La subasta judicial es una subasta que se lleva a cabo en un lugar público designado por el tribunal.
Si el propietario de una propiedad no paga la hipoteca, el titular de la hipoteca puede ejecutar la propiedad. Si el propietario no puede realizar los pagos suficientes, la propiedad puede venderse en una subasta. La hora y el lugar de la subasta se publican en actas oficiales. [1]
En caso de que el valor de la deuda ejecutada sea sustancialmente menor que el valor de mercado del inmueble, esto puede terminar con el problema para el deudor pagando todos los créditos. [2]
En Alemania, el tribunal puede suspender la subasta durante 6 meses a petición justificada del deudor. La justificación puede ser una dificultad, por ejemplo si el deudor tiene una discapacidad física y no puede encontrar una vivienda adecuada. El acreedor puede oponerse hasta dos veces si el resultado de la subasta no es suficiente para satisfacer el crédito. El postor deberá depositar una garantía por el monto del 10%. El mejor postor se convierte en propietario del inmueble. Si el crédito es mayor que el valor de mercado del inmueble, las deudas se tramitarán en un procedimiento de insolvencia . [3] [4]
Los titulares de hipotecas españoles son responsables del importe total del préstamo al banco, además de los intereses de penalización y las tasas judiciales. El postor deberá pagar el 5% del precio de valoración para participar. [5] [6]
Históricamente, la gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias judiciales no han tenido oposición, ya que la mayoría de los prestatarios morosos no tienen dinero para contratar un abogado. El mejor postor en la subasta se convierte en propietario del inmueble, libre y libre de intereses del anterior propietario. En 2009 hubo un consenso cada vez mayor de que el profundo colapso del mercado inmobiliario estaba en el centro de la aguda crisis económica del país. Las reglas para la subasta judicial difieren en los estados. Por lo general, la subasta se realiza en el lugar de la propiedad y en línea en otros casos. En las subastas estadounidenses es libre de participar sin intermediario. [7]