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Propiedad extranjera

La propiedad extranjera se refiere a la propiedad de una parte de los activos de un país ( empresas , recursos naturales , propiedades, bonos, capital, etc.) por parte de individuos que no son ciudadanos de ese país o por parte de empresas cuyas sedes no están en ese país. [1]

La propiedad extranjera de activos está muy extendida en una economía moderna y globalmente integrada, tanto a nivel corporativo como individual. Un ejemplo de lo primero es cuando una corporación adquiere parte o la totalidad de otra empresa con sede en el extranjero, o cuando compra propiedades, infraestructura, derechos de acceso u otros activos en países extranjeros. [2] Si una corporación multinacional adquiere al menos la mitad de una empresa extranjera, la corporación multinacional se convierte en una sociedad holding y la empresa que recibe la inversión extranjera se convierte en una subsidiaria . [3]

A nivel individual, la propiedad extranjera ocurre cuando un activo nacional es adquirido por un individuo extranjero, como un empresario indio que compra una casa en Hong Kong, o un ciudadano ruso que compra bonos del Tesoro de los Estados Unidos . [4]

Beneficios

Desventajas

Políticas

Mapa del estatus de idioma oficial de los Estados Unidos por estado
Mapa de países donde la propiedad extranjera de tierras está prohibida a partir de 2023

Bielorrusia

Según la legislación de Bielorrusia, un ciudadano extranjero no puede ser propietario de tierras y sólo tiene derecho a arrendarlas. [12] [13]

Camboya

Según el artículo 44 de la Constitución camboyana, “sólo las personas físicas o jurídicas de nacionalidad jemer tendrán derecho a la propiedad de la tierra”. Los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras en Camboya. [14] [15]

Porcelana

En China, la tierra es propiedad del Estado o de una sociedad colectiva. Las empresas, los agricultores y los propietarios de hogares arriendan tierras del Estado mediante contratos de arrendamiento a largo plazo de entre 20 y 70 años. [16] Los inversores extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras en China.

Georgia

Desde 2017, la nueva Constitución de Georgia prohíbe a los extranjeros poseer tierras agrícolas. La nueva Constitución establece que, con algunas excepciones, las tierras agrícolas solo pueden ser propiedad del Estado, de un ciudadano georgiano o de una entidad de propiedad georgiana. [17] [18] [19] [20]

Indonesia

La Cámara de Representantes de Indonesia aprobó el proyecto de ley sobre plantaciones para establecer normas más estrictas sobre la propiedad extranjera en el sector de las plantaciones y dar prioridad a las empresas locales de plantaciones más pequeñas. No hay un valor porcentual específico para el límite de propiedad extranjera, pero la Comisión IV de la Cámara había exigido un tope del 30%.

Los grupos empresariales de las plantaciones, así como el Ministerio de Agricultura, habían expresado previamente críticas al proyecto de ley, expresando preocupación de que afectaría negativamente a las empresas de plantaciones y a los productores, ya que la inversión extranjera podría reducirse.

Aunque el proyecto de ley se aprobó para limitar la propiedad extranjera, la ley fomenta la cooperación en investigación y desarrollo entre empresas, universidades e individuos nacionales y extranjeros.

Una reducción del límite de propiedad extranjera puede reducir la inversión extranjera, pero puede ayudar a aumentar los ingresos de las empresas nacionales y el desarrollo económico. [21]

El Reglamento Gubernamental N° 14 de 2018 limitó la participación extranjera en las compañías de seguros al 80%. Sin embargo, esta regla no se aplica retroactivamente para las compañías de seguros con participación extranjera superior al 80% en el momento de su fecha de implementación, el 20 de enero de 2020. [22]

Israel

Aproximadamente el 7% de las tierras asignadas en Israel son de propiedad privada. El resto, es decir, el 93%, es propiedad del Estado y se conoce como “Tierra Israelí”. La Ley Básica de Israel sobre bienes raíces establece que la tierra de Israel es propiedad conjunta del Estado (69%), la Autoridad de Desarrollo (12%) y el Fondo Nacional Judío (12%).

Indonesia

En Indonesia, los extranjeros no pueden poseer tierras en régimen de propiedad absoluta. [23] [24] Los inversores extranjeros pueden poseer legalmente títulos de arrendamiento en virtud del derecho de uso (Hak Pakai) o de derechos de construcción (Hak Guna Bangunan). Esto se basa en la Parte 5, Artículo 36, Párrafo 1b de la Ley Agraria Nº 5 de 1960. [25]

Kazajstán

En 2021, el presidente Kassym-Jomart Tokayev firmó una ley que prohíbe la venta y el arrendamiento de tierras agrícolas a extranjeros. [26] [27] [28]

Kuwait

Los extranjeros en Kuwait, excepto los nacionales del CCG, tienen prohibido ser propietarios de tierras.

