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Roppongi Hills (六本木ヒルズ, Roppongi Hiruzu ) es un proyecto de desarrollo en Tokio y uno de los desarrollos inmobiliarios integrados más grandes de Japón , ubicado en el distrito Roppongi de Minato , Tokio .
Construido por el magnate de la construcción Minoru Mori , el megacomplejo incorpora oficinas, apartamentos, tiendas, restaurantes, cafés, cines, un museo, un hotel, un gran estudio de televisión, un anfiteatro al aire libre y algunos parques. La pieza central del complejo es la Torre Roppongi Hills Mori de 54 pisos . La visión declarada de Mori era construir un desarrollo integrado donde las comunidades urbanas de gran altura permitieran a las personas vivir, trabajar, jugar y comprar cerca para eliminar el tiempo de viaje. La compañía argumentó que esto aumentaría el tiempo de ocio, la calidad de vida y beneficiaría la competitividad nacional de Japón. 17 años después de la concepción inicial del diseño, el complejo abrió al público el 25 de abril de 2003. La arquitectura y el uso del espacio están documentados en el libro Six Strata: Roppongi Hills Redefined . [3]
Roppongi Hills costó más de 4 mil millones de dólares y se construyó en un terreno de 27 acres (109.000 m2 ) . El terreno fusionó más de 400 lotes más pequeños que Mori adquirió a lo largo de 14 años. [4] [5]
Mori Tower es un edificio de gran altura de 54 pisos diseñado por Kohn Pedersen Fox que alberga un museo de arte, restaurantes, cafés, clínicas, tiendas, así como las oficinas de Allen & Overy , Barclays Capital , Ferrari Japan, Goldman Sachs , J-WAVE , Konami , Time Inc. , Chevron , BASF , Lenovo , Mercari , Baidu , GREE , BP , SAS Institute y Google . The Pokémon Company también tiene su sede en la Torre Mori. [6] Los primeros seis niveles de la Torre Mori contienen tiendas minoristas y restaurantes. Los seis pisos superiores albergan el Museo de Arte Mori [7] y el Tokyo City View con vistas panorámicas de la ciudad. Una nueva salida de la estación de Roppongi desemboca en un atrio de vidrio lleno de grandes pantallas de televisión y escaleras mecánicas, así como varias tiendas y restaurantes. El resto del edificio es espacio de oficinas.
Alrededor de la Torre Mori hay varios edificios más pequeños ocupados predominantemente por tiendas y restaurantes, un complejo de cines y el Jardín Mori. Detrás de la Torre Mori se encuentra la calle Keyakizaka, famosa por su iluminación nocturna de 1,2 millones de LED brillantes que comienzan a mediados de noviembre y duran hasta el día de Navidad. [8] [9] Keyakizaka también cuenta con cafés y tiendas de lujo como Louis Vuitton . [10] Cerca están las cuatro torres residenciales de Roppongi Hills, con un total de 793 apartamentos residenciales. [11]
En el diseño de Roppongi Hills se han incorporado grandes espacios abiertos. Aproximadamente la mitad del área está formada por jardines, pabellones y otros espacios abiertos. El Jardín Mori, un elaborado y auténtico jardín japonés con estanque y árboles, es particularmente popular. El jardín es parte de una mansión perdida que albergaba a miembros del clan feudal Mōri . [12] [13]
En 2005, por primera vez en Japón, se presentó en Roppongi Hills la exposición de los United Buddy Bears . La exposición fue inaugurada por el presidente de la República Federal de Alemania, Horst Köhler , junto con el primer ministro de Japón, Junichiro Koizumi . Según Mori-Group, socio del proyecto en Tokio, durante las seis semanas que duró la exposición, se contabilizaron tres millones de visitantes. [14]
El Centro de Aprendizaje Temprano de la Escuela Americana en Japón está ubicado en un edificio residencial al lado de las colinas, la Residencia Roppongi Sakura-zaka. [15] Un patio de juegos adyacente al complejo, cerca de la escuela, se conoce en inglés como Robot Park y tiene equipos de juego con temática de robots.
La sede de TV Asahi también se encuentra en Roppongi Hills, junto al Jardín Mori. El edificio fue diseñado por el arquitecto Fumihiko Maki . [16]
El Roppongi Hills Arena es un complejo con grandes altavoces al aire libre, situado cerca de viviendas antiguas. Desde la construcción del complejo Roppongi Hills, la dirección del edificio Mori ha ignorado las quejas de los residentes mayores sobre la contaminación acústica, según los residentes. El edificio que sufre más directamente el ruido está en la parte superior de un terraplén frente al Arena. Los residentes dicen que varios residentes se han visto obligados a marcharse por el ruido. [17] [18]
Henry Hilton, del sitio web agregador de noticias Japan Today, criticó el desarrollo cuando afirmó:
Sin embargo, la verdad es que es poco probable que las multitudes regresen una vez que se hayan cansado de la farsa de los pasillos incómodos que parecen confundir casi intencionalmente a todos, salvo a aquellos con habilidades perfectas para orientarse con mapas. El laberinto en su conjunto está lejos de ser fácil de usar: no cuente con una protección total contra las lluvias otoñales o las repentinas ráfagas de viento generadas por los propios edificios. [19]
Mori Building ha financiado el proyecto con 800 millones de dólares de capital y 1.300 millones de dólares de deuda de un sindicato de bancos liderado por el Banco de Desarrollo de Japón. Como resultado, las deudas totales de la empresa ascienden a 5.600 millones de dólares, garantizadas por miles de millones más en activos.
Goldman Sachs & Co., el inquilino principal del proyecto, obtuvo grandes descuentos en los precios de alquiler debido a la gran cantidad de espacio que ocupa. La lenta economía japonesa, los recortes de personal por parte de empresas extranjeras y el flujo de nuevos espacios de oficina han ejercido una presión a la baja sobre los alquileres.
Debido a la ley de dominio eminente en Japón, a varios residentes anteriores del sitio que sería Roppongi Hills se les han otorgado unidades residenciales en el complejo a cambio de su acuerdo de desocupar sus hogares anteriores, de modo que sus hogares anteriores serían demolidos y la tierra se usaría para el desarrollo de Roppongi Hills.
