Abilene , Texas , se ha convertido de manera constante en el centro comercial, residencial, comercial, médico y en general del Big Country circundante. El desarrollo comercial recibió un impulso especial en 2007, con varios proyectos multimillonarios en toda la ciudad. [1] La mayor parte del desarrollo reciente se concentra en aproximadamente cuatro áreas en Abilene: Southwest Drive, Catclaw Drive y Buffalo Gap Road cerca de la autopista Winters al suroeste, ya que esta área se convierte en un fuerte sector comercial, así como en un buen distrito residencial; Buffalo Gap Road, Beltway South y US Highway 83/84 cerca y más allá de las afueras de la ciudad en el sur con varios desarrollos de viviendas; el área Loop 322 y Oldham Ln al sureste, también cerca y más allá del borde de la ciudad con una mezcla de varias subdivisiones residenciales, así como el comienzo del crecimiento comercial; y la carretera estatal 351/Ambler Avenue cerca de la carretera interestatal 20 al noreste, también una combinación de desarrollo minorista básico, similar al desarrollo comercial del suroeste, y los comienzos del crecimiento residencial con un nuevo complejo de apartamentos y subdivisiones en crecimiento.
El desarrollo de Abilene se ve acelerado en parte por un Ayuntamiento orientado al crecimiento, [2] la Corporación de Desarrollo de Abilene (DCOA), la Cámara de Comercio de Abilene, la Oficina de Convenciones y Visitantes de Abilene, Texas, la Fundación Industrial de Abilene y la Liga de Preservación de Abilene. Un renovado interés en el centro de la ciudad ha impulsado la creación de la Iniciativa del Centro de Abilene, una coalición de personas, empresas e instituciones para renovar la infraestructura del centro de la ciudad. El Ayuntamiento de Abilene aprobó recientemente un incentivo fiscal para los desarrolladores y propietarios de empresas en un esfuerzo por renovar la infraestructura del centro de la ciudad y el corredor del bulevar Treadaway, cuyo valor se estima en 19,76 millones de dólares. [3]
Centro
El centro de Abilene ha sido revitalizado recientemente gracias a una combinación de esfuerzos de base y esfuerzos formales a través de la iniciativa Can Not Downtown Abilene de la Cámara de Comercio de Abilene. Hay planes en marcha para abrir un hotel cerca del Centro de Convenciones de Abilene, lo que hará que los alojamientos de la ciudad sean más atractivos para los visitantes. [3] La iniciativa es el resultado de varios estudios encargados por la ciudad y la Cámara. [4]
Los esfuerzos del Ayuntamiento para incentivar un hotel de convenciones en el centro de la ciudad no han sido correspondidos por el condado de Taylor . En enero de 2019, el comisionado del condado rechazó una solicitud de reducción de impuestos del 50 % durante un período de 10 años. [5] La ciudad declaró que el éxito del proyecto no dependía únicamente de la capacidad del condado para imaginar un futuro próspero. El alcalde Williams confía en que las fuerzas del sector privado ayudarán a que el enorme proyecto tenga éxito. [5]
En marzo de 2019, el Ayuntamiento aprobó la incorporación de la Corporación de Desarrollo Hotelero del Centro de Convenciones de Abilene, una corporación de gobierno local (LGC). La LGC, una entidad separada de la ciudad y el ayuntamiento, ahora es responsable de la planificación y ejecución del proyecto. [6]
En abril de 2019, el Ayuntamiento aprobó los planes para un Acuerdo Maestro de Desarrollo con Garfield Public/Private. [7] El plan implica una combinación de fuentes de financiación, la mayoría de las cuales no están relacionadas con los impuestos. La ciudad es responsable solo de $12,4 millones de los $66,64 millones necesarios para completar el proyecto. [8]
La East Highway 80 divide el centro de la ciudad en dos distritos: el distrito norte, anclado por el Centro de Convenciones de Abilene y un animado ambiente de negocios; y el distrito sur, conocido como Distrito SoDA (South of Downtown Abilene), anclado por el Enterprise Building de 20 pisos, muchos edificios gubernamentales y una floreciente escena de vida nocturna.
