La venta y el alquiler posterior es una forma de transacción de propiedad que implica la venta rápida de la residencia de un propietario-ocupante a un propietario o empresa inmobiliaria y su alquiler al nuevo propietario.
En el Reino Unido , la residencia se vende y se alquila al propietario anterior normalmente, aunque no siempre, con un arrendamiento garantizado de corta duración . El precio de compra generalmente está por debajo del valor de mercado.
En noviembre de 2014, los jueces en un caso de prueba ante la Corte Suprema dictaminaron por unanimidad que los prestamistas hipotecarios tenían derecho legal a recuperar las viviendas en los casos en que las empresas de "venta y alquiler" habían incumplido con las hipotecas utilizadas para comprar las propiedades a sus propietarios originales. Se consideró que las promesas de arrendamientos vitalicios que habían ofrecido las empresas de venta y alquiler eran inútiles, y varios cientos de inquilinos (muchos de ellos ancianos o vulnerables) se enfrentaron al desalojo tras el fallo. Al dictaminar que los derechos de los prestamistas hipotecarios prevalecían sobre los de los inquilinos, uno de los jueces, Lord Collins, coincidió en que se trataba de “un resultado duro”; Los jueces señalaron que los antiguos propietarios “pueden haber sido... víctimas de un fraude que los sacó de sus casas”; en algunos casos hay cargos penales pendientes. [1]
Las desventajas son que el arrendamiento atrasado es que en algunas circunstancias el inquilino solo recibe un arrendamiento de tenencia limitado, en algunos casos por tan solo 6 a 12 meses, después del cual el propietario puede reclamar la posesión de la propiedad con solo dos meses de aviso. . Además, una refinanciación posterior puede hacer que un nuevo propietario tome el control, lo que aumenta la incertidumbre sobre la tenencia. En los últimos años, el mercado para esta opción ha crecido, pero la apertura o la longevidad de las empresas que operan en él pueden ser cuestionables. Además del arrendamiento a corto plazo, se puede desconocer el futuro del alquiler cobrado. Estas empresas se anuncian en los mismos medios que los prestamistas de alto riesgo, complementándolos con folletos puerta a puerta.
Este método está regulado por la Autoridad de Conducta Financiera en virtud de la Orden de la Ley de Mercados y Servicios Financieros (Actividades Reguladas) de 2001. Una lista completa de actividades reguladas está disponible en el Manual de la FCA (PERG - Manual de perímetro y orientación).