459 West 18th Street es un condominio de altura media ubicado en esa dirección en el vecindario de West Chelsea del distrito de Manhattan de la ciudad de Nueva York . Es un edificio de 11 pisos con espacio comercial en su planta baja y 10 unidades residenciales, una en cada piso, para un total de 29,700 pies cuadrados (2,760 m 2 ). Della Valle + Bernheimer de Brooklyn fue el arquitecto.
Para garantizar que su diseño se construyera como estaba previsto, los arquitectos desarrollaron la propiedad ellos mismos, lo que también ahorró tiempo y dinero en la construcción, algo importante durante la crisis financiera de 2007-2008 , a través de Alloy Development, una subsidiaria. Eligieron revestirla con un compuesto negro y vidrio blanco, delineado por un límite de forma irregular en los pisos superiores del edificio destinado a llamar la atención sobre los complejos requisitos de zonificación local . Después de que se terminó en 2008, el edificio fue ocupado rápidamente ya que los compradores, incluido el presentador de CNBC Simon Hobbs , se sintieron atraídos por la presencia cercana del recién inaugurado High Line . El año siguiente ganó el Premio Anual de Revisión de Diseño de la revista Architect para Vivienda Multifamiliar.
El edificio está ubicado en un lote en forma de L de 31,000 pies cuadrados (2,900 m 2 ) [3] en el lado norte de West 18th Street , a poca distancia al este de la intersección con 10th Avenue , en el vecindario de West Chelsea . Todos los bloques cercanos se caracterizan por un denso desarrollo urbano con edificios de uso mixto de varios pisos . El terreno generalmente tiene una pendiente ascendente muy gradual hacia el este desde el río Hudson a 600 pies (180 m) al oeste. [7]
La mayoría de los edificios de la zona son de finales del siglo XIX o XX, como los dos 459 contiguos al oeste y el edificio comercial del otro lado de la calle. Sin embargo, hay otros edificios del siglo XXI de arquitectos notables en el barrio. En el este inmediato se encuentra el Chelsea Modern de 2009 de Audrey Matlock. El edificio IAC de 2007 de Frank Gehry está ubicado una cuadra al oeste en la intersección de la 11th Avenue , con el 100 Eleventh Avenue de Jean Nouvel justo al norte en la esquina con la 19th Street. Entre este y el 459, el parque lineal elevado High Line cruza la 18th Street. [8]
El edificio en sí es un rascacielos de 37 metros de alto con estructura de acero y pisos de tablones de hormigón. [2] Sus 11 pisos están revestidos con láminas de composite [2] y vidrio opaco sobre paneles de aluminio . A nivel de la calle, la entrada principal tiene un pequeño techo que cubre el ingreso a su vestíbulo y al espacio comercial que hay allí. [4] Sus cinco pisos inferiores ocupan toda su superficie. El revestimiento de ellos es de composite negro, con fenestraciones que consisten en ventanas altas de tiras, de unos 2,4 por 5,5 metros, con parteluces de dos pulgadas que ocultan la ventilación, en la cara sur. [5]
En el sexto piso, el vidrio del lado este es blanco, con una división diagonal entre él y los paneles negros que continúa hasta el piso siguiente, donde termina en un pequeño techo que ocupa la esquina suroeste del edificio. Por encima de él, los tres pisos restantes son todos blancos, y el espacio sobre el techo se abre en un ángulo a juego. En el techo, la parte superior del hueco del ascensor y los herrajes son todos negros. [9]
En el interior, el espacio de la planta baja está actualmente ocupado por una galería de arte . [4] Los pisos superiores están dedicados a una unidad residencial cada uno de 1.451 a 1.693 pies cuadrados (134,8 a 157,3 m 2 ), [10] con pisos de tablones de madera anchos y losas de mármol. [2] Todos tienen cocinas y baños italianos diseñados a medida, junto con grandes ventanales. [4]
Jared Della Valle, uno de los directores de Della Valle + Bernheimer, una pequeña firma de arquitectura con sede en el barrio de Dumbo , en Brooklyn , compró la propiedad en 2006 junto con una de las clientas de su firma, Katherine McConvey, por 5 millones de dólares. Dos años después, pudieron conseguir 19 millones de dólares en financiación del United Commercial Bank (UCB). Los dos planearon desarrollarla desde el principio y formaron una empresa, Alloy Development LLC , para hacerlo. [6]
El proyecto se enfrentaba a algunas limitaciones inusuales. El terreno tenía forma de L, 30 m de profundidad en el lado este, pero solo 15 m en el oeste. Además, el barrio estaba sujeto a restricciones de zonificación especiales . [6]
También hubo restricciones económicas relacionadas con la crisis financiera de 2007-2008 . UCB quebró en 2009. Dos de los compradores de apartamentos incumplieron sus acuerdos originales de compra, aunque el resultado final fue beneficioso para el desarrollador. [6]