El crecimiento a lo largo del corredor de Pine Street se ha disparado debido a la incorporación del Centro de Ciencias de la Salud de Texas Tech y la importante construcción del Hospital Hendrick. Las dos instituciones conectan Ambler Avenue con el centro de la ciudad.
Farmacia y regalos de Barnes & Williams Drug Center
Patio del Distrito SoDA: un nuevo espacio para eventos en el Distrito SoDA, ideal para bodas, recepciones, música en vivo, eventos de recaudación de fondos y exhibiciones de arte.
Loft en el sexto piso
Boutique de los salvajes
Residencial
Parramore Square: una comunidad urbana de casas adosadas y casas con patio en un vecindario histórico adyacente al centro de Abilene. La Fase I consta de casas adosadas independientes.
Hotel Wooten
Hotel Windsor
Restaurantes y bares
Salón de la colmena
El Local - Taquería
Compañía cervecera Sockdolager
Cervecería Pappy Slokum
La Bodega del Molino
Enmienda 21
Pizza Vagabundo
Grain Theory Brewing Co. - Se planea que la nueva cervecería se construya en el marco de la remodelación de un bloque central del centro de la ciudad en Pine Street. Se prevé que el edificio renovado incluya una boutique, un bar en la azotea y un club clandestino. La inauguración está prevista para principios de 2019. [9]
El jefe gordo
1708 Salón de café
Panadería McKay
Café del monje
Estación de la calle Cypress
Tienda de delicatessen del centro de Bogie
La Panadería La Harina
Parque de chocolates y comidas JC's Lighthouse
Suroeste
Gran parte del crecimiento comercial y minorista de Abilene se concentra en dos áreas opuestas de la ciudad. En la zona suroeste de la ciudad, a lo largo y cerca de Southwest Drive, Ridgemont Drive y Buffalo Gap Road, varios nuevos minoristas y negocios han traído nuevos nombres a Abilene, ya que esta zona continúa atrayendo a muchas personas a nuevas tiendas, hoteles y restaurantes. Además, incluso han surgido algunos nuevos proyectos residenciales en todo el lado suroeste de la ciudad, muchos de los cuales están a pocas cuadras de Rebecca Lane.
La construcción de varias calles arteriales y de conexión [10] es indicativa del fuerte crecimiento comercial de la zona. Southwest Drive se amplió de 2 carriles por sentido (más el carril central de giro a la izquierda) a 3 carriles por sentido, totalizando 7 carriles desde Catclaw Drive hasta S. Clack Street y 6 carriles bajo la Winters Freeway. Este proyecto se completó a fines de 2008. [11] Además, Catclaw Drive se reconstruyó y reconfiguró para crear 2 carriles en dirección norte, 1 carril en dirección sur y 1 carril compartido de giro a la izquierda. [12] Las vías de servicio de la Winters Freeway, S. Clack Street y S. Danville Drive, se reconstruyeron desde S. 14th St hasta el cruce de la US 83/84 y Loop 322, con repintado y ensanchamiento menor realizado entre Southwest Drive y Buffalo Gap Road de 2 carriles cada uno a 3 carriles cada uno. [13]
Southwest Drive y Catclaw Drive se han convertido en la fuente de múltiples nuevos negocios, muchos de los cuales son cadenas nacionales con su primera ubicación en Abilene. Se han creado dos nuevos centros comerciales en el área desde 2005, Shops at Abilene y Abilene Marketplace, aunque este último actualmente solo tiene un inquilino. Además, Buffalo Gap Road y Ridgemont Drive han sido una zona constante para el comercio minorista y los negocios y aún continúan desarrollándose. Aquí, el Mall of Abilene ha sido un fuerte estímulo para el comercio desde la década de 1980, después de su construcción en 1979. [14] Se incluye una lista de varios nuevos negocios traídos a este distrito comercial desde principios de siglo.
Tiendas
Tiendas en Abilene : centro comercial construido en 2005 en la esquina sureste de Southwest Drive y Catclaw Drive, donde los inquilinos incluyen Bed Bath & Beyond , Michael's , Ross , PetSmart , Payless ShoeSource , James Avery, Old Navy y varias cadenas más, e incluso tiendas y restaurantes locales.
Abilene Marketplace : actualmente solo incluye Kohl's , la única tienda departamental de la ciudad fuera del centro comercial de Abilene, pero tiene mucho espacio para más construcciones para futuros inquilinos.
