El valor justo de mercado de una propiedad es el precio al que cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor informados y dispuestos a hacerlo. El término se utiliza en todo el Código de Rentas Internas , así como en las leyes de quiebra , en muchas leyes estatales y por varios organismos reguladores. [1]
En muchas jurisdicciones de los Estados Unidos, el valor justo de mercado se determina en una audiencia judicial. En ciertas jurisdicciones, los tribunales están obligados a celebrar audiencias de valor justo de mercado, incluso si los prestatarios o los garantes de los préstamos renunciaron a sus derechos a dicha audiencia en los documentos del préstamo. [2]
El valor justo de mercado se utiliza a menudo con fines tributarios, para determinar el valor de donaciones benéficas, planificación patrimonial y otras transacciones financieras. Los métodos específicos utilizados para determinar el valor justo de mercado pueden variar según el tipo de propiedad o activo en cuestión. [3]
El valor justo de mercado es subjetivo y puede fluctuar según las condiciones del mercado, la oferta y la demanda, la ubicación y otros factores. [ cita requerida ]
El valor justo de mercado es el precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador y un vendedor dispuestos, sin que ninguno de los dos esté obligado a comprar o vender y ambos tengan un conocimiento razonable de los hechos relevantes. Estados Unidos v. Cartwright , 411 US 546, 93 S. Ct. 1713, 1716-17, 36 L. Ed. 2d 528, 73-1 US Tax Cas. ( CCH ) ¶ 12,926 (1973) (citando de las regulaciones del Tesoro de los Estados Unidos relacionadas con los impuestos federales sobre el patrimonio, en 26 CFR sec. 20.2031-1(b)). [4]
El valor justo de mercado no está definido explícitamente en la Ley del Impuesto sobre la Renta. Dicho esto, el Juez Cattanach en Henderson Estate, Bank of New York v. MNR , (1973) CTC 636 en la pág. 644 articula el concepto de la siguiente manera:
El estatuto no define la expresión "valor justo de mercado", pero la expresión ha sido definida de muchas maneras diferentes, dependiendo en general del tema que la persona que intenta definirla tenía en mente. No creo que sea necesario intentar una definición exacta de la expresión tal como se utiliza en el estatuto, salvo decir que las palabras deben interpretarse de acuerdo con el entendimiento común de las mismas. Considero que ese entendimiento común significa el precio más alto que podría esperarse razonablemente que un activo alcanzara si el propietario lo vendiera con el método normal aplicable al activo en cuestión en el curso normal de los negocios en un mercado no expuesto a tensiones indebidas y compuesto por compradores y vendedores dispuestos a negociar en igualdad de condiciones y sin ninguna obligación de comprar o vender. Agregaría que el entendimiento anterior, tal como lo he expresado de manera general, incluye lo que concibo como el elemento esencial, que es un mercado abierto y sin restricciones en el que el precio se negocia entre compradores y vendedores dispuestos e informados en el yunque de la oferta y la demanda. Estas definiciones son igualmente aplicables a "valor justo de mercado" y "valor de mercado" y es dudoso que la palabra "justo" agregue algo a las palabras "valor de mercado".
En consonancia con esta decisión, la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) incluye la siguiente definición de trabajo en su diccionario en línea:
El valor justo de mercado generalmente significa el precio más alto, expresado en dólares, que una propiedad podría alcanzar en un mercado abierto y sin restricciones entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que sean conocedores, informados y prudentes, y que actúen independientemente uno del otro. [5]
Como indica la definición, los conceptos canadiense y estadounidense de valor justo de mercado son muy similares. Una diferencia obvia es que la definición canadiense se refiere al "precio más alto", mientras que la estadounidense simplemente menciona "el precio". Es discutible si la presencia de la palabra "más alto" distingue o no la definición canadiense de la estadounidense.