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Desalojo por causa justa

El desalojo por causa justificada , también conocido como desalojo por buena causa , describe las leyes que tienen como objetivo brindar protección a los inquilinos contra desalojos irrazonables , aumentos de alquiler y no renovación de contratos de arrendamiento. Estas leyes permiten a los inquilinos impugnar en los tribunales los desalojos que no se deben a motivos "legítimos". [1] En general, los propietarios se oponen a las leyes de desalojo por causa justificada debido a preocupaciones sobre las ganancias, el stock de viviendas [2] y los casos judiciales. [3]

Estados Unidos

Nueva Jersey fue el primer estado en aprobar una ley de desalojo por causa justa en 1974. [1] El interés en estas leyes ha crecido en los últimos años: California aprobó una ley de desalojo por causa justa en 2019 [4] y Oregón aprobó un proyecto de ley que enumera las causas válidas para desalojar a los inquilinos el mismo año. [5] Washington aprobó un proyecto de ley similar en 2021. [6]

La legislatura del estado de Nueva York consideró un proyecto de ley similar en su sesión legislativa de 2023. El presidente del Comité de Vivienda del Senado, Brian Kavanagh, explicó su creencia de que las leyes de causa justa son "básicamente la noción de que no te pueden desalojar si estás pagando el alquiler y cumples con tus obligaciones como inquilino. No te pueden desalojar sin una buena razón". [7]

Algunas ciudades también tienen ordenanzas similares para los inquilinos. [3]

Programas federales

También se requiere una buena causa para desalojar a un inquilino en el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos , [8] aunque la definición de lo que constituye una "buena causa" ha fluctuado con el tiempo [9] [10] y puede ser definida por los gobiernos estatales y locales. [11]

Reino Unido

En Inglaterra y Gales, una notificación de la Sección 21 permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin motivo. [12] El 17 de mayo de 2023 se propuso el Proyecto de Ley de Reforma de los Inquilinos para prohibir los desalojos sin motivo. [13] [14]

Véase también

Referencias

  1. ^ ab Cohen, Rachel M. (1 de mayo de 2023). "La lucha para dificultar a los propietarios el desalojo de sus inquilinos". Vox . Consultado el 7 de julio de 2023 .
  2. ^ "El proyecto de ley 'Desalojo por Buena Causa' es el foco principal mientras Albany se concentra en la crisis de la vivienda". www.ny1.com . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  3. ^ ab Kaysen, Ronda (21 de mayo de 2022). "¿Qué es un 'desalojo por buena causa' y qué significa para los inquilinos?". The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  4. ^ "Texto del proyecto de ley - Ley de protección de inquilinos AB-1482 de 2019: alquiler: topes de alquiler". leginfo.legislature.ca.gov . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  5. ^ "Proyecto de ley 608 del Senado".
  6. ^ "RCW 59.18.650: Desalojo de inquilino, negativa a continuar el arrendamiento, fin del arrendamiento periódico: causa, notificación y sanciones". app.leg.wa.gov . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  7. ^ "El presidente del Comité de Vivienda del Senado, Brian Kavanagh, habla sobre las negociaciones presupuestarias y el futuro de una buena causa | NYSenate.gov". www.nysenate.gov . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  8. ^ "26 US Code § 42 - Crédito para vivienda de bajos ingresos". LII / Instituto de Información Legal . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  9. ^ Jolin, Marc. "Desalojo por buena causa y crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos".
  10. ^ Jolin, Marc (2000). "Desalojo por buena causa y crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos". University of Chicago Law Review . 67 : 521.
  11. ^ "Guía para defensores de los derechos de los inquilinos en el Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos" (PDF) .
  12. ^ "Los desalojos sin culpa se prohibirán en la reforma del sector del alquiler". BBC News . 2023-05-16 . Consultado el 2023-07-08 .
  13. ^ "Guía del proyecto de ley de reforma de la ley de alquileres". GOV.UK . Consultado el 8 de julio de 2023 .
  14. ^ "Advertencia: se necesita más financiación para hacer cumplir la prohibición de los desalojos sin culpa". BBC News . 2023-06-27 . Consultado el 2023-07-08 .