La zonificación de la ciudad de São Paulo , Brasil , es una forma reguladora de la ocupación de la ciudad, cuyo primer plano de zonificación data de 1934. La Ley 663, del 10 de agosto, consolidó la Legislación de Zonificación y el Código de Edificación. Se mantuvo en vigencia durante cuatro décadas y reguló el uso del suelo y la ocupación parcial del suelo de la ciudad. [1] Fue reemplazado en los años 70 por el Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado/PDDI-Lei nº 7.688/71 (Plan Director de Desarrollo Integrado - ley 7.688/71), propuesto en 1972. Fue creado para orientar y localizar las zonas, y como estudio sobre la densidad poblacional, dimensiones, tasa de ocupación y coeficiente de uso del lote. [2]
Durante cuarenta años no hubo cambios significativos en la legislación. El 13 de septiembre de 2002, por medio del Plano Director de Desenvolvimento Estratégico - Ley nº 13.430, se establecieron nuevas orientaciones generales relacionadas con el uso y ocupación del suelo. Esta política de desarrollo urbano debe ser seguida por todos los promotores públicos y privados. [3]
Este método pretende desarrollar la ciudad, creando distritos dedicados a la industria, el comercio y los servicios, generando así desarrollo social y cultural, manteniendo las características originales de algunos barrios y protegiendo el medio ambiente. En otras palabras: una configuración del espacio urbano guiada por el interés público que asegure el bienestar igualitario de la población. [4]
Estas normas pueden detener la construcción de edificaciones irregulares en todo el territorio, sirviendo como instrumento legal para la población [5] Para arrendar o comprar un local para uso Industrial, Comercial o de Servicios, es necesario conocer la zona en la que se ubica la edificación. [6]
Zona de uso estrictamente residencial y baja densidad demográfica. Zonas constituidas por unidades unifamiliares de hasta tres pisos. Generalmente de alto nivel, contribuyendo a la sobrevaloración de las zonas vecinas. Concentradas mayoritariamente en las regiones Centro-Sur y Oeste.
Ejemplos (por distrito): Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Chácara Flora, Cidade Jardim, City Boaçava, City Butantã, Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulistano, Planalto Paulista, Morumbi y Jardim da Saúde. Algunas áreas de la región Norte: City América, Jardim França, Jardim Guapira, Jardim São Bento, Palmas do Tremembé; y de la región Centro-Sur: Jardim da Glória.
Zona de uso predominantemente residencial y de baja densidad demográfica. Corresponde a la parte de São Paulo que no está comprendida en los perímetros de las otras zonas, caracterizada por el predominio residencial, permitiéndose también usos comerciales, de servicios y pequeños usos industriales e institucionales. En esta zona, las edificaciones pueden tener un área construida máxima equivalente al área del lote, ocupando apenas la mitad del mismo, o se permite que las edificaciones residenciales tengan un área construida del doble del tamaño del lote, con una ocupación superficial menor del lote. La Región 2 también está compuesta por unidades unifamiliares de hasta tres pisos, de manera similar a la zona 1, pero admitiéndose casas gemelas y comercios locales.
Ejemplos (por distrito): Vila Madalena, Alto da Lapa, Vila Olímpia, áreas circundantes de las represas Billings y Guarapiranga, del Parque do Carmo y prácticamente todo el límite norte de la ciudad cerca de la reserva Cantareira.
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