Jason's Deli : una incorporación bastante nueva a Catclaw Corner, frente a Shops at Abilene
Buffet City: en Park Central, en Southwest Drive y S. Clack Street
Residencial
The Reserve at Abilene: nuevos apartamentos en construcción cerca del área comercial, ubicados en una región de apartamentos más grande
Hampton Hills: subdivisión bastante nueva con acceso por Rebecca Lane, cerca de Dyess AFB
Ampliación de Sandy Creek: una pequeña cancha también cerca de la Base de la Fuerza Aérea Dyess, probablemente se ampliará en el futuro
Butterfield Meadows: un desarrollo de uso mixto planificado, zonificado para una combinación de oficinas, comercio minorista y viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Garden Grove - Pequeño desarrollo de casas compactas a lo largo de Garden Grove Lane
Silver Oaks: junto a Buffalo Gap Road, justo al sur de Woodlake Drive
Greystone Estates: nueva subdivisión en el extremo sur de Catclaw Drive, actualmente con pocas casas
Waterside: aunque está un poco alejada de Buffalo Gap Road, esta exclusiva comunidad cerrada aún se está desarrollando y ofrece un vecindario apartado.
The Villages at Wyndham: adyacente a Waterside, esta nueva subdivisión contiene un área de cinturón verde y fácil acceso a áreas médicas y comerciales clave.
Sur
A lo largo de los límites de la ciudad y más allá de ellos, en los últimos años se han construido varias subdivisiones nuevas. Al sur de Antilley Road, estas subdivisiones utilizan principalmente dos rutas para ingresar a la ciudad, Buffalo Gap Road y la autopista US 83/84, donde se ubican muchos de estos lugares. Este aumento del crecimiento residencial es evidencia tanto del reciente crecimiento de la ciudad hacia afuera como del deseo de espacios abiertos que a menudo exhiben los habitantes de las ciudades y los suburbanos.
Carretera Buffalo Gap
Southern Meadows (Rio Mesa): creado por la ampliación de una pequeña carretera existente, casi al máximo de su capacidad.
Indian Trails: ubicado junto a Antilley Road, actualmente tiene muy pocas casas.
Bella Vista Estates: una subdivisión más rica ubicada al sureste de Beltway South y Buffalo Gap Road
Tuscany Trails: saliendo de Beltway South, aproximadamente a mitad de camino entre Buffalo Gap Road y US 83/84
Carretera estadounidense 83/84
Skyline Estates: pequeña subdivisión junto a Beltway South, cerca del paso elevado US 83/84
Saddle Creek Estates: también es una subdivisión más rica que se ha expandido desde su creación a mediados de la década de 1990.
Lagos en Saddle Creek: se expandieron continuamente desde 1999 y alcanzaron su capacidad máxima en 2008 [16]
Las siguientes subdivisiones están ubicadas fuera de los límites de la ciudad.
Mountain Shadows Ranch: Otra subdivisión más rica, creada en 2006, que todavía tiene muy pocas casas.
Remington Estates: comunidad de clase media ubicada en Clark Road y US 83/84, casi a plena capacidad
Deer Valley Estates: junto a la US 83/84, justo al sur de Bell Plains Road
Lago Cedar Hills: también en Bell Plains Road entre FM 89 y US 83/84
Los Cañones: saliendo de la carretera del condado 127 al sur de Bell Plains Road
Callahan Divide: junto a la US 83/84 al sur de Country Road 149
Vista Del Sol - Ubicado alrededor del área de Steamboat Mountain
Sudeste
En cuanto al desarrollo comercial, es probable que la zona sureste de Abilene, alrededor de Loop 322, esté "en tercer lugar en la ciudad" en cuanto a desarrollo. [17] Actualmente, todo lo que existe es un centro de entretenimiento familiar, un pequeño centro comercial local, un restaurante y una nueva estación de servicio. [18] Sin embargo, eso podría cambiar fácilmente en un futuro cercano, ya que es posible que la zona se esté orientando hacia la autosostenibilidad. La zona es definitivamente una fuente importante de desarrollo residencial. Se han iniciado varias subdivisiones alrededor de la zona de Loop y a lo largo de Oldham Lane/FM 1750. A medida que se desarrollen los negocios en la zona, la región sureste podría volverse análoga a la zona suroeste, pero hoy la región está solo en sus etapas iniciales.
