Los pisos de Tyneside son una forma de vivienda doméstica en el Reino Unido que se encuentra principalmente en Tyneside , incluidos Newcastle upon Tyne , Gateshead , South Tyneside y North Tyneside . El primer ejemplo conocido de este tipo se construyó en la década de 1860. [1]
Son pares de pisos de una sola planta dentro de una terraza de dos plantas , un tipo común de vivienda victoriana en la Inglaterra urbana. Su característica distintiva es el uso de dos puertas de entrada independientes a la calle, cada una de las cuales conduce a un único apartamento. [2] El piso superior tiene una escalera que va directamente detrás de la puerta de entrada, el otro tiene un pasillo debajo, y el espacio debajo de la escalera forma un pequeño espacio de almacenamiento. Desde el exterior, las dos puertas de entrada aparecen en pares adyacentes entre las ventanas de las casas.
Por el contrario, muchos pisos similares, en otras partes de Inglaterra, tienen una única puerta de entrada compartida, que se abre a un vestíbulo comunitario con puertas interiores a cada apartamento. [3]
Las viviendas de este período se construían a menudo como una mezcla local de casas adosadas de dos plantas y apartamentos Tyneside de una sola planta. Las puertas emparejadas son el único indicador externo de qué tipo de edificio es. Por lo general, hay una única ventana en el piso de arriba que abarca ambas puertas.
Los apartamentos de Tyneside pueden variar en tamaño y suelen tener uno o dos dormitorios, ya que el apartamento inferior se hace un poco más pequeño por la escalera que conduce al piso de arriba. Algunos pisos superiores utilizan el espacio del ático para dormitorios adicionales y pueden tener tres o cuatro dormitorios, distribuidos en dos plantas y, por lo general, con una buhardilla al frente.
La terraza se amplió hacia la parte trasera mediante un anexo, una característica típica de las terrazas victorianas, que contenía una cocina . Como era típico en su época, cada apartamento tiene un pequeño patio cerrado en la parte trasera con un baño exterior o "red" . [4] A veces el patio era compartido. Para el piso de arriba, el acceso trasero sería por una escalera de ladrillo abierta o cerrada. En comparación con el patio de una casa similar, los dos patios son bastante pequeños, tienen la mitad de tamaño y contienen dos retretes en lugar de uno. [2]
Originalmente, la cocina era la sala central más grande y contenía una estufa de carbón de hierro fundido para cocinar, y en la parte trasera se encontraba una antecocina más pequeña. Por lo general, el agua solo se proporcionaba en esta cocina, con un fregadero de Belfast y, a menudo, una estufa separada que calentaba un recipiente para lavar la ropa, ya sea en la cocina o en una letrina separada. [2] Con la adopción de cocinas de gas más pequeñas en lugar de cocinas de carbón a mediados del siglo XX, muchas de estas cocinas se convirtieron en cocinas, permitiendo así que la cocina anterior se convirtiera en una sala de estar más grande.
Este tipo está bien considerado hoy en día y, a menudo, lo alquilan o lo compran jóvenes profesionales y parejas sin hijos que buscan una casa asequible cerca del centro de la ciudad. [5] Aunque tenían entre 100 y 150 años, sus estándares de construcción eran en general buenos y se consideran edificios sólidos y confiables. En años posteriores se habrían añadido servicios como electricidad, fontanería moderna y calefacción central . Algunos pisos de Tyneside se alquilan a estudiantes y, a veces, se comercializan como habitaciones individuales con cocina y baño compartidos. [6]
El tipo apareció en la década de 1860, [7] a mediados del período victoriano. Los primeros apartamentos de Tyneside han sido reclamados como Shipcote Estate en Gateshead, construidos por William Affleck en 1866. [2] La mayoría se construyeron desde la década de 1870 hasta el estallido de la Primera Guerra Mundial en 1914, y algunos se construyeron después de 1918, generalmente incluyendo un baño y una cocina especialmente diseñados en el anexo trasero. [8] La década de 1870 vio un gran aumento en las poblaciones de Newcastle y Gateshead, impulsada por la industrialización en expansión a lo largo del Tyne . [9] Esta fue también la "Era del colectivismo", [10] cuando las corporaciones locales tenían un interés creciente en mejorar la salud pública mediante la provisión de mejores servicios sanitarios, aplicados por legislación como las Leyes de Salud Pública de 1875 y 1848.
Los apartamentos de Tyneside se parecían a otras casas locales: en los primeros ejemplos, sus puertas de entrada se abrían directamente a la calle, particularmente las de Gateshead. Los ejemplos eduardianos posteriores , particularmente alrededor de Jesmond y Gosforth , desarrollaron primero pequeños jardines delanteros y luego ventanales con detalles de piedra. [11]
Después de la Primera Guerra Mundial, las viviendas municipales comenzaron a ofrecerse en forma de propiedades independientes o adosadas y los pisos de Tyneside cayeron en desgracia. [12]
Después de la Segunda Guerra Mundial , el dúplex se desarrolló como una forma similar de vivienda, como pisos uno encima del otro pero sin entrada compartida. Muchas definiciones legales de estos dúplex posteriores también abarcan el piso de Tyneside. [13] Algunos apartamentos de Tyneside también se construyeron en el mismo período. [14]
En las décadas de 1960 y 1970, a muchos se les amplió la parte trasera para utilizar el área de terreno anteriormente utilizada por el retrete. Esto permitió espacio tanto para la cocina como para el baño, aunque pequeño, en el plano exterior. Su cocina y baño se considerarían pequeños para los estándares modernos, pero típicos de la época. El acceso trasero al piso de arriba se mantuvo mediante una escalera de ladrillo compacta que ahora corre de lado a través del final del tramo exterior, o mediante una escalera de acero más compacta. Esta mejora contó a menudo con la ayuda de generosas subvenciones municipales, que vieron la mejora del parque de viviendas existentes como una mejor inversión que la construcción nueva. En otros apartamentos se dividió el dormitorio trasero para crear un pequeño baño sin ventanas dentro de la parte principal del edificio.
Durante las décadas de 1980 y 1990, la escasez de propiedades más grandes en zonas populares y la disponibilidad de hipotecas asequibles llevaron a que algunos pisos de Tyneside se convirtieran en casas de dos plantas. Esta es una conversión relativamente simple. En la mayoría de los casos, la puerta original del piso de arriba estaba parcialmente tapiada y reemplazada por una ventana.
El estatus legal de un piso en Tyneside y las responsabilidades entre sus propietarios se ven complicados por su interdependencia. El piso superior protege el piso inferior, el piso inferior sostiene el piso superior. Esto ha dado lugar a esquemas legales específicos, conocidos como acuerdos de arrendamiento plano, entrecruzado o cruzado de Tyneside. [15]
Según un plan de apartamentos de Tyneside, cada inquilino del apartamento, incluso si tiene la propiedad absoluta de su propio apartamento, se convierte en propietario (y, por lo tanto, recíprocamente en inquilino) del otro. [16] Esto permite que las responsabilidades se hagan cumplir legalmente, sin requerir la existencia de un propietario externo o un comité de gestión de todo el edificio.
En la zona de South Tyneside, los arrendamientos de este tipo son menos comunes debido a la historia de los pisos, que a menudo eran propiedad de grandes empresarios o de la misma familia, que vivía en uno y alquilaba el otro. Esto significa que el régimen de tenencia puede variar de un piso a otro, siendo algunos de propiedad absoluta y otros de arrendamiento.
