Una subvención para compradores de primera vivienda (o subvención para propietarios de primera vivienda) es una subvención específicamente destinada a quienes compran su primera vivienda, tal vez una vivienda de inicio . Al igual que otras subvenciones, el comprador de primera vivienda no tiene la obligación de devolver la subvención. En este sentido, se diferencia de un préstamo y no genera deuda ni intereses. Las subvenciones pueden ser otorgadas por fundaciones y gobiernos. Las subvenciones a particulares suelen ser un subsidio en efectivo. [1]
Las subvenciones para compradores de primera vivienda suelen concederse en función de unos pocos criterios, principalmente la necesidad financiera y los requisitos de ingresos, así como el hecho de no haber sido nunca propietario de una vivienda. Sin embargo, en países como Australia, los criterios incluyen el precio máximo de la vivienda, que sea una construcción nueva o sustancialmente renovada y haber vivido en Australia anteriormente. [2]
Muchos países y estados han iniciado programas de subvenciones para ayudar a los residentes de bajos ingresos a comprar su primera vivienda. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) también ofrece subvenciones a quienes compran una vivienda por primera vez. [3] Estos programas de subvenciones suelen modificarse o incluso cerrarse en función de los cambios en el liderazgo político de los países o estados.
Aunque su finalidad es ayudar a los compradores primerizos a comprar una vivienda, algunos han argumentado que estas subvenciones simplemente distorsionan el mercado y hacen subir los precios. Un ejemplo es el estado australiano de Nueva Gales del Sur, donde el precio máximo para recibir la subvención es de 600.000 dólares australianos; muchas casas se venden exactamente a ese precio y los postores compiten por el precio hasta ese punto. [4]
El 1 de julio de 2000 se introdujo en Australia un programa similar, denominado First Home Owners Grant (FHOG) , en virtud del cual los compradores de viviendas por primera vez pueden recibir un pago único de 7.000 dólares para compensar el costo del GST . Si bien el programa se ofrece en todo el país, el plan está financiado por los estados y territorios y sujeto a la legislación respectiva . [5]
En octubre de 2008, el Gobierno australiano anunció un impulso al plan para paliar la crisis financiera mundial , con el fin de estimular la industria de la vivienda y apuntalar el mercado. El estímulo consistió en 14.000 dólares disponibles para quienes compraran o construyeran una vivienda por primera vez, y 7.000 dólares disponibles para quienes compraran su primera vivienda establecida. El plan se prolongó desde el 14 de octubre de 2008 hasta el 30 de septiembre de 2009. [6]
Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2009, las subvenciones se redujeron a la mitad: quienes compraran o construyeran viviendas nuevas podían optar a una subvención de 7.000 dólares, mientras que quienes compraran viviendas ya construidas podían optar a una subvención de 3.500 dólares. [6]
El programa de la Commonwealth finalizó a partir del 1 de enero de 2010. Sin embargo, la asistencia a los compradores de primera vivienda continuó a través de la subvención para propietarios de primera vivienda financiada por el estado, por un valor de $7000 para propiedades nuevas y ya existentes.
Durante el anuncio del presupuesto para 2011 y 2012, el Gobierno de Queensland anunció una subvención adicional de 10.000 dólares para la construcción de viviendas nuevas, casas adosadas y unidades para contratos celebrados entre el 1 de agosto de 2011 y el 31 de enero de 2012. La subvención para la construcción de viviendas de Queensland está destinada a compradores de primera vivienda, propietarios ocupantes e inversores que compren o construyan una vivienda nueva. El valor total de la vivienda nueva no debe superar los 600.000 dólares para recibir la subvención. El objetivo del Gobierno de Queensland es impulsar la industria de la construcción, que ha experimentado una demanda rezagada durante el año.
El martes 14 de febrero, el Gobierno del Estado de Queensland decidió extender el programa Qld Building Boost por otros tres meses. La nueva fecha de finalización del programa Qld Building Boost es el 30 de abril de 2012. [7]
La subvención para la construcción de la primera vivienda, rediseñada, entró en vigor el 12 de septiembre de 2012 para propiedades valuadas hasta $750.000 en Queensland.
Los cambios: $15,000 para compradores de primera vivienda de propiedades nuevas y sobre plano se aplica desde el 12 de septiembre de 2012 en Qld. La subvención de QLD de $7000 para compradores de primera vivienda de propiedades existentes se eliminará a partir del 12 de octubre de 2012. La nueva subvención de QLD de $15,000 se aplica a viviendas de nueva construcción o propiedades compradas sobre plano Para ser elegibles, los compradores de primera vivienda deben: Hacer de la propiedad el lugar de residencia principal en QLD dentro del año de tomar posesión y vivir allí durante al menos seis meses No vender la propiedad dentro del año de mudarse. Comprar o construir en una propiedad que valga menos de $750,000.
Como parte de su revisión presupuestaria para 2012 y 2013, el gobierno del estado de Nueva Gales del Sur aumentó la subvención para los primeros compradores de viviendas en Nueva Gales del Sur a $15 000, pero eliminó la concesión del impuesto de timbre para las viviendas establecidas de los primeros compradores de viviendas. La subvención para los primeros compradores de viviendas en Nueva Gales del Sur, que se duplicó a $15 000, comenzó el 1 de julio de 2012 y continuará durante 2013, con una reducción de la subvención para los primeros compradores de viviendas en Nueva Gales del Sur a $10 000 en 2014. Para los compradores que no son sus primeros compradores de viviendas, hay una subvención de $5000 disponible.
El gobierno del estado de Washington ha puesto en marcha una subvención para la primera vivienda [8] como medida única para alentar a los compradores de primera vivienda en Washington. La subvención es de $10 000 y se pagaría para comprar o construir la primera vivienda en Washington.
Los criterios de elegibilidad para una subvención para la primera compra de vivienda en Australia son los siguientes:
La mayoría de los constructores de primeras viviendas podrán ayudarle en el proceso de solicitud de subvención para la primera vivienda.