La Appraisal Foundation ( TAF ) es la organización de los Estados Unidos responsable de establecer estándares para la profesión de tasación de bienes raíces . La organización establece los estándares y calificaciones autorizados por el Congreso para los tasadores de bienes raíces y proporciona orientación voluntaria sobre métodos y técnicas de tasación reconocidos para todos los profesionales de la tasación. El objetivo es garantizar que las tasaciones sean imparciales, objetivas e independientes, se realicen sin sesgos y se realicen de manera ética y competente.
La Appraisal Foundation es una organización sin fines de lucro fundada en 1987 por las organizaciones de tasación más importantes de Norteamérica. La fundación recibió autorización del Congreso para desarrollar estándares y calificaciones para los tasadores de bienes raíces en virtud del Título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Aplicación de las Instituciones Financieras de 1989. En virtud de esta legislación, la fundación está supervisada por el Subcomité de Tasación (ASC), un subcomité del Consejo de Examen de Instituciones Financieras Federales (FFIEC). [1] [2] El ASC se encarga de presentar un informe al Congreso cada año sobre las actividades de la TAF.
La práctica de tasación de bienes raíces en los Estados Unidos está regulada por los distintos estados y territorios. La Junta de Normas de Tasación (ASB) de la TAF promulga y actualiza las mejores prácticas codificadas en las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP), y la Junta de Calificaciones de Tasación (AQB) de la TAF promulga los criterios mínimos para la certificación y licencia de tasadores. El gobierno federal no regula a los tasadores directamente, los estados son responsables de regular la profesión de tasador. El Subcomité de Tasación (ASC), con miembros de los principales reguladores federales de préstamos, monitorea y revisa las actividades de la TAF y supervisa las agencias de licencias estatales. Si la ASC determina que el programa de regulación y certificación de tasadores de un estado en particular es inadecuado (es decir, no cumple con los estándares de la ASB y la AQB), puede imponer sanciones, incluida la prohibición de que los tasadores con licencia de un estado realicen tasaciones para transacciones de préstamos relacionadas con el gobierno federal. [3] Los bancos hacen un uso generalizado de las tasaciones en su actividad de préstamos inmobiliarios: préstamos hipotecarios y títulos respaldados por hipotecas .
A mediados de los años 1980, la crisis de la industria de ahorro y préstamo puso de relieve la necesidad de mejorar las prácticas de tasación en todo Estados Unidos. Las dificultades y pérdidas que experimentaron muchas instituciones de crédito ilustraron la importancia de garantizar que las tasaciones se basen en normas establecidas y reconocidas, libres de presiones externas.
En 1986, nueve organizaciones de tasación profesionales líderes de los Estados Unidos y Canadá formaron el Comité Ad Hoc sobre Normas Uniformes para la Práctica Profesional de Tasación. Estos nueve grupos fueron:
(En 1991, AIREA y la Sociedad de Tasadores de Bienes Raíces se fusionaron bajo el nuevo nombre de Appraisal Institute ).
Tras acordar un conjunto de normas generalmente aceptadas, los ocho miembros del comité de los Estados Unidos adoptaron esas normas y, posteriormente, en 1987 crearon la Appraisal Foundation para aplicar las Normas uniformes de la práctica profesional de la tasación. La Appraiser Qualifications Board se incluyó en la estructura de la fundación para desarrollar y promover criterios significativos con los que se pudiera medir la competencia de los tasadores. La Appraisal Standards Board de la fundación adoptó las Normas uniformes de la práctica profesional de la tasación el 30 de enero de 1989 y se reconocen en todo Estados Unidos como las normas generalmente aceptadas de la práctica profesional de la tasación.
El trabajo de la fundación es importante para todas las disciplinas de la profesión de tasación, así como para el público consumidor. El trabajo de la fundación beneficia a la profesión de tasación al funcionar para aumentar la calidad de las tasaciones y abordar cuestiones críticas para el avance de la valoración profesional. Los usuarios de los servicios de tasación y los consumidores pueden tener la confianza de que la fundación está trabajando para satisfacer sus necesidades y ayudar a proteger su bienestar financiero.
La Appraisal Foundation está compuesta por otras organizaciones. No hay miembros individuales de la fundación. En la actualidad, a través de organizaciones patrocinadoras y consejos asesores, más de cien organizaciones, corporaciones y agencias gubernamentales están afiliadas a la Appraisal Foundation.
TAF " es una corporación privada sin fines de lucro a la que [el Título XI de FIRREA] le ha encomendado la responsabilidad de establecer, mejorar y promover estándares mínimos uniformes de tasación y criterios de calificación de tasadores ". [4] Con sede en Washington, DC, TAF está dirigida por una junta directiva de 21 miembros. La junta directiva designa a los miembros y brinda apoyo financiero y supervisión a las dos juntas independientes: la Junta de Calificaciones de Tasadores (AQB) y la Junta de Normas de Tasación (ASB). La declaración de misión de la Fundación es
Fomentar el profesionalismo y garantizar la confianza pública en la profesión de tasación. Esto se logra mediante la promulgación de normas, calificaciones de tasadores y orientación sobre métodos y técnicas de tasación.
— Adoptado por el Consejo de Administración el 19 de mayo de 2012
El trabajo de la fundación se lleva a cabo a través de cuatro juntas independientes: la Junta de Calificaciones de Tasadores, la Junta de Normas de Tasación, la Junta de Prácticas de Tasación y el Consejo de Administración.
La Junta de Calificaciones de Tasadores (AQB) establece los Criterios de Calificación de Tasadores de Bienes Inmuebles para la concesión de licencias, certificación y recertificación estatales de tasadores. La FIRREA exige que todos los tasadores certificados por el estado cumplan con los requisitos mínimos de educación, experiencia y examen promulgados por la AQB. La AQB también ha desarrollado criterios voluntarios para los tasadores de bienes personales.
La Junta de Normas de Tasación (ASB) establece las reglas para desarrollar una tasación e informar sus resultados. Además, promueve el uso, la comprensión y la aplicación de las Normas uniformes de práctica profesional de tasación (USPAP) según lo exige la FIRREA.
La Junta de Prácticas de Tasación (APB, por sus siglas en inglés) fue formada por un consejo de administración en 2010. La APB fue la encargada de identificar y emitir opiniones sobre métodos y técnicas de tasación reconocidos, que pueden aplicarse a todas las disciplinas dentro de la profesión de tasación. La APB ofreció orientación voluntaria, conocida como Asesoramiento de Tasación, en áreas temáticas en las que los tasadores y los usuarios de servicios de tasación sienten que son más necesarios. El cumplimiento de todas las orientaciones emitidas por la APB fue completamente voluntario. La APB no es actualmente una junta activa de la Appraisal Foundation.
El Consejo de Administración
Gran parte del trabajo de la Appraisal Foundation se sustenta gracias a la contribución profesional y la asistencia financiera de organizaciones patrocinadoras. La Appraisal Foundation tiene tres tipos de patrocinadores:
Son organizaciones sin fines de lucro que prestan servicios a los tasadores.
Se trata de organizaciones sin fines de lucro que prestan servicios a quienes tienen interés en la tasación, principalmente a los usuarios de servicios de tasación.
Se trata de organizaciones sin fines de lucro o sin acciones con sede fuera de los Estados Unidos con interés en la valoración.