Un préstamo de piso se refiere a la cantidad mínima de dinero que un prestamista está dispuesto a prestar para permitir que el constructor comience la construcción de un edificio que será ocupado por inquilinos. El término está, por lo tanto, estrechamente asociado con los préstamos hipotecarios y de propiedad. El resto del saldo del préstamo (llamado "retención") [1] se le da al constructor una vez que se alcanzan ciertos hitos relacionados con la venta o arrendamiento de su espacio residencial. [2] Por ejemplo, un banco puede adelantar el 80% del saldo de un préstamo de propiedad al constructor y liberar el 20% restante una vez que se complete con éxito el arrendamiento o la venta de las unidades residenciales del edificio. Esta división de la financiación significa un menor riesgo para el prestamista.
La palabra piso se utiliza para términos más financieros en el área financiera y significa mínimo, por ejemplo, el piso de la tasa de interés es la tasa de interés más baja que el prestamista puede ofrecerle para una hipoteca de tasa ajustable (a veces llamada variable). [3]
El término relacionado es préstamo de piso a techo . En este tipo de préstamo hay dos montos de financiamiento separados: el primero cuando se completa satisfactoriamente la construcción y el segundo cuando un edificio está completamente ocupado por inquilinos o se cumplen los flujos de efectivo reclamados por el prestamista. Los fondos adicionales entre el piso y el techo necesarios para los costos de construcción se denominan "déficit".