53°22′37″N 1°28′44″O / 53.377°N 1.479°W / 53.377; -1.479
Heart of the City II es un desarrollo de uso mixto en construcción en el centro de la ciudad de Sheffield , Inglaterra , entre Devonshire Quarter y The Moor Gateway. Anteriormente, el proyecto recibió el nombre comercial Sevenstone, antes de que Hammerson , el desarrollador, fuera retirado del proyecto en diciembre de 2013 y el Ayuntamiento de Sheffield buscaba nuevos desarrolladores.
La primera fase, que consta de restaurantes, tiendas y oficinas, se inauguró en 2020. La segunda fase está actualmente en construcción y se espera que esté terminada a mediados de 2024.
Ubicado al oeste de Pinstone Street, entre Barkers Pool y Moorhead, Heart of the City II cubre un sitio de 7 hectáreas (17 acres) en el corazón de Sheffield e implica un importante rediseño de esta parte de la ciudad.
El plan de £470 millones incluye en su mayoría edificios nuevos, y algunos más antiguos se conservan y renuevan. Como resultado del proyecto se crearán aproximadamente 250.000 pies cuadrados (23.000 m 2 ) de espacio comercial y de ocio, junto con 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ) de espacio de trabajo, 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) de espacio cultural y 420 nuevas viviendas. [1] Se creará un nuevo parque, llamado Pound's Park en honor al primer jefe de bomberos de Sheffield , John Pound, en el sitio de la antigua estación de bomberos central de Sheffield y contará con un área de juegos acuáticos, un parque infantil y un muro de escalada. [2] Un nuevo salón de comidas, en la esquina entre Cambridge Street y Wellington Street también forma parte del plan. [3]
Las investigaciones sobre el rápido declive del centro de la ciudad de Sheffield desde mediados de la década de 1980 llevaron a la Sheffield Development Corporation y al Ayuntamiento de Sheffield a encargar conjuntamente a Hillier Parker y al Oxford Institute of Retail Management la realización de un estudio de la región en 1994 y recomendar una estrategia. para la regeneración del centro de la ciudad. El estudio señaló el deterioro del estatus del centro de la ciudad y recomendó una estrategia a largo plazo para la unificación de The Moor y Fargate a través de un importante desarrollo comercial. [4]
Este concepto se desarrolló y en 2000 el sitio del Nuevo Barrio Comercial fue identificado por un Plan Maestro del Centro de la Ciudad, encargado por Sheffield 1, la empresa de regeneración urbana de la ciudad. En 2001, Hammerson fue seleccionado como desarrollador preferido gracias a una iniciativa conjunta de Sheffield 1 y el ayuntamiento. [5]
Hammerson presentó una Solicitud de Planificación General en octubre de 2005, solicitando permiso para un desarrollo de uso mixto que consistía en la remodelación del uso de edificios existentes y la construcción de edificios para comercio minorista, viviendas, un club nocturno, un club de salud y fitness y estacionamiento de automóviles de varias plantas. . Las solicitudes de planificación modificadas se presentaron en mayo y julio de 2006.
