Un patrimonio anulable se crea cuando un otorgante transfiere la tierra de manera condicional. Al producirse el hecho o condición manifestada por el otorgante, la transferencia puede ser nula o al menos sujeta a anulación. (Un patrimonio que no está sujeto a tales condiciones se llama patrimonio inembargable.) Históricamente, el derecho consuetudinario ha desaprobado el uso de patrimonios anulables porque interfiere con el disfrute de su propiedad por parte de los propietarios y, como tal, ha dificultado la creación de un patrimonio anulable. interés futuro. A menos que se pretenda claramente un patrimonio anulable, los tribunales modernos interpretarán el lenguaje en contra de este tipo de patrimonio. Tres tipos de herencias anulables son las de dominio simple determinable, las de dominio simple sujetas a una limitación ejecutoria o interés, y las de dominio simple sujetas a una condición posterior . Un patrimonio vitalicio también puede ser anulable.
Debido a que un patrimonio anulable siempre otorga menos que una cuota simple completa , un patrimonio anulable siempre creará uno o más intereses futuros .
Un dominio simple determinable es un patrimonio que terminará automáticamente cuando ocurra el evento o condición indicado. El interés revertirá al otorgante o a los herederos del otorgante. Normalmente, una posibilidad de reversión sigue una tarifa simple determinable. Sin embargo, una posibilidad de reversión no sigue a un derecho de ejecución simple determinable sujeto a un derecho de ejecución, porque la posibilidad de revertir está en el otorgante, mientras que un derecho de ejecución está en un tercero. El lenguaje duracional como "a A siempre que la propiedad se utilice para un parque" crea una tarifa simple determinable y una posibilidad de reversión. Otras palabras de duración interpretadas para otorgar una tarifa simple determinable incluyen "hasta", "durante" y "mientras".
Algunas jurisdicciones de Estados Unidos han abolido este interés. Por ejemplo, Kentucky abolió la cuota simple determinable y la posibilidad de revertir por ley en 1960. Un intento de crear tal interés se interpreta como una cuota simple sujeta a condiciones posteriores (ver más abajo), y una persona que tendría la posibilidad de revertir en el derecho consuetudinario tendrá en cambio un derecho de entrada. [1]
Un fee simple determinable no viola la regla contra las perpetuidades , ya que una posibilidad de reversión no está sujeta a la regla.
Un dominio simple sujeto a una limitación de ejecución es un patrimonio que termina cuando se cumple una condición específica y luego se transfiere a un tercero. Los intereses no revertirán al otorgante. Si se cumple la condición, el cesionario pierde el interés y el tercero lo gana automáticamente. [2]
Ejemplo:
O concede Blackacre a A y al heredero de A; pero si A alguna vez acepta una barra de chocolate de C, entonces a B y a los herederos de B.
Aquí, O es el propietario original. Le concede a A un derecho de pleno derecho sujeto a la condición posterior de que no acepte una barra de chocolate de C. Sin embargo, a diferencia del derecho de pleno derecho sujeto a una condición posterior , Blackacre va a un tercero (B) en lugar del otorgante (O ) si se cumple la condición. Además, a diferencia de un fee simple sujeto a una condición posterior, B obtiene automáticamente el interés en Blackacre y no sólo tiene un mero derecho a demandar por el reingreso .
La transferencia de Blackacre por parte del cesionario original conlleva la limitación original, pero el interés del cesionario posterior podría convertirse en pleno derecho absoluto tras la muerte posterior del cesionario original. Por ejemplo, A vende Blackacre a D. Si A luego aceptó una oferta por una barra de chocolate de C, Blackacre automáticamente pasa a B. Sin embargo, si A murió sin aceptar nunca una barra de chocolate de C, la condición no podría cumplirse. D tendría entonces una tarifa simple absoluta.
Una subvención de pleno derecho sujeta a una condición posterior se crea cuando las palabras de una subvención respaldan la conclusión de que el otorgante tiene la intención de transmitir una subvención de pleno derecho absoluta pero ha adjuntado una condición a la subvención de modo que, si ocurre un evento futuro específico, el otorgante obtendrá su Regreso pleno absoluto , siempre que el otorgante ejerza su derecho de entrada (o facultad de terminación). Por lo tanto, una tarifa simple sujeta a condición posterior no termina automáticamente al ocurrir la condición. El interés futuro se denomina "derecho de reingreso" o "derecho de entrada", y la propiedad sólo revierte al otorgante original si éste ejerce este derecho.
El derecho de entrada no es automático, sino que debe ejercitarse para dar por terminado el pleno derecho sujeto a condición posterior. Para ejercer el derecho de entrada, el titular debe tomar medidas sustanciales para recuperar la posesión y el título , por ejemplo, presentando una demanda. No se requiere la entrada física, pero el titular debe hacer más que simplemente proclamar su intención de recuperarlo.
Uno de los lenguajes utilizados para crear una tarifa simple sujeta a una condición posterior y un derecho de entrada es "a A, pero si A vende alcohol en la tierra, entonces el otorgante tiene el derecho de entrada (o poder de terminación)".
Los usos comunes incluyen lenguaje como "puede", "pero si", "sin embargo" o "siempre que..."