Rack-rent denota dos conceptos diferentes:
La segunda definición equivale a la renta económica del terreno más los intereses sobre las mejoras de capital más la depreciación y el mantenimiento (la renta normal de mercado de una propiedad) y no es inherentemente excesiva. Además, esto puede ser diferente del alquiler que realmente se recibe. Para alquileres a corto plazo, por ejemplo, habitaciones en hoteles o casas alquiladas para vacaciones, el "alquiler estándar" es el alquiler potencial máximo suponiendo una ocupación total (menos tiempo de inactividad para reparaciones).
Históricamente, el alquiler de rack ha sido a menudo un término de protesta utilizado para denotar un alquiler injustamente excesivo (la palabra "rack" evoca el dispositivo de tortura medieval ), generalmente pagado por un arrendatario . Los dos conceptos de alquiler rack se aplican cuando se obtiene un alquiler excesivo mediante la amenaza de desalojo, lo que resulta en la desposesión no compensada de las mejoras que el propio inquilino ha realizado. Es decir, al cobrar rentas fijas, el terrateniente utiliza injustamente su poder sobre la tierra para confiscar efectivamente los salarios, además de simplemente cobrar al inquilino intereses y depreciación sobre las mejoras de capital que el propio terrateniente ha hecho a la tierra. [2]
Cuando no hay tierra accesible libre de renta, cualquier mejora en la condición de la sociedad, ya sea en forma de progreso civilizatorio o mejora local, se recupera en forma de mayores valores de la tierra, y los salarios sobrantes después de pagar la renta tenderán a hacia la subsistencia, tal como lo describe la Ley de la Renta de David Ricardo . Estos alquileres pueden describirse como alquileres en rack, y este sentido del término es económicamente significativo y distinto de otras formas de alquiler.
En el Ulster en el siglo XVIII, "... los propietarios podían 'subastar' los arrendamientos a los mejores postores. Esa práctica, conocida como 'alquiler en rack', obligaba a los inquilinos a ofertar más de lo que podían pagar". [3]