Una rehipoteca (conocida como refinanciación en los Estados Unidos) es el proceso de pagar una hipoteca con los ingresos de una nueva hipoteca utilizando la misma propiedad como garantía . [1] El término se utiliza principalmente con fines comerciales en el Reino Unido , aunque lo que describe no es exclusivo de ningún país. A menudo, el propósito del cambio es asegurar una tasa de interés más favorable de un prestamista diferente .
El proceso de refinanciación de una hipoteca no suele implicar una mudanza ni la obtención de una segunda hipoteca sobre la propiedad; en realidad, se trata de la transferencia de una hipoteca de un prestamista a otro. [2] Los propietarios de viviendas pueden optar por refinanciar una hipoteca por diversos motivos, normalmente para reducir el importe total de los pagos mensuales de la hipoteca. Sin embargo, otros motivos pueden ser la reducción del importe de los pagos, la cancelación anticipada de una hipoteca, la obtención de capital o la consolidación de otras deudas a corto plazo más caras.
Los compradores de viviendas a menudo usan incorrectamente la expresión rehipoteca cuando simplemente están cambiando de un producto a otro con el mismo prestamista; no se trata de una rehipoteca que implica la eliminación de una carga legal sobre una propiedad y su sustitución por otra a favor de un nuevo prestamista.
La posibilidad de refinanciar una hipoteca depende en gran medida de las circunstancias de cada individuo y, como los costos involucrados pueden ser muy altos, puede haber penalizaciones por pago anticipado y otros costos. [3] A menudo se recomienda a las personas que refinancian una hipoteca que busquen el asesoramiento de una persona debidamente calificada.
En el Reino Unido, la mayoría de las tasas de rehipoteca siguen la tasa base del Banco de Inglaterra. La tasa base actual se sitúa en el 5,25 %. [4] La tasa base se fijó en un mínimo histórico del 0,1 % en marzo de 2020. [5] Debido a estas tasas mínimas récord, muchas personas con una hipoteca existente pudieron rehipotecar su casa de una tasa más alta a una tasa más baja, lo que podría resultar en un ahorro en sus pagos hipotecarios mensuales. [6]