Comercial
Aunque sólo hay unas pocas empresas en la zona sureste fuera de Loop 322, la zona muestra potencial de crecimiento futuro. Con el aumento de la construcción de viviendas, la región demuestra ser un buen mercado para empresas de primera necesidad residencial, como tiendas de comestibles y de mejoras para el hogar o posiblemente restaurantes. Sin embargo, actualmente existe una colección única de diversas empresas locales y muy pocas cadenas de tiendas, si es que hay alguna.
Prime Time Family Entertainment Center: ubicado en la vía de acceso Loop 322, este negocio familiar de 15 acres (61 000 m2 ) se ha vuelto muy exitoso y ofrece un lugar diferente a cualquier otro en la ciudad. [19]
Skyline Oven & Grill: ubicado en el Prime Time Family Entertainment Center
Lytle Land & Cattle Co: un establecimiento culinario básico de Abilene que ofrece filetes y mariscos a la parrilla con mezquite. [20]
The Winery at Willow Creek: bodega de propiedad local, ideal para eventos. [21]
Centro comercial Lone Star Outpost: pequeño centro comercial de empresas locales con una arquitectura similar a la de la cercana subdivisión Lone Star Ranch
Restaurante Copper Creek: restaurante de lujo que suele ofrecer música en vivo.
Cisco College : universidad regional que ofrece títulos asociados y certificados en diversos campos.
Centro deportivo juvenil Dodge Jones: financiación y apertura prevista para noviembre de 2019. [23]
Zoológico de Abilene: una de las mayores atracciones de Abilene.
Centro de Exposiciones del Condado de Taylor: recinto regional para rodeos y la Feria del Oeste de Texas. Se están realizando importantes actualizaciones. [24]
Shotwell Stadium : estadio de fútbol propiedad y operado por Abilene ISD con capacidad para 15 000 asistentes.
Club de campo de Abilene [25]
Residencial cerca de Loop 322
Oldham Oaks: urbanización en el lado oeste de Oldham Lane, al norte de South 27th Street. Aún quedan algunos lotes disponibles. [26]
Lone Star Ranch - Subdivisión junto a Loop 322 cerca de Prime Time FEC, 87 de 125 lotes están actualmente desarrollados
Vaquero Ranch - Comunidad privada de lujo con temática española, 16 de 31 lotes desarrollados [27]
Ampliación de Lytle South: ampliación al vecindario de Lytle South, al sur de E Industrial Boulevard y al este de Oldham Lane
Tuscany Village - Subdivisión cercada de dúplex entre Loop 322, Oldham Lane y E Industrial Boulevard
Indian Wells: al sur de Vaquero Ranch, subdivisión de casas de ladrillo junto a Oldham Lane
Parkside Place: la subdivisión más grande del área en términos de cantidad de casas; los precios de las casas comienzan en $90,000.
Residencial a lo largo de FM 1750
Colonial Hills: iniciada en 2002, subdivisión de lotes grandes en Colony Hill Road y Oldham Lane/FM 1750
Blackhawk: desarrollo más nuevo similar a Colonial Hills al sur de la subdivisión con lotes grandes y viviendas abiertas
Pack Saddle Pass: también es una subdivisión al aire libre con varios lotes aún sin desarrollar cerca de FM 1750
Pack Saddle Farms: muy similar a Pack Saddle Pass al otro lado de la calle
Seven Winds: al sur de Pack Saddle Pass, con viviendas más compactas pero grandes patios traseros
Southwind Estates: subdivisión de viviendas más grandes junto a Clark Road, cerca de la curva en FM 1750
Nordeste
A lo largo de la carretera estatal 351, fuera de la I-20 y a lo largo de la interestatal hacia el oeste, la región noreste de Abilene comenzó técnicamente a desarrollarse a mediados de la década de 1980, cuando se inició la construcción de la subdivisión Heritage Parks. Sin embargo, después de la llegada del siglo XXI, la construcción se aceleró rápidamente y la zona se convirtió en la segunda zona de mayor desarrollo de la ciudad. Desde 2005, la subdivisión Heritage Parks se ha expandido; se han iniciado una nueva comunidad y un complejo de apartamentos; se ha atraído un Wal-Mart a la zona, lo que ha atraído un mayor crecimiento comercial, y se ha creado un nuevo distrito comercial planificado por un importante desarrollador, Kenneth Musgrave, que poseía, y todavía posee, gran parte de la tierra en el área a lo largo de la SH 351.
