La propiedad extranjera se refiere a la propiedad de una parte de los activos de un país ( empresas , recursos naturales , propiedades, bonos, capital, etc.) por parte de individuos que no son ciudadanos de ese país o por parte de empresas cuyas sedes no están en ese país. [1]
La propiedad extranjera de activos está muy extendida en una economía moderna y globalmente integrada, tanto a nivel corporativo como individual. Un ejemplo de lo primero es cuando una corporación adquiere parte o la totalidad de otra empresa con sede en el extranjero, o cuando compra propiedades, infraestructura, derechos de acceso u otros activos en países extranjeros. [2] Si una corporación multinacional adquiere al menos la mitad de una empresa extranjera, la corporación multinacional se convierte en una sociedad holding y la empresa que recibe la inversión extranjera se convierte en una subsidiaria . [3]
A nivel individual, la propiedad extranjera ocurre cuando un activo nacional es adquirido por un individuo extranjero, como un empresario indio que compra una casa en Hong Kong, o un ciudadano ruso que compra bonos del Tesoro de los Estados Unidos . [4]
Según la legislación de Bielorrusia, un ciudadano extranjero no puede ser propietario de tierras y sólo tiene derecho a arrendarlas. [12] [13]
Según el artículo 44 de la Constitución camboyana, “sólo las personas físicas o jurídicas de nacionalidad jemer tendrán derecho a la propiedad de la tierra”. Los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras en Camboya. [14] [15]
En China, la tierra es propiedad del Estado o de una sociedad colectiva. Las empresas, los agricultores y los propietarios de hogares arriendan tierras del Estado mediante contratos de arrendamiento a largo plazo de entre 20 y 70 años. [16] Los inversores extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras en China.
Desde 2017, la nueva Constitución de Georgia prohíbe a los extranjeros poseer tierras agrícolas. La nueva Constitución establece que, con algunas excepciones, las tierras agrícolas solo pueden ser propiedad del Estado, de un ciudadano georgiano o de una entidad de propiedad georgiana. [17] [18] [19] [20]
La Cámara de Representantes de Indonesia aprobó el proyecto de ley sobre plantaciones para establecer normas más estrictas sobre la propiedad extranjera en el sector de las plantaciones y dar prioridad a las empresas locales de plantaciones más pequeñas. No hay un valor porcentual específico para el límite de propiedad extranjera, pero la Comisión IV de la Cámara había exigido un tope del 30%.
Los grupos empresariales de las plantaciones, así como el Ministerio de Agricultura, habían expresado previamente críticas al proyecto de ley, expresando preocupación de que afectaría negativamente a las empresas de plantaciones y a los productores, ya que la inversión extranjera podría reducirse.
Aunque el proyecto de ley se aprobó para limitar la propiedad extranjera, la ley fomenta la cooperación en investigación y desarrollo entre empresas, universidades e individuos nacionales y extranjeros.
Una reducción del límite de propiedad extranjera puede reducir la inversión extranjera, pero puede ayudar a aumentar los ingresos de las empresas nacionales y el desarrollo económico. [21]
El Reglamento Gubernamental N° 14 de 2018 limitó la participación extranjera en las compañías de seguros al 80%. Sin embargo, esta regla no se aplica retroactivamente para las compañías de seguros con participación extranjera superior al 80% en el momento de su fecha de implementación, el 20 de enero de 2020. [22]
Aproximadamente el 7% de las tierras asignadas en Israel son de propiedad privada. El resto, es decir, el 93%, es propiedad del Estado y se conoce como “Tierra Israelí”. La Ley Básica de Israel sobre bienes raíces establece que la tierra de Israel es propiedad conjunta del Estado (69%), la Autoridad de Desarrollo (12%) y el Fondo Nacional Judío (12%).
