casas se ha mantenido la distribución en planta baja, que ofrece espacio para garajes, trasteros, salas de juegos , saunas , etc. Como antes, suelen tener su propia puerta de entrada, por lo que se pueden convertir fácilmente en oficinas.
El resultado es que la mayoría de las casas polacas modernas son excelentes, tanto para vivir como para llevar un negocio. La planta baja elevada ahora alberga la cocina (generalmente la única) y una sala de recepción, con puertas que dan a una terraza y al jardín, también un baño y quizás un dormitorio u oficina. En el piso superior se encuentran los dormitorios y el baño o los baños previstos.
El estilo actual es el de la grandeza. No casas cuadradas, sino con contornos y definición, grandes vestíbulos de entrada , amplios salones de recepción, baños profusamente decorados con bañeras de hidromasaje en esquina y más. Algunas propiedades se han vuelto desproporcionadas con respecto al terreno en el que se encuentran, dejando al propietario con una casa grande rodeada de un jardín muy pequeño.
Las casas de recreo polacas son casas que se construyen para su uso en verano o los fines de semana. Por lo general, no están tan aisladas como las casas residenciales y algunas no tienen doble acristalamiento. Este tipo de casa es una tendencia en alza. El aumento de la riqueza ha permitido a algunos polacos comprar una segunda parcela de tierra, tal vez cerca de un lago, un bosque o el mar, que pueden utilizar durante los veranos calurosos. Algunas están construidas con ladrillos, pero la mayoría están hechas de madera. Tienen una pequeña cocina , una sala de recepción y (generalmente en el ático) un par de dormitorios. La mayoría tiene baños o al menos un inodoro y una ducha, pero este no es siempre el caso. Con veranos tan calurosos, muchas tienen un inodoro y una ducha al aire libre. Con temperaturas que superan los 40 grados centígrados, estas son una opción popular, no un inconveniente. Estas propiedades se pueden encontrar dispersas por el campo o en complejos de todos los tamaños, que van desde cuatro o cinco hasta cien casas. Las más aisladas tienden a ser más tranquilas, mientras que las que están en complejos suelen tener mejores servicios cerca, como bares, restaurantes y tiendas. Además, muchas de las casas de antes de la guerra, originalmente destinadas a ser residencia durante todo el año, ahora se venden como casas de recreo; muchas de ellas sólo tienen dos dormitorios.