Houston Center es un complejo comercial y de oficinas en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos . Es propiedad de Brookfield Property Partners y Spear Street Capital, LLC, y es operada por separado por Jones Lang LaSalle (JLL) y Brookfield Property Management.
Las tres torres del Houston Center tienen casi 3.400.000 pies cuadrados (320.000 m 2 ) de espacio para oficinas Clase A. [1] Los edificios en Houston Center incluyen:
Texas Eastern Corporation compró 32 bloques de terreno en el centro de Houston por 50 millones de dólares. Texas Eastern derribó los edificios existentes y propuso construir el Houston Center, un gran desarrollo de espacios para oficinas. Texas Eastern planeó construir pasarelas elevadas, transportadores de personas y garajes subterráneos. Houston Center fue uno de los proyectos de desarrollo privado más grandes de la historia; sin embargo, solo se realizó una pequeña parte del plan, dejando una gran franja del centro de Houston cubierta de estacionamientos y terrenos baldíos. [6] Panhandle Eastern Corporation adquirió Houston Center cuando Texas Eastern se vendió a Panhandle por 2.500 millones de dólares en acciones en junio de 1989. [6] [7] Más tarde ese año, Panhandle vendió Houston Center a JMB Realty por 400 millones de dólares; Panhandle planeaba utilizar el dinero de la venta para reducir su deuda, que acumuló tras la fusión. Panhandle planeaba mudarse de los 900.000 pies cuadrados (84.000 m 2 ) de espacio de oficinas que ocupaba en Houston Center y trasladar sus operaciones y 1.300 empleados en Houston Center a su sede corporativa cerca del Uptown District . Panhandle planeó mudarse en incrementos durante un período de tres años después de 1989, y un tercio de su fuerza laboral del Houston Center se mudaría cada año. [7] En 1989, el Houston Center constaba de tres edificios de oficinas y un hotel. [6] Su tasa de ocupación en diciembre de 1989 era aproximadamente del 90%. [7]
Crescent compró el Houston Center en 1997 por 328 millones de dólares. [8] En 2000, Crescent vendió el Four Seasons Hotel Houston , un hotel que forma parte del Houston Center, a Maritz, Wolff & Co., un grupo de inversión hotelera, por 105 millones de dólares. [9]
En octubre de 2002, el Houston Center estaba arrendado en un 95%. [10]
En 2004, Crescent intentó vender una posición accionaria del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center. Durante ese año el espacio de oficinas Clase A de todo el complejo se encontraba arrendado en un 94%. [1] Además, en 2004 muchos de los 32 bloques que originalmente estaban programados para ser parte del desarrollo del Houston Center permanecían sin desarrollar. [6]
En 2009, Castle Brands (USA) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher y Third Planet Windpower, LLC renovaron sus contratos de arrendamiento en sus secciones del Houston Center. Juntos ocupaban 6.758 pies cuadrados (627,8 m 2 ) de espacio. [11]
En septiembre de 2017, las oficinas de Houston Center estaban arrendadas en un 75% y su área comercial en un 70%. [12] En diciembre de ese año, Brookfield Property Partners finalizó los planes para comprar el centro. [13]
Inaugurado en 1978, este edificio, originalmente llamado 1 Houston Center, tiene 46 pisos con espacio para oficinas Clase A [14] [15] [16] y está ubicado en la cuadra 1200 de McKinney Street. El edificio tiene 207 m (678 pies) de altura. [17] [15] [16] Fue diseñado por Caudill Rowlett Scott y construido por WS Bellows Construction. [15] LyondellBasell tiene sus oficinas de Houston en 1 Houston Center. [18] Cuando Lyondell era una empresa independiente, su sede estaba en 1 Houston Center. [19] En enero de 2012, la operación Lyondell/LyondellBasell ha estado en 1 Houston Center durante 25 años. [20]
En 1999, Merrill Lynch Capital Markets amplió su contrato de arrendamiento a 23.520 pies cuadrados (2.185 m 2 ). [21] En 2000, Ernst & Young ocupaba 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio en cinco pisos en 1 Houston Center. [22] Cuando 5 Houston Center abrió sus puertas en 2003, Ernst & Young retiró sus operaciones de 1 Houston Center y las trasladó a 5 Houston Center, dejando 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio en 1 Houston Center vacantes. Dos de los cinco pisos que dejó Ernst & Young fueron arrendados a otras firmas en julio de 2003. [23] Cozen O'Connor abrió una oficina en 1 Houston Center en 2004. [24] El 22 de noviembre de 2005, Alain Robert , un El escalador francés y urbano , apodado " Spider-Man ", fue arrestado cuando intentaba escalar el edificio. [25] En 2008, el bufete de abogados Fish & Richardson abrió una oficina en 1 Houston Center el 1 de octubre de 2008. [26] A partir de 2010, Haynes and Boone tiene una oficina en 1 Houston Center. [27]