Laos

Los extranjeros no pueden poseer tierras de forma permanente y sólo pueden arrendarlas por un período de hasta 30 años. [29] [30]

Maldivas

Los extranjeros no pueden poseer tierras en régimen de propiedad absoluta en las Maldivas. La tierra sólo puede ser arrendada a extranjeros por 99 años. [31] [32]

Mongolia

Sólo los ciudadanos mongoles pueden ser propietarios de tierras dentro del territorio de Mongolia. Los ciudadanos extranjeros sólo pueden arrendar tierras. [33] [34] [35]

Birmania

Aunque la compra de tierras no está permitida a los extranjeros, un inversor inmobiliario puede solicitar un contrato de arrendamiento por 70 años con un permiso de la Comisión de Inversiones de Myanmar (MIC). [36]

Filipinas

La Constitución de 1987 prohíbe a los ciudadanos y empresas extranjeros poseer tierras en su totalidad en Filipinas. [37] [38] [39]

También se impone un límite del 40 por ciento a la propiedad extranjera de empresas, con exenciones para empresas como las dedicadas a los sectores de telecomunicaciones, aerolíneas, transporte marítimo, ferrocarriles e irrigación. [40] También se aplica una exención al sector de la energía renovable. [41]

Katar

Como parte de las reformas financieras, el emir de Qatar ha emitido una ley que permite a los inversores extranjeros obtener hasta el 49% de las empresas qataríes que cotizan en bolsa para expandirse en el mercado de valores y estimular el desarrollo de la industria financiera.

Antes de la ley, los límites a las empresas qataríes que cotizaban en bolsa restringían la propiedad extranjera al 25%.

La reforma pretende atraer más inversión extranjera a largo plazo. Sin embargo, según un gestor de patrimonios del Golfo, "es un paso en la dirección correcta, pero tendrá que estar respaldado por un buen rendimiento de las empresas para atraer la inversión extranjera. Además, el impacto de la ley debería ser limitado a corto plazo debido a los problemas de liquidez y al número limitado de acciones disponibles". [42]

Rusia

En 2014, la Duma rusa aprobó una ley que reducía el límite de participación extranjera en la propiedad de publicaciones impresas y medios de radio y televisión del 50% al 20%; la ley fue aprobada con 430 votos a favor y 2 en contra. La legislación, que entró en vigor en 2016, prohíbe a los gobiernos, organizaciones, empresas y particulares extranjeros fundar o poseer más de un 20% de las empresas de medios de comunicación rusas.

Según Vadim Dengin, uno de los autores del proyecto de ley, "un límite más estricto a la propiedad extranjera ayudaría a proteger a Rusia de la influencia occidental". [43] Sin embargo, los editores y directores de empresas de medios independientes en Rusia argumentaron que la nueva ley reduciría aún más la diversidad de opinión.

Sri Lanka

En 2014, el parlamento de Sri Lanka aprobó una ley que prohíbe la compra de tierras por parte de extranjeros. La nueva ley permite a los extranjeros adquirir tierras únicamente en régimen de arrendamiento por un período de hasta 99 años, con un impuesto anual del 15% sobre el alquiler total pagado por adelantado. [44] [45] [46] [47]

Tailandia

En Tailandia, los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras. [48]

Vietnam

Los extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras, como en muchos otros países del sudeste asiático. En cambio, la tierra es propiedad colectiva de todos los vietnamitas, pero está gobernada por el Estado. Como está escrito en la Ley de Tierras nacional, los extranjeros y las organizaciones extranjeras pueden arrendar tierras. El período de arrendamiento es de hasta 50 años. [49] [50]

