Un munimento o munimento de título es un término legal para un documento , título de propiedad u otra evidencia , que indica la propiedad de un activo . La palabra se deriva del sustantivo latino munimentum , que significa " fortificación , baluarte, defensa o protección". [1] Por lo tanto, "documentos de título" significa la evidencia escrita que un propietario de tierra puede utilizar para defender el título de su propiedad. [2]
Un ejemplo de declaración de título es el uso de un certificado de defunción de un copropietario para demostrar que el título reside en el copropietario sobreviviente.
En los Estados Unidos, la definición de "munimento" puede diferir según los estatutos de cada estado. Por ejemplo, los estados a menudo tienen su propia versión de una Ley de Títulos de Registros Comerciales (MRTA, por sus siglas en inglés) que extinguirá varios intereses, restricciones o reclamos sobre una propiedad dentro de un período de tiempo determinado, a menos que los munimentos los renueven durante ese período.
Un documento de título es cualquier prueba documental en la que se basa el título. Los municiones de título son escrituras, testamentos y sentencias judiciales por las que pasa un título de propiedad en particular y de los cuales depende su validez. No es necesario registrar los documentos de título para que sean válidos, a pesar de que los estatutos de registro otorgan a los compradores de buena fe ciertos derechos sobre los derechos de las personas que reclaman documentos de título no registrados. Los documentos de título hacen más que simplemente "afectar" el título; deben llevar el título y ser un eslabón vital en la cadena del título. [3]
En la época medieval, los terratenientes importantes utilizaban cámaras dedicadas conocidas como "salas de munimentos" para el almacenamiento seguro de los munimentos de título. Antes del advenimiento del capitalismo y la inversión en el mercado de valores, la propiedad de la tierra y las mansiones operativas era el principal activo utilizado por la nobleza inglesa para el almacenamiento de riqueza a largo plazo. Era esencial demostrar la "devolución del título" de un patrimonio, lo que requería la conservación de todos los títulos históricos que se habían utilizado en algún momento durante décadas, si no siglos, para transferir la propiedad legal de ese patrimonio. Por ejemplo, si históricamente se hubiera determinado en un tribunal de justicia que la "persona X" tenía un título válido sobre una propiedad en alguna fecha pasada, el propietario actual, para tener un título igualmente válido, necesitaba demostrar que había obtenido, de manera válida, el activo directa o indirectamente de la persona X. Por ejemplo, si una carta real sobreviviera otorgando una mansión a la persona X, eso constituiría un punto de partida ideal para probar la devolución del título. Por lo tanto, varios estatutos, contratos, vinculaciones , acuerdos matrimoniales y últimas voluntades y testamentos de diferentes fechas y contenidos en varias hojas de pergamino podrían formar la devolución completa del título de un solo patrimonio. Muchas familias de la nobleza en Inglaterra tuvieron propiedades particulares durante muchos siglos (la familia Berkeley ha poseído el Castillo de Berkeley desde el siglo XII y aún lo conserva en 2021), generando un gran volumen de documentos de título a medida que la propiedad se transmitía de generación en generación. . Estos documentos, a menudo grandes y muy detallados, generalmente se doblaban para formar paquetes pequeños y luego se sellaban con cera, con un epítome o resumen del documento escrito con tinta en el paquete terminado.
En la Inglaterra del siglo XXI, el establecimiento del departamento gubernamental del Registro de la Propiedad y el requisito obligatorio para las personas y empresas de registrar todas las transacciones de tierras hacen que el uso de títulos de propiedad sea superfluo y no se requiere la devolución del título para probar el título como prueba. El título de propiedad ahora se determina prima facie simplemente mediante una inscripción en el registro de la propiedad, un certificado que certifica dicha inscripción puede ser proporcionado por el registrador si es necesario. En épocas anteriores, los títulos de propiedad eran la principal prueba de propiedad (aparte de la posesión física de la tierra, que según el viejo refrán constituían "nueve décimos de la ley"), y donde una persona poseía docenas de propiedades, muchas de las cuales rara vez o nunca visitado y cuya propiedad era frecuentemente objeto de impugnaciones judiciales, por ejemplo por parte de parientes lejanos de los testadores, era esencial salvaguardar los títulos de propiedad. La seguridad era necesaria no sólo contra el robo, sino también contra la destrucción del pergamino (es decir, la piel de animal) y la tinta por el fuego, el calor excesivo, la luz solar, el agua, el moho, los insectos y los roedores. Así, en ciertos monasterios la sala de municiones solía estar situada encima de la casa de calentamiento . Se utilizaron cofres especiales, diseñados específicamente para ayudar a la conservación. También se tuvo en cuenta la rápida portabilidad de los munimentos en caso de incendio o ataque armado al edificio. [ cita necesaria ]
Los historiadores y genealogistas modernos encontraron con frecuencia que la sala de municiones intacta de una antigua mansión o castillo proporcionaba una rica fuente de materiales para fines de investigación.