A partir de enero de 2012, la torre recibió su nombre actual, Torre LyondellBasell. Por esa época, LyondellBasell renovó su contrato de arrendamiento de 358.138 pies cuadrados (33.272,1 m 2 ) de espacio en 1 Houston Center. [20]
Inaugurado en 1974, este edificio tiene 40 pisos con espacio para oficinas Clase A. [28] Es el decimonoveno edificio más alto de la ciudad. Se planeó que fuera el centro de una "ciudad dentro de una ciudad" planificada maestramente que habría incluido un sistema de tranvía que se conectaría con la Interestatal 69 / Autopista estadounidense 59 y llegaría hasta la propia torre, y un edificio de cuatro pisos con capacidad para 40.000 personas. garaje de aparcamiento. Actualmente cuenta con seis niveles de estacionamiento para 495 autos. Varios niveles de este edificio se extienden a lo largo de Fannin Street y se conectan con 1 Houston Center. Incluyen refuerzos de hacha donde habría estado el tranvía y un patio. Se encuentra encima del sistema de túneles de 10 kilómetros (6 millas) de Houston. [ cita necesaria ]
En 1999, el ex alcalde de Houston, Bob Lanier, trasladó la oficina de su empresa de bienes raíces a 2 Houston Center. Landar Corporation, la empresa de Lanier, arrendó 9.700 pies cuadrados (900 m 2 ) en 2 Houston Center. [29] En julio de 2007, se produjo un incendio en la esquina noreste del piso 16 del edificio. [30] En 2008, Crescent y la organización sin fines de lucro Environmental Defense Fund trabajaron juntos durante 10 semanas para mejorar de manera rentable 2 Houston Center. Como resultado, Crescent instalará nuevos sistemas de iluminación, mecánicos y de equipos de oficina que reducirán el uso total de electricidad del edificio en un 11%. Los nuevos sistemas pueden ahorrarle a Crescent y a los inquilinos de 2 Houston Center $400,000 combinados cada año, y las emisiones de dióxido de carbono se reducirían en más de 1,300 toneladas por año. Crescent planea reducir el uso de electricidad del 2 Houston Center en un 20% durante un período de 10 años a partir de 2008. La compañía anticipa que la reducción le ahorrará $700,000 por año. [31] En 2009, McJunkin Red Man Corporation amplió su contrato de arrendamiento en 2 Houston Center a 13.865 pies cuadrados (1.288,1 m 2 ) de espacio. [11]
El Servicio Postal de los Estados Unidos opera un centro en 2 Houston Center. [32] En julio de 2011, el USPS anunció que la oficina de correos podría cerrar. [33]
El Distrito de Administración del Centro de Houston tiene su sede en la Suite 1650. [34] El Consulado General de Japón en Houston está ubicado en la Suite 3000. [35]
El vestíbulo del 2 Houston Center se utilizó como lugar de rodaje de The Swarm en 1978.
4 Houston Center es un edificio de oficinas de 674.246 pies cuadrados (62.639,5 m 2 ). En 2001 el edificio estaba alquilado al 97%. Los niveles inferiores de 4 Houston Center tienen las tiendas del Houston Center. [36]
En 2001, RWE Trading Americas arrendó 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) de espacio en 4 Houston Center para su sede en Estados Unidos. La empresa tenía la opción de alquilar 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) adicionales de espacio en los siguientes 18 meses. Candace Baggett, presidenta de la firma inmobiliaria Caliber Group, dijo que el edificio es atractivo para empresas que necesitan espacio para empresas comercializadoras de energía, ya que el edificio tiene pisos amplios, cada uno con más de 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de espacio. Las empresas comercializadoras de energía suelen tener parqués de negociación muy abiertos. Muchos edificios de oficinas tienen la mitad del espacio por piso que tiene el 5 Houston Center. Marian Livingston de Caliber dijo que en 2001 era difícil para una empresa de energía encontrar un gran bloque de espacio vacante en el centro de Houston debido a la escasez del mercado. Calibre representó a RWE en el contrato de arrendamiento. [36]
5 Houston Center, una torre de 27 pisos y 580.875 pies cuadrados (53.965,1 m 2 ), tiene espacio para oficinas Clase A. Cada piso de la torre tiene 29.000 pies cuadrados (2.700 m 2 ) de espacio. Cuando se inauguró el edificio, todos los pisos tenían capacidad de Internet de banda ancha. La torre valía 117 millones de dólares en 2002. [10] Hubo un tiempo en que Halliburton tenía su sede mundial en 5 Houston Center.
