American Campus Communities, Inc. (ACC) es el mayor desarrollador, propietario y administrador de comunidades de viviendas para estudiantes en los Estados Unidos. [2] Tiene su sede en Bee Cave, Texas , con una dirección postal en Austin . [3]
La empresa, cofundada en 1993 por el director ejecutivo Bill Bayless, trabaja con universidades para desarrollar, gestionar y financiar comunidades dentro y fuera del campus. Al 31 de marzo de 2021, la empresa poseía 166 propiedades de alojamiento para estudiantes con aproximadamente 111 900 camas, incluidas las propiedades propias y las administradas por terceros. La cartera total administrada de ACC consta de 207 propiedades con aproximadamente 142 400 camas. [1]
De 1993 a 2003, la empresa se asoció con el sistema SUNY, el sistema universitario de California y el sistema universitario Texas A&M para desarrollar y administrar viviendas para estudiantes.
En 1996, la Universidad Prairie View A&M se convirtió en el primer socio universitario de la empresa con el desarrollo de University Village en el campus. ACC construyó viviendas para más de 2000 estudiantes durante los dos años siguientes. [4]
En 1997, Bayless compró a sus socios y en 1999, ACC desarrolló su primera residencia fuera del campus, Callaway House College Station en la Universidad Texas A&M para estudiantes de primer año. [5]
En 2004, ACC se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Nueva York , convirtiéndose en la primera empresa de alojamiento para estudiantes que cotiza en bolsa en los Estados Unidos. [6]
En 2005, la empresa trabajó con la Universidad Estatal de Arizona (ASU) en la comunidad de Vista del Sol, para ser pionera en el programa American Campus Equity, un modelo de propiedad para viviendas para estudiantes en el campus. Con ACE, ACC aporta capital a un proyecto y actúa como socio financiero, de desarrollo y operativo de la universidad. [7] En 2008, la empresa adquirió la división de viviendas para estudiantes de GMH Communities Trust en una transacción de 1.400 millones de dólares, duplicando el tamaño de la empresa. [8]
En 2011, la empresa recibió un contrato de 132 millones de dólares para construir un complejo de viviendas para estudiantes de 1.008 camas en la Northern Illinois University. [9] En 2013, ACC ingresó a la Ivy League con la comunidad de viviendas para profesores y personal de Merwick Stanworth de Princeton, que fue su primer proyecto en una universidad de la Ivy League. [10] Más tarde amplió su asociación para desarrollar y administrar viviendas para estudiantes de posgrado de Princeton. [11]
El Manzanita Hall de la ASU se convirtió en la primera remodelación de la ACC, reconfigurando el destartalado rascacielos de los años 60 en un diseño moderno que promueve el rendimiento académico, la colaboración y la comunidad. [12] En 2016, la ACC inició la construcción de su desarrollo número 100, U Club Sunnyside en WVU, el alma mater del director ejecutivo Bill Bayless. [13] En 2017, la ASU abrió Tooker House, la universidad residencial de ingeniería más grande. Esto marcó la sexta fase de la asociación con la ASU y el 33.° edificio con certificación LEED. [14]
En 2018, ACC comenzó la construcción de una comunidad residencial de aproximadamente $615 millones para los participantes del programa Disney College, ahora conocido como Disney Internships & Programs, a través de una traducción de American Campus Equity. [15] En 2019, American Campus Communities se unió a la Northeastern University y la ciudad de Boston para abrir la torre residencial de 20 pisos, LightView, [16] como parte de la iniciativa “Housing A Changing City: Boston 2030” para mejorar la calidad y cantidad de viviendas para los estudiantes que asisten a instituciones de educación superior de Boston. [17]
En 2020, ACC colaboró con RB, los creadores de Lysol, para establecer un enfoque formalizado de limpieza y desinfección en sus comunidades de viviendas para estudiantes en respuesta a la pandemia de COVID-19 . [18]
El 19 de abril de 2022, ACC anunció que The Blackstone Group la había adquirido por 12.800 millones de dólares y que pasaría a ser una empresa privada (los accionistas recibirán 65,47 dólares en efectivo por acción). La adquisición se completó en agosto de 2022. [19]
American Campus Communities y la organización sin fines de lucro de salud mental Hi, How Are You Project tienen como objetivo abordar cuestiones de salud mental entre los estudiantes universitarios de EE. UU. a través de un programa de capacitación y concientización sobre la vida residencial en más de 70 universidades de todo el país. [35]
