La extralimitación es un concepto de la ley de tierras inglesa y de la Ley de propiedad de 1925. Se refiere a una situación en la que el derecho de propiedad equitativo de una persona se disuelve, se separa de una propiedad y se vuelve a unir al dinero que un tercero entrega a cambio de la propiedad. Esto sucede, según City of London Building Society v Flegg, en cualquier caso en el que la propiedad se compra o hipoteca en un contrato con dos o más titulares.
La extralimitación solo puede existir cuando existe un fideicomiso y se vende una propiedad. Se produce cuando el comprador pagó dinero a al menos dos fideicomisarios. Los ocupantes de una propiedad en tal situación no pueden alegar que su ocupación de la propiedad es un interés primordial , ya que los fideicomisarios conjuntos han puesto fin a esa ocupación mediante la venta de la propiedad.
Al comprar la propiedad a los fideicomisarios, de conformidad con la Sección 2 de la Ley de Propiedad de 1925 , [1] los derechos de ocupación de cualquier otra parte se extinguen automáticamente. Si dicha parte reclama un interés primordial en la tierra, ese interés se convierte al adjuntar un interés monetario a la tierra, como un precio de compra, y el interés reclamado por la parte se "excede"; esta conversión a menudo se conoce como la doctrina de conversión equitativa .
Si sólo existe un propietario, existe el riesgo de que un tercero pueda reclamar la ocupación y no puede aplicarse la extralimitación.
Las cuestiones de intereses excesivos e intereses primordiales a menudo están estrechamente vinculadas, y el caso de Birmingham Midshires v Sabherwal [2] examinó ambas cuestiones.
La extralimitación es un proceso mediante el cual ciertos derechos equitativos sobre la tierra que de otro modo podrían haber gozado de protección en el sistema de registro en ocasión de una venta de esa tierra a un comprador a cambio de un valor son "barridos" de la tierra y transferidos al dinero de compra que acaba de pagarse. [3]