Las obras de habilitación (es decir, suministro de infraestructura de gas, agua, electricidad y teléfono) comenzaron en marzo de 2006 en las carreteras que rodean el nuevo sitio, incluidas Division Street, Moore Street, Charter Row y otras. [6]
La solicitud de planificación general fue aprobada por el Consejo en agosto de 2006. El Secretario de Estado confirmó mediante cartas de 25 de septiembre de 2006 y 9 de octubre de 2006 que no deseaba intervenir y que la decisión sobre si se concedería o no el permiso de planificación general y la Por lo tanto, los consentimientos de construcción incluidos en la lista asociados permanecerían en manos del consejo. El Acuerdo de la Sección 106 se completó en noviembre de 2006 y ese mes se emitieron el permiso de planificación general y los permisos de construcción asociados relacionados. [7]
En octubre de 2007, los desarrolladores Hammerson dieron a conocer el nombre comercial oficial del New Retail Quarter como Sevenstone. [8] La marca fue bien recibida por líderes empresariales y políticos en Sheffield. [9]
En marzo de 2008, una exposición pública de tres días mostró los planos de Sevenstone en el centro de la ciudad de Sheffield . La prensa local describió las reacciones de los ciudadanos de Sheffield ante los planes como "mixtas". [10]
El 29 de enero de 2009, el Sheffield Star informó que el proyecto había sido suspendido indefinidamente, basándose en una entrevista con la empresa de regeneración de la ciudad, que se retractó de la declaración al día siguiente. [11]
A pesar de la incertidumbre, la demolición de la estación de bomberos de Wellington Street comenzó en diciembre de 2009, con el acuerdo de que el sitio se utilizaría como estacionamiento temporal hasta que comenzaran las obras. [12]
El 17 de junio de 2010, el Gobierno de Coalición , apenas unas semanas después de su formación, anunció la suspensión de 12 millones de libras esterlinas de financiación central para el proyecto. [13] Sin embargo, el 15 de marzo de 2011, el Ayuntamiento de Sheffield anunció que iba a obtener un préstamo de £10 millones para poner en marcha el desarrollo estancado. El dinero más otros 10 millones de libras aportados por los promotores Hammerson se utilizarían para financiar parcialmente la compra obligatoria de todas las tiendas vacías y los terrenos necesarios para construir el proyecto. Como resultado, se esperaba que el plan Sevenstone comenzara a finales de 2013 o principios de 2014. [14]
Sin embargo, el proyecto continuó estancado y en marzo de 2012, John Lewis anunció que ya no buscaba mudarse de su tienda actual al desarrollo Sevenstone.
El Ayuntamiento de Sheffield proporcionó una actualización en marzo de 2013 afirmando: [15]
El Ayuntamiento de Sheffield, Hammerson plc y John Lewis Partnership siguen comprometidos a cumplir con el proyecto comercial Sevenstone de la ciudad.
Los tres socios han acelerado las conversaciones mediante las cuales el proyecto minorista de Sevenstone puede llevarse adelante para su entrega en el centro de la ciudad de Sheffield. Todas las partes se han centrado en un nuevo diseño y han acordado la ubicación de una nueva tienda ancla John Lewis.
Se prevé que el nuevo plan incluirá hasta 700.000 pies cuadrados de comercio minorista con amplios lugares de comida y entretenimiento junto con un estacionamiento de varios pisos y un área pública de alta calidad en todas partes. Se están llevando a cabo negociaciones positivas para un diseño revisado del esquema. Todavía se espera que comience en el sitio en 2014/15.
El 29 de julio de 2013 se anunció que el Ayuntamiento de Sheffield había despedido al promotor Hammerson. [dieciséis]
El 10 de octubre de 2013, el Ayuntamiento de Sheffield anunció que había iniciado el proceso formal para "poner fin a su relación con Hammerson". Sin embargo, el comunicado también afirmaba que:
El Ayuntamiento tiene como objetivo crear un nuevo barrio comercial que mejorará fundamentalmente la oferta minorista en el centro de la ciudad, proporcionando espacios comerciales modernos y flexibles y atrayendo minoristas de moda de calidad. Esto supondrá un cambio significativo e impulsará el estatus del centro de la ciudad de Sheffield en el índice de clasificación minorista.
El comunicado también afirmó que el proyecto estaría listo para salir al mercado en la primavera de 2014 y estaba en el programa con el objetivo de completarse durante 2018/19.
En marzo de 2015, se revelaron planes más detallados del desarrollo Sheffield Retail Quarter diseñado por Leonard Design Architects, con un enfoque en la introducción de "minoristas aspiracionales y contemporáneos" a lo largo de Cross Burgess Street y Pinstone Street, concentrados alrededor de una tienda ancla. El nuevo cronograma tenía como objetivo completar el trimestre en un 80% para 2019, con el objetivo final de completar todas las fases para 2021. [17]
El trabajo en el proyecto comenzó en 2017, en el que se demolió el Grosvenor House Hotel y se reemplazó con una nueva oficina de HSBC con locales comerciales en la planta baja. [18]
Posteriormente, el proyecto New Retail Quarter pasó a llamarse Heart of the City II y se dio a conocer en marzo de 2018. El plan tenía un uso más mixto que el anterior, y la hostelería y las oficinas desempeñaban un papel importante junto con el comercio minorista en el desarrollo. También se anunció un hotel y un comedor como parte del proyecto. A diferencia de los planes anteriores, se conservaría el edificio John Lewis en Barker's Pool, así como las fachadas victorianas a lo largo de Pinstone Street. Se anunció una fecha de finalización prevista para 2024 para el proyecto completo. [19]