En Indonesia, los extranjeros no pueden poseer tierras en régimen de propiedad absoluta. [23] [24] Los inversores extranjeros pueden poseer legalmente títulos de arrendamiento en virtud del derecho de uso (Hak Pakai) o de derechos de construcción (Hak Guna Bangunan). Esto se basa en la Parte 5, Artículo 36, Párrafo 1b de la Ley Agraria Nº 5 de 1960. [25]
En 2021, el presidente Kassym-Jomart Tokayev firmó una ley que prohíbe la venta y el arrendamiento de tierras agrícolas a extranjeros. [26] [27] [28]
Los extranjeros en Kuwait, excepto los nacionales del CCG, tienen prohibido ser propietarios de tierras.
Los extranjeros no pueden poseer tierras de forma permanente y sólo pueden arrendarlas por un período de hasta 30 años. [29] [30]
Los extranjeros no pueden poseer tierras en régimen de propiedad absoluta en las Maldivas. La tierra sólo puede ser arrendada a extranjeros por 99 años. [31] [32]
Sólo los ciudadanos mongoles pueden ser propietarios de tierras dentro del territorio de Mongolia. Los ciudadanos extranjeros sólo pueden arrendar tierras. [33] [34] [35]
Aunque la compra de tierras no está permitida a los extranjeros, un inversor inmobiliario puede solicitar un contrato de arrendamiento por 70 años con un permiso de la Comisión de Inversiones de Myanmar (MIC). [36]
La Constitución de 1987 prohíbe a los ciudadanos y empresas extranjeros poseer tierras en su totalidad en Filipinas. [37] [38] [39]
También se impone un límite del 40 por ciento a la propiedad extranjera de empresas, con exenciones para empresas como las dedicadas a los sectores de telecomunicaciones, aerolíneas, transporte marítimo, ferrocarriles e irrigación. [40] También se aplica una exención al sector de la energía renovable. [41]
Como parte de las reformas financieras, el emir de Qatar ha emitido una ley que permite a los inversores extranjeros obtener hasta el 49% de las empresas qataríes que cotizan en bolsa para expandirse en el mercado de valores y estimular el desarrollo de la industria financiera.
Antes de la ley, los límites a las empresas qataríes que cotizaban en bolsa restringían la propiedad extranjera al 25%.
La reforma pretende atraer más inversión extranjera a largo plazo. Sin embargo, según un gestor de patrimonios del Golfo, "es un paso en la dirección correcta, pero tendrá que estar respaldado por un buen rendimiento de las empresas para atraer la inversión extranjera. Además, el impacto de la ley debería ser limitado a corto plazo debido a los problemas de liquidez y al número limitado de acciones disponibles". [42]
En 2014, la Duma rusa aprobó una ley que reducía el límite de participación extranjera en la propiedad de publicaciones impresas y medios de radio y televisión del 50% al 20%; la ley fue aprobada con 430 votos a favor y 2 en contra. La legislación, que entró en vigor en 2016, prohíbe a los gobiernos, organizaciones, empresas y particulares extranjeros fundar o poseer más de un 20% de las empresas de medios de comunicación rusas.
Según Vadim Dengin, uno de los autores del proyecto de ley, "un límite más estricto a la propiedad extranjera ayudaría a proteger a Rusia de la influencia occidental". [43] Sin embargo, los editores y directores de empresas de medios independientes en Rusia argumentaron que la nueva ley reduciría aún más la diversidad de opinión.
En 2014, el parlamento de Sri Lanka aprobó una ley que prohíbe la compra de tierras por parte de extranjeros. La nueva ley permite a los extranjeros adquirir tierras únicamente en régimen de arrendamiento por un período de hasta 99 años, con un impuesto anual del 15% sobre el alquiler total pagado por adelantado. [44] [45] [46] [47]
En Tailandia, los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras. [48]
Los extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras, como en muchos otros países del sudeste asiático. En cambio, la tierra es propiedad colectiva de todos los vietnamitas, pero está gobernada por el Estado. Como está escrito en la Ley de Tierras nacional, los extranjeros y las organizaciones extranjeras pueden arrendar tierras. El período de arrendamiento es de hasta 50 años. [49] [50]
{{cite web}}: Falta o está vacío |url=( ayuda )Toda la tierra en China es propiedad del gobierno, que la reparte entre los promotores y los propietarios de viviendas mediante contratos de arrendamiento de entre 20 y 70 años.