Véase también

Referencias

  1. ^ Cambridge Business English Dictionary . Cambridge University Press. 28 de noviembre de 2011. ISBN 978-0521122504.
  2. ^ Chau, Esther; Wu, Jayce (2013). Economía HL/SL - Guía de estudio para el diploma del IB . CANA Academy Limited. pág. 166. ISBN 978-9881686824.
  3. ^ "Definición de subsidiario - Oxford Dictionaries (British & World English)". Oxford Dictionaries. Archivado desde el original el 17 de julio de 2012. Consultado el 23 de octubre de 2014 .
  4. ^ Royse, Roger. "Propiedad extranjera de bienes raíces en Estados Unidos". rroyselaw.com . Royse Law Firm . Consultado el 23 de octubre de 2014 .
  5. ^ "Impactos del cambio tecnológico en la productividad". Sin límites . Sin límites. {{cite web}}: Falta o está vacío |url=( ayuda )
  6. ^ Grimsley, Shawn. "¿Qué es la inversión extranjera directa? Definición, ventajas y desventajas". Portal educativo . Portal educativo . Consultado el 23 de octubre de 2014 .
  7. ^ "Propiedad extranjera y consecuencias para las empresas británicas" (PDF) . Consejo de Investigación Económica y Social . Consejo de Investigación Económica y Social. Archivado desde el original (PDF) el 13 de febrero de 2015 . Consultado el 23 de octubre de 2014 .
  8. ^ Blink, Jocelyn; Dorton, Ian (6 de septiembre de 2012). Libro de texto de Economía del IB, segunda edición: Programa del Diploma del IB de Oxford (Bachillerato Internacional) . OUP Oxford. ISBN 978-0198390008.
  9. ^ Heakal, Reem. "Conceptos básicos de economía: oferta y demanda". Investopedia . Investopedia US . Consultado el 23 de octubre de 2014 .
  10. ^ Chau, Esther; Wu, Jayce (2013). Economía HL/SL - Guía de estudio para el diploma del IB . CANA Academy Limited. pág. 167. ISBN 978-9881686824.
  11. ^ "El impacto de la inversión extranjera directa en los salarios y las condiciones de trabajo" (PDF) . OCDE . Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos . Consultado el 28 de mayo de 2017 .
  12. ^ "¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Bielorrusia?". Oficina jurídica "Leshchynski Smolski" .
  13. ^ "Propiedades en Bielorrusia | Inversión inmobiliaria en Bielorrusia".
  14. ^ "¿Los extranjeros pueden poseer tierras en Camboya? Aquí te explicamos cómo". Octubre de 2020.
  15. ^ "¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Camboya? Los 4 títulos que debes conocer". 16 de septiembre de 2020.
  16. ^ Stuart Leavenworth y Kiki Zhao (31 de mayo de 2016). "En China, los propietarios de viviendas se encuentran en una tierra de dudas". The New York Times . Consultado el 1 de junio de 2016 . Toda la tierra en China es propiedad del gobierno, que la reparte entre los promotores y los propietarios de viviendas mediante contratos de arrendamiento de entre 20 y 70 años.
  17. ^ "La prohibición de Georgia a los terratenientes extranjeros deja a los agricultores en el limbo". Reuters . 17 de abril de 2019.
  18. ^ "Georgia mantiene sus tierras fuera del alcance de los extranjeros | Eurasianet".
  19. ^ "Reforma agraria - colonización de tierras y cooperativas - Edición especial".
  20. ^ "Georgia levanta temporalmente la prohibición de venta de tierras agrícolas a ciudadanos extranjeros". 7 de diciembre de 2018.
  21. ^ The Jarkata Post (30 de septiembre de 2014). «Nueva ley de plantaciones limita la propiedad extranjera». The Jakarta Post . The Jakarta Post . Consultado el 25 de octubre de 2014 .
  22. ^ Saleh, Tahir (27 de enero de 2020). "¡Sah! Asing Boleh Punya Lebih 80% Saham Perusahaan Asuransi RI". CNBC Indonesia (en indonesio) . Consultado el 24 de febrero de 2022 .
  23. ^ "Comprar una propiedad en Indonesia | Cómo comprar una casa en Indonesia". 19 de octubre de 2018.
  24. ^ "Propiedad extranjera de tierras y propiedades en Indonesia - BALI REALTY".
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  26. ^ "El presidente kazajo firma un proyecto de ley largamente debatido que prohíbe la propiedad de tierras por parte de extranjeros".
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  30. ^ "¿Quiere invertir en Laos? Aquí le explicamos por qué no debería hacerlo". 10 de agosto de 2017.
  31. ^ "El Parlamento de Maldivas deroga la ley que permite la propiedad extranjera de tierras". Reuters . 18 de abril de 2019.
  32. ^ "El Parlamento de Maldivas deroga la ley que permite la propiedad extranjera de tierras - ET RealEstate".
  33. ^ "Ley de Tierras de Mongolia".
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  41. ^ "El Departamento de Energía abre el sector inmobiliario a la plena propiedad extranjera". BusinessWorld . 16 de noviembre de 2022 . Consultado el 13 de enero de 2024 .
  42. ^ Bakr, Amena; Torchia, Andrew (6 de agosto de 2014). "ACTUALIZACIÓN 1: El emir de Qatar emite una ley que aumenta los límites a la propiedad extranjera de acciones". Reuters . Thomson Reuters . Consultado el 24 de octubre de 2014 .
  43. ^ Luhn, Alec (26 de septiembre de 2014). "Rusia endurece el límite a la propiedad extranjera de los medios de comunicación". The Guardian . Guardian News and Media Limited . Consultado el 25 de octubre de 2014 .
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  46. ^ "Ciudadano o no: el proceso y las preocupaciones de comprar una propiedad en Sri Lanka como expatriado". CeylonToday . Archivado desde el original el 16 de febrero de 2022 . Consultado el 16 de febrero de 2022 .
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