Sub-agente ( Sub-agencia ) es un término inmobiliario en los Estados Unidos y Canadá que describe la relación que un corredor de bienes raíces y sus agentes tienen con un comprador de un negocio, casa o propiedad. [1] [2]
Hasta principios de los años 90, el corredor ofrecía una relación de corretaje convencional de servicio completo y basada en comisiones, en virtud de un contrato de cotización firmado únicamente con el vendedor, lo que creaba una relación de agencia con obligaciones fiduciarias en virtud del derecho consuetudinario en la mayor parte de los Estados Unidos y Canadá. En ese momento, el vendedor era cliente del corredor.
Sin embargo, no existía una relación de representación con el comprador, y los agentes del corredor ayudaban al comprador (a quien generalmente se conocía como su "cliente"). En esta situación, durante todo el período en el que el comprador veía propiedades, celebraba un contrato inmobiliario y finalmente cerraba una, ese corredor/agente funcionaba únicamente como subagente del corredor del vendedor. [3]
Existen algunas desventajas claras para el comprador bajo la sub-agencia. No hay obligación de obtener el mejor precio o términos para el comprador, ya que el corredor, como subagente, estaba obligado a obtener los mejores términos para el vendedor, generalmente alguien a quien nunca había conocido y con quien no existía una relación comercial directa. Muchos estados, en particular Florida [4] y Colorado [5], han abolido la sub-agencia en favor de Acuerdos de Corretaje del Comprador por escrito o la creación de Corretaje de Transacciones .
Fue recién con la llegada del corretaje del comprador en la década de 1990 (la representación legal de un comprador por un corredor) que el comprador se convirtió en cliente del corredor y entró en la misma relación fiduciaria que disfrutaba el vendedor. [6]
En Filipinas, un subagente es una persona que se encuentra bajo la supervisión y el control operativo de un corredor inmobiliario. El subagente no es un agente del comprador o del vendedor. Es el corredor el que es el agente del comprador o del vendedor. El subagente es un agente del corredor, trabaja para el corredor y representa los intereses del corredor. La posición formal de un subagente en la jerarquía de los profesionales inmobiliarios en Filipinas es equivalente al rango de vendedor. Un vendedor se describe en la Sección 3 y la Sección 31 de la Ley de Servicios Inmobiliarios de Filipinas (Ley de la República 9646). [7]