En 2000, Ernst & Young firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por aproximadamente 127.000 pies cuadrados (11.800 m 2 ) de espacio en el edificio. Crescent esperó otro acuerdo de arrendamiento antes de finalizar los planes para construir la torre. [8] La construcción comenzó en noviembre de 2000. La torre, inaugurada antes de lo previsto en septiembre de 2002, fue el primer desarrollo multiinquilino en el centro de Houston completado desde 1986. Cuando se inauguró, estaba arrendado en un 88%. El edificio se abrió con un estacionamiento de ocho niveles en el interior. El garaje, con una proporción de 2,2 automóviles por 1000 pies cuadrados (93 m 2 ), tenía la proporción más alta de automóviles por pie cuadrado de cualquier garaje en el centro de Houston en 2002. [10] En 2003, 5 Houston Center estaba arrendado en un 92 por ciento. [23] Cuando se inauguró la torre, Ernst & Young US LLP se convirtió en el inquilino más grande del edificio. [10] Ernst & Young trasladó sus empleados y operaciones a 5 Houston Center desde 1 Houston Center. [8]
Halliburton , que firmó su contrato de arrendamiento para ocupar una parte del 5 Houston Center en 2002, [10] trasladó su sede allí en julio de 2003. [23] Halliburton ocupó 26.000 pies cuadrados (2.400 m 2 ) de espacio en el piso 24 en 5 Houston. Centro. [37] [38] La tasa de ocupación en 5 Houston Center se convirtió en 80% después de que Halliburton firmara el contrato de arrendamiento. [38] Además, Jackson Walker, un bufete de abogados, se mudó al 5 Houston Center en 2003. [23] Halliburton planeaba trasladar su sede a otro sitio en Houston para 2012. [39] En 2009, la sede de Halliburton se había mudado. [40]
La Torre Fulbright es un rascacielos de 52 pisos conocido originalmente como 3 Houston Center . [41] La torre tiene 1.247.061 pies cuadrados (115.855,8 m 2 ) de espacio para oficinas Clase A. [42] El edificio en un momento fue propiedad de ChevronTexaco . Desde 2005, Crescent es propietaria de la torre en una empresa conjunta con las filiales de GE Asset Management y JPMorgan Asset Management. [43]
La construcción de la torre estaba programada para comenzar en noviembre de 1980. [41] El edificio fue construido en 1982 por WS Bellows Construction Corporation. [44] La propiedad de la torre se desarrolló en 1985. Fulbright & Jaworski se convirtió en inquilino durante ese año. Chevron se convirtió en el inquilino principal del edificio y su nombre pasó a ser Chevron Tower . Fulbright & Jaworski renegoció y extendió su contrato de arrendamiento en 2003 y retuvo la posibilidad de derechos de nombre; En 2005, la empresa ocupa 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) de espacio. [43] El 24 de febrero de 2005, Crescent completó el acuerdo de empresa conjunta que involucraba la Torre Fulbright; un inversor de un fondo de pensiones asesorado por JPMorgan Asset Management compró una participación del 60% en el edificio y una filial de GE Asset Management compró una participación del 16,15%. [42] En 2004, ChevronTexaco vendió el edificio a Crescent. Durante ese año la torre estaba ocupada en un 49%. [44] En marzo de 2005, ChevronTexaco planeó trasladar sus operaciones fuera de la torre después de comprar 1500 Louisiana Street en el centro de Houston. Fulbright & Jaworski utilizaron sus derechos de denominación y en 2005 el edificio adquirió el nombre de Fulbright Tower . En 2005, la Torre Fulbright estaba ocupada en un 57%. [43] En 2006, Chevron Corporation todavía ocupaba tres pisos en la Torre Fulbright. [45] En 2009, Conway MacKenzie arrendó 4.619 pies cuadrados (429,1 m 2 ) en la Torre Fulbright. [46]
Crescent propuso la construcción del 6 Houston Center en la década de 2000. A partir de 2009 los planes no se materializaron. [47]
A partir de 2010, 4 tiendas del Houston Center en Houston Center tienen más de 35 minoristas especializados y 30 restaurantes; a partir del mismo año, 14.000 personas por día compran en Shops at Houston Center. [49] El Houston Chronicle dijo que las tiendas son "un paraíso para las compras a la hora del almuerzo". [50] En 2003 se promulgó una renovación importante por parte del Development Design Group de Baltimore. [51]
Las operaciones minoristas en The Shops at Houston Center incluyen: [52]
En 2010, la Clínica Kelsey-Seybold declaró que se mudaría de su ubicación original en 1 Houston Center a Shops at Houston Center en 4 Houston Center. Kelsey-Seybold ocupará 23.000 pies cuadrados (2.100 m 2 ) de espacio y albergará un centro de imágenes, un laboratorio clínico, una farmacia y médicos de atención primaria y especialistas. La construcción del centro estaba programada para comenzar en julio de 2010 y su finalización estaba programada para diciembre de 2010. El Kelsey Seybold en 1 Houston Center tiene 12,700 pies cuadrados (1,180 m 2 ). Nicholas Ro, vicepresidente de asuntos legales y estratégicos de Kelsey-Seybold, dijo que si un cliente entrara al vestíbulo del 1 Houston Center, no podría ver la clínica original. Ro dijo que la clínica se trasladará para ganar una ubicación más visible. [49] La actual farmacia Kelsey Seybold abrió sus puertas el lunes 17 de enero de 2011. [53]
Waldenbooks , anteriormente en la Suite 399 en Shops at Houston Center, [52] estaba programado para cerrar. [54] Continental Airlines tenía una oficina de venta de boletos en Park Shops hasta 2004, cuando anunció que la oficina cerraría. [55] Hubo un tiempo en que American Express Travel tenía una tienda en Park Shops. [56]
En 1995, el complejo realizó el "Park Shops Holiday Trolley Tour" que viajó a varios sitios del centro sin costo de entrada. [57]
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