La renta imputada es el precio de alquiler que pagaría una persona por un activo que posee. El concepto se aplica a cualquier bien de capital, pero se utiliza más comúnmente en los mercados inmobiliarios para medir el alquiler que pagarían los propietarios de viviendas por una unidad de vivienda equivalente a la que poseen. La imputación del alquiler de la vivienda es necesaria para medir la actividad económica en las cuentas nacionales . Dado que los propietarios de activos no pagan alquiler, la renta imputada de los propietarios debe medirse indirectamente.
La renta imputada de la vivienda es la teoría económica de imputación aplicada a los bienes raíces : el valor es más una cuestión de lo que el comprador está dispuesto a pagar que del costo en que incurre el vendedor para crearlo. En este caso, se utilizan las rentas de mercado para estimar el valor para el propietario de la propiedad. Por lo tanto, la renta imputada ofrece una manera de comparar las decisiones económicas de los propietarios y los inquilinos.
Más formalmente, en la ocupación del inmueble por parte del propietario , la relación entre el propietario y el inquilino se ve interrumpida. Consideremos un modelo: dos personas, A y B, cada una de las cuales es propietaria de una propiedad. Si A vive en la propiedad de B y B vive en la de A, se producen dos transacciones financieras: cada uno paga el alquiler al otro. Pero si A y B son ambos propietarios-ocupantes, no se produce ningún intercambio de dinero a pesar de que existen las mismas relaciones económicas; sigue habiendo dos propietarios y dos ocupantes, pero las transacciones entre ellos ya no se realizan a través del mercado . La cantidad que habría cambiado de manos si el propietario y el ocupante hubieran sido personas diferentes es la renta imputada. Las rentas imputadas pueden entenderse alternativamente como rendimientos de las inversiones en activos. Sobre estas bases, las rentas imputadas podrían incluirse en el ingreso disponible, por ejemplo, al calcular índices de distribución del ingreso.
Existen dos enfoques comunes para estimar los alquileres imputados para la vivienda: el "enfoque de comparación" y el enfoque del "costo de capital para el usuario".
El método de comparación compara los alquileres de las unidades de vivienda ocupadas por inquilinos con los de las unidades de vivienda similares ocupadas por sus propietarios. Si las unidades son idénticas, el alquiler imputado al propietario ocupante es el costo que evita al alquilar la otra unidad.
En Estados Unidos, la Oficina de Estadísticas Laborales utiliza una versión de este enfoque para estimar los cambios en el precio de las viviendas ocupadas por sus propietarios. [1]
El enfoque del costo para el usuario identifica los costos que no puede recuperar el propietario. Estos pueden definirse como:
Donde i es la tasa de interés, r p es la tasa de impuesto a la propiedad, m es el costo de mantenimiento y d es la depreciación. El alquiler es la suma de estas tasas multiplicada por el precio de la casa, [2] P H . Los modelos de costo de usuario más detallados consideran los costos de interés diferenciales para la deuda de vivienda y el capital del propietario y el tratamiento impositivo de los ingresos de capital de vivienda. [3]
En conjuntos de datos de población como el Archivo Equivalente Transnacional , la renta imputada se estima:
Si la renta imputada se puede aplicar a la vivienda, también se puede aplicar a cualquier bien que se pueda alquilar, incluidos automóviles y muebles: "En principio, la BEA [ aclaración necesaria ] también debería incluir la renta imputada para cosas como automóviles e incluso muebles, pero en comparación con la vivienda, es una parte tan pequeña de la economía que no vale la pena el esfuerzo". [5]