Comercial
The Boardwalk at Allen Ridge - Anunciado [28] en 2015 por ACU ; se desconoce el cronograma de construcción y la lista de inquilinos. Desarrollo de uso mixto de 40 acres frente a la Universidad Cristiana de Abilene . Los planes incluyen un hotel, tiendas, restaurantes y 231 unidades residenciales. [29] Planificado en conjunto con el desarrollo del Anthony Field de ACU en el Estadio Wildcat y el traslado de la universidad [30] a la División I de Atletismo de la NCAA. Se estima que la Fase I costará $11,1 millones. El Ayuntamiento de Abilene votará para aprobar una Zona de Reinversión de Incremento de Impuestos (TIRZ) para el desarrollo en febrero de 2019. [31]
Wal-Mart Supercenter , que reemplazó al antiguo Wal-Mart normal en N. Judge Ely Blvd.
A 2 Z Self Storage: en Union Ln y SH 351 cerca de Heritage Parks
Sleep Inn : justo al lado de West Lake Rd, al sur de la I-20, actualmente en construcción
Enterprise Plaza , el área comercial planificada mencionada anteriormente, actualmente incluye Lowe's , con un Residence Inn inaugurado a principios de 2009 y un Hilton Homewood Suites , Wendy's y un posible restaurante de mariscos, así como otros negocios, que se inaugurarán próximamente [32].
McGavock Nissan - Concesionario de automóviles reubicado. [33]
Residencial
Parques patrimoniales, iniciados a mediados de la década de 1980, pero cuya expansión se aceleró en la década de 2000
The Enclave, una comunidad cercada con una sola entrada y una rama de Heritage Parks con su propia arquitectura de vivienda única
The Residence at Heritage Parks, un nuevo complejo de apartamentos cerca de East Lake Rd y actualmente en construcción
The Grove - Apartamentos en N Judge Ely Blvd e I-20, destinados a atraer a estudiantes de la cercana Universidad Cristiana de Abilene
Napa Cottages: desarrollo de viviendas unifamiliares en EN 10th, al este de Judge Ely Blvd. [34] Orientado a estudiantes de ACU.
Parques industriales y empresariales
Parque empresarial Five Points
Un parque industrial de 800 acres con acceso directo a la Interestatal 20, el ferrocarril Union Pacific y a 15 minutos del Aeropuerto Regional de Abilene. El parque está completamente equipado con todas las principales infraestructuras de servicios públicos, incluidos agua, aguas residuales, gas natural, electricidad y telecomunicaciones. [35] Los inquilinos actuales incluyen Broadwind Towers, Texas Healthcare Linen, TxDOT , Atmos Energy , Pactiv , Tucker Energy y Zoltek-Toray . [36] Mucho espacio disponible.
Parque Empresarial Access
Anunciado en 2018 por la Corporación de Desarrollo de Abilene, Access Business Park es un desarrollo industrial de clase empresarial de alta gama ubicado directamente al sur de la I-20 y justo enfrente del Aeropuerto Regional de Abilene (ABI). El parque ofrece una excelente infraestructura que incluye electricidad, gas natural, telecomunicaciones, agua y aguas residuales. [37] El único inquilino actual es una empresa anónima conocida como "Project Ladybug" para la que la DCOA aprobó una inversión de $2,3 millones. [38]
Referencias
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^ Doug Myers. "Llevándolo a las calles", archivado el 20 de julio de 2008 en Wayback Machine. Abilene Reporter-News , 7 de abril de 2008.
^ La autopista Winters no tiene tres carriles... todavía
^ Datos de la propiedad del centro comercial Abilene Hoja informativa sobre la propiedad, página 2 [ enlace muerto permanente ]
^ De la organización sin fines de lucro a la fotografía
^ "Sitio web del SIG de la ciudad de Abilene". Archivado desde el original el 8 de septiembre de 2008. Consultado el 3 de junio de 2008 .
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