Una venta o liquidación de patrimonio es una venta o subasta para disponer de una parte sustancial de los materiales que posee una persona que ha fallecido recientemente o que debe disponer de sus bienes personales para facilitar una mudanza. [1]
Las razones más comunes para una venta de patrimonio son la muerte del propietario del inmueble, [2] y la consiguiente necesidad de liquidar rápidamente las pertenencias del fallecido por diversas razones:
Una venta de patrimonio también puede ocurrir porque el propietario de la propiedad se mudará o se ha mudado a una nueva residencia donde no podrá conservar su propiedad, como un centro de vida asistida , una comunidad de jubilados , un hogar de reposo o la casa de un familiar, o en caso de divorcio, ejecución hipotecaria o reubicación.
Las ventas de bienes inmuebles suelen ser realizadas por un profesional, que cobra un porcentaje de los ingresos. El liquidador también puede cobrar al patrimonio los costos de la venta, incluidos los de publicidad, marketing, investigación, mano de obra, seguridad, refrigerios y otros gastos necesarios para que la venta sea exitosa.
Dependiendo de la jurisdicción, las ventas de propiedades realizadas por empresas profesionales pueden estar obligadas a obtener un permiso para la venta (como también puede ser necesario para realizar una venta de garaje) y a cobrar impuestos sobre las ventas de los artículos vendidos (o de otro modo determinar el estado exento de impuestos de un comprador), y también pueden estar limitadas en cuanto a la publicidad (por ejemplo, en la cantidad y ubicación de carteles a lo largo de las calles).
La presencia de un liquidador profesional puede ser necesaria porque es probable que el alcance del proceso sea abrumador para los sobrevivientes. El liquidador tiene conocimientos y experiencia en la determinación de precios de los artículos, así como conocimientos generales sobre el valor de todo tipo de artículos del hogar y bienes personales, y la experiencia de un especialista en la disposición de bienes no vendidos de una manera no sentimental después de la venta. Estos profesionales a menudo se quedan con un porcentaje de las ganancias netas, que oscila entre el 25% y el 50%.
Dado que pueden asistir muchas personas, es posible que no todas puedan caber en los espacios de la casa al mismo tiempo.
De esta forma, la multitud puede controlarse mediante una hoja de inscripción numerada junto a la puerta o mediante la entrega de "números". Por lo general, la empresa de venta de propiedades entregará hojas de papel numeradas a la gente que espera en la fila el primer día. Esto es tanto una cortesía para que la gente pueda esperar en sus vehículos durante el mal tiempo hasta la hora de inicio indicada, como una forma de evitar una "corrida loca" hacia la puerta cuando comience la venta. El titular de la venta llamará entonces a los primeros 10 o 20 números. Estas personas son admitidas y tienen la primera opción de los artículos. A medida que finalmente se van, se llaman los siguientes números y se les permite el ingreso. De esta manera, la empresa puede controlar la cantidad de personas dentro de lo que normalmente es una casa abarrotada.
Además, debido a la posibilidad de que se vendan artículos caros y frágiles, normalmente no se permite la entrada a niños pequeños dentro de la casa.
Por lo general, en los anuncios de subastas de propiedades se puede ver "números de calle respetados" o "números de calle no respetados". Los números de calle son papelitos que generan los clientes, generalmente comerciantes. Estos números de "calle" se intercambian por los papeles numerados oficiales reales que entrega la empresa de subastas de propiedades.
Los liquidadores también pueden optar por no respetar los números de calle que les proporcionen los clientes. En casos como este, el liquidador incluirá en su anuncio textos como "no se respetan los números de calle" o "solo se respetan nuestros números". Los liquidadores suelen hacer esto para evitar problemas o cuestiones que puedan surgir con los clientes, ya que el sistema de números de calle está abierto al abuso. [3]
Otro método para controlar el ingreso a la venta es una hoja de registro, que puede ser tan simple como una hoja de papel en blanco pegada con cinta adhesiva a la puerta principal de la finca. En esta hoja, los clientes escriben sus nombres y, cuando comienza la venta, se les llama para que ingresen a la venta, comenzando con el primer nombre que aparece en la hoja. Al igual que los números de las calles, esto también está abierto al abuso. [3] [ cita requerida ]