Los constructores supieron adaptarse a esas limitaciones. Como arquitecto y promotor, Della Valle fue capaz de modificar el diseño de forma que resultara más barato de construir y al mismo tiempo conservara el concepto original. El New York Times informó posteriormente que esto acortó la construcción en cuatro o cinco meses. [6]
La construcción en sí se hizo lo más rentable posible para aliviar aún más las preocupaciones de los prestamistas en una economía difícil, utilizando el modelo de riesgo CM . [2] La mayoría de las piezas fueron prefabricadas . Las ventanas del edificio se produjeron en China, luego se colocaron en los paneles de la fachada por una empresa en Calverton , en Long Island , y luego se enviaron al sitio en camiones de plataforma . Según Della Valle, uno tenía solo 1 1 ⁄ 2 pulgadas (3,8 cm) de espacio libre superior cuando cruzó el Puente de Manhattan , lo que llevó a los fabricantes a decir que nunca volverían a construir paneles tan grandes. Se aplicaron completamente en dos semanas. [6]
Cuando la construcción terminó en 2008, con un costo final de 12 millones de dólares, [2] los constructores pudieron ofrecer unidades residenciales a precios competitivos para el exclusivo vecindario que se esperaba que surgiera alrededor del High Line , cuya inauguración estaba prevista para el año siguiente. Sabían que el edificio de Nouvel , que estaba cerca y era un gran atractivo para los mismos compradores, pronto también estaría terminado. "Nuestro objetivo era entregar un verdadero apartamento de tres habitaciones, y nos propusimos costar 50 dólares por pie cuadrado menos que todos los demás en la cuadra", dijo Della Valle al Times en 2009, momento en el que habían vendido siete de los apartamentos. [6]
Creía que habían cumplido con esa expectativa. En el primer año, todos los apartamentos se habían vendido por un precio de entre 2,5 y 3,8 millones de dólares. [6] Entre los primeros ocupantes se encontraba el presentador de la CNBC, Simon Hobbs , que se mudó a una unidad de dos habitaciones en 2010. Cinco años después, a su vez, se la vendió al director ejecutivo de Bristol-Myers Squibb, Giovanni Caforio, por 3,9 millones de dólares. [11]
"A nivel experiencial", escribe Della Valle + Bernheimer en su sitio web, "la intención del diseño era construir un edificio sólido que ofreciera a los ocupantes una conexión panorámica con la ciudad". Querían evitar construir otra de las muchas "cajas de cristal" incoloras y sin rasgos distintivos que habían surgido alrededor de Nueva York a principios del siglo XXI. En sus primeros estudios, consideraron la idea de la arquitectura a partir de los opuestos, lo que finalmente llevó a utilizar el blanco y el negro dispuestos en la forma del "diagrama de zonificación idealizado" para la propiedad, expresando la presencia del edificio entre Chelsea y el Meatpacking District . [3] [5]
"Si bien muchos edificios nuevos expresan una conectividad visual con la ciudad a través de extensiones ubicuas de superficies transparentes", continúan los arquitectos, señalando como ejemplo el vecino Chelsea Modern , "nuestro diseño postula que un objeto sólido y totémico puede ser igualmente revelador". Con ese fin, las superficies y las ventanas son lo más minimalistas posible, con la mayoría de los herrajes exteriores ocultos y las grandes ventanas rodeadas solo por un pequeño alféizar y dintel metálicos. [3] [5] Jerry Della Valle dijo al New York Times que esto les permitió ofrecer a los compradores cien pies (30 m) de ventanas en cada unidad, mucho más de lo que podrían obtener en un apartamento de TriBeCa de precio comparable. [6] El sitio web de su empresa desarrolla esta idea, afirmando que "la ventana se convierte en una vitrina mínima pero severa que es en su mayoría invisible pero obliga a la contención espacial". El edificio en general "se articula así como un par de dualidades vinculadas o anidadas: sólido y vacío, blanco y negro". [3]
La comunidad arquitectónica tomó nota del edificio. Incluso mientras se estaba construyendo, la revista New York lo incluyó en una guía sobre el horizonte emergente de West Chelsea. [12] Cuatro años más tarde fue incluido en la Guía de arquitectura contemporánea de la ciudad de Nueva York . A pesar de la considerable diferencia estética entre este y el vecino Chelsea Modern , señala, "sus gritos de atención los vinculan tanto como la línea de propiedad que comparten". [13]
Architect , la revista del Instituto Americano de Arquitectos , le otorgó al edificio uno de sus Premios Anuales de Revisión de Diseño de Vivienda Multifamiliar de 2009. [5] Según la revista, su jurado se refirió al diseño de dos tonos en la fachada como "chaqueta y pantalones". Consideró que el edificio funcionaba bien tanto como edificio individual como componente del vecindario. "En esa zona, tienes edificios antiguos y bajos y edificios nuevos y altos, por lo que realmente refleja ese contraste", citó a un miembro del jurado. [3]
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Medios relacionados con 459 West 18th Street en Wikimedia Commons