En los Estados Unidos , una propiedad dividida es una propiedad en la que los derechos de propiedad sobre la superficie y el subsuelo se dividen entre dos partes. Es el resultado de leyes de propiedad horizontal como la Ley de Solución de Reclamos de los Nativos de Alaska (1971) o la Ley de Propiedad Horizontal Ganadera (1916). [1] Una propiedad dividida es similar a la Escritura de Forma Amplia , un tipo de documento legal creado en los Estados Unidos a principios del siglo XX. Estos documentos se usaban para dividir la propiedad en derechos minerales y de superficie, al igual que una propiedad dividida en la actualidad. [2]
En los 49 estados de los Estados Unidos que aplican el derecho consuetudinario británico (el 50.º, Luisiana , derivó su ley del Código francés y napoleónico ), se crea un patrimonio dividido cuando el propietario original en pleno dominio vende o pierde de otro modo la propiedad del subsuelo, a menudo llamado patrimonio mineral . Los derechos del albacea se transfieren en su totalidad, a menos que se reserve lo contrario, y la administración del patrimonio conlleva los mismos derechos, obligaciones y privilegios que el patrimonio de la superficie. [ ¿Cuáles? ]
En Luisiana, la separabilidad de los bienes es legal y común; sin embargo, una práctica legal particular similar a las servidumbres en la ley inglesa permite la reversión de la propiedad minera al propietario actual de la superficie si la propiedad minera no se dedica activamente a la actividad productiva. Esto es similar a los derechos de ocupación ilegal en otros estados; sin embargo, otros estados no lo permiten para la propiedad minera.
Quién posee el derecho a explotar el subsuelo es importante en caso de que contenga minerales , petróleo o gas natural . [3] Actualmente es objeto de controversias [4] porque algunos propietarios de tierras están preocupados por las molestias y el impacto ambiental. [5] [6] [7]
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