El funcionamiento de American Campus Communities ha recibido críticas de los inquilinos. En los últimos años, han surgido una serie de incidentes y quejas sobre las propiedades de American Campus Communities en el Distrito U. Los inquilinos denunciaron casos de entradas no autorizadas a sus unidades, infracciones de las leyes de alquiler y disputas sobre normas, como la prohibición de mascotas y los avisos de reubicación. Aunque American Campus Communities negó cambios demográficos intencionales, los inquilinos expresaron su preocupación por las prácticas de gestión de la empresa, lo que llevó a la formación de una asociación de inquilinos y a la intervención de la Universidad de Washington . A pesar de los esfuerzos por abordar las quejas y modificar las disposiciones del contrato de arrendamiento, persisten las tensiones entre los residentes y ACC, lo que subraya los desafíos para mantener un entorno habitable. [36]
En diciembre de 2014, ocurrió un incidente cuando el estudiante de la Universidad de Missouri Jack Lipp se cayó de un balcón durante una fiesta debido a una barandilla defectuosa, lo que resultó en su muerte. La propiedad, propiedad de Ginger C, LLC, estaba programada para ser demolida por American Campus Communities para hacer espacio para un complejo de viviendas para estudiantes. Posteriormente, John y Stephanie Lipp, los padres de Jack, presentaron una demanda por muerte por negligencia contra varias entidades. Después de llegar a un acuerdo, los Lipp obtuvieron un acuerdo de $5 millones con American Campus Communities, Ginger C y Roland Management, aprobado por la jueza Nanette K. Laughrey en abril de 2017. [37] [38]
En un acuerdo alcanzado en 2018, el juez de distrito de EE. UU. John Ross resolvió una demanda colectiva federal que alegaba prácticas de marketing engañosas por parte de American Campus Communities. La demanda, presentada por Brian Fellows y otros estudiantes, alegaba que ACC publicitaba falsamente tarifas de alquiler mensuales basadas en 12 meses completos mientras firmaba contratos de alquiler de 11 meses y medio. La empresa acordó pagar $444,775, con $275,000 asignados a un fondo de beneficios colectivos, proporcionando aproximadamente $322.77 a cada uno de los 852 demandantes. American Campus Communities ajustó sus prácticas publicitarias después de la presentación de la demanda, sustituyendo los pagos "mensuales" por "a plazos". Los inquilinos elegibles que firmaron contratos de alquiler entre el 1 de noviembre de 2012 y el 15 de noviembre de 2016 fueron invitados a participar en la demanda colectiva. [39] [40] [41]
En febrero de 2022, se presentó una demanda civil contra la Junta de Gobernadores de la Universidad de West Virginia y American Campus Communities, alegando negligencia y muerte por negligencia tras el asesinato del estudiante Eric J. Smith en febrero de 2020. Smith recibió disparos de dos intrusos no residentes, Terrell Linear y Shaundarius T. Reeder, que habían obtenido acceso no autorizado al edificio. [42]
A principios de 2023, la Comisión del Área Universitaria de Columbus, Ohio, rechazó la propuesta de construir un complejo de apartamentos para estudiantes de ocho pisos en Lane Avenue y High Street, tras la oposición pública. El proyecto, presentado por American Campus Communities, tenía como objetivo construir un edificio de 88 pies con 560 camas. Los comisionados expresaron su preocupación por la altura del edificio propuesto y su impacto en las históricas fachadas de dos pisos del vecindario, lo que llevó a una votación de 11 a 4 en contra del proyecto. American Campus Communities indicó su intención de revisar la propuesta en función de los comentarios recibidos. [43]
American Campus Communities ha enfrentado críticas significativas y vocales por explotar los crecientes precios de la vivienda en los mercados vulnerables de las ciudades universitarias, lo que ha dado lugar a acusaciones de especulación con los precios. Su práctica corporativa de encerrar a los estudiantes en alquileres de un año con tarifas exorbitantes para subarrendarlos, deja en claro que ACC es solo para un grupo demográfico económico específico. Estos acuerdos dificultan la situación de quienes solo necesitan alojamiento durante una parte del año o experimentan cambios en sus circunstancias académicas o personales. Como resultado, más del 68% de los inquilinos no renuevan por un segundo año. [44] [45]
Además, se ha informado de que varias de estas propiedades sufren defectos mecánicos y una mala calidad de construcción. Por ejemplo, los residentes de Hub Ann Arbor han informado de problemas como ascensores que funcionan mal, sistemas de calefacción y refrigeración inadecuados y respuestas de mantenimiento deficientes. [46] [47] Además, los inquilinos del lugar afirmaron que ACC exageró la existencia de algunas comodidades, como la sauna y un jacuzzi roto en la azotea. Estos problemas contribuyen a una experiencia de vida negativa, lo que agrava aún más la carga financiera de los estudiantes, que a menudo pagan precios elevados por lo que esperan que sean alojamientos de alta calidad. [48]
12700 Hill Country Boulevard Suite T-200 Austin, Texas 78738- Compárese con el mapa de límites de la ciudad de Bee Cave, Texas. La dirección no está dentro de los límites de la ciudad de Austin, sino en